A lakáspiac Otthon Start lázban ég, de nem szabad megfeledkezni a sima, piaci lakáshitelekről sem. A Bankmonitor összeszedték hol lehet a legkedvezőbb feltételekkel piaci lakáshitelt igényleni az év végén.
Otthon Start, Otthon Start, Otthon Start más sem folyik a csapból a program júliusi bejelentése óta. Felbolydult a lakáspiac, a hitelpiac az új évi 3 százalékos kamatozású támogatott lakáshitel miatt.
A kormány tájékoztatása alapján a program szeptember elsejei indulását követően naponta ezren mentek be a bankba igényelni az új kedvezményes kölcsönt. Az MNB októberi statisztikái alapján pedig már a szerződéskötéseknél is megjelent az új hitel. Az ősz második hónapjában 257,57 milliárd forint összegben kötöttek szerződést a magyarok. Ebből 205,25 milliárd forint támogatott, míg 52,32 milliárd forint piaci hitelhez kapcsolódik. (A támogatott kölcsön jelentős részét az Otthon Start tette ki.)
Az Otthon Start felfutásával ugyan már csak minden ötödik szerződés piaci kamatozású, de még így is több ezer ember, család vesz fel ilyen lakáshitelt. Márpedig ezen adósok számára nagyon is fontos, hogy milyen kamat mellett kapják meg a kért hitelösszeget.
Hirdetés
Hirdetés
6% alatti kamattal is igényelhetünk lakáshitelt
A Bankmonitor szakértői megnézték melyek a legjobb lakáshitel ajánlatok 20 millió forintos kölcsönösszeg, 20 éves futamidő és 450 ezer forintos jövedelem mellett. A legkedvezőbb az Erste Bank ajánlata: a kamat 6,64%, a THM 6,89%. A kölcsön törlesztőrészlete 150 768 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 36 184 232 forint.
Második lett a CIB Bank kölcsöne 6,59%-os kamattal és 6,89%-os THM-el. A törlesztő 151 260 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 36 302 330 forint. A dobogóra még a MagNet Bank hitele fért fel 6,70%-os kamattal és 7,03%-os THM értékkel. A törlesztőrészlet 152 585 forint, a teljes visszafizetendő összeg 36 620 444 forint.
40 millió forint kölcsönösszeg, 20 éves futamidő és 800 ezer forintos nettó jövedelem mellett azonban már más bankok ajánlataival lehet találkozni. A legkedvezőbb konstrukciót a K&H Banknál találták a szakértők, a kamat 5,99%, a THM pedig 6,19%. A kölcsön törlesztőrészlete 286 342 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 68 722 010 forint.
A második helyre az UniCredit Bank futott be, kölcsönének kamata 6,14%, a THM értéke 6,41%. A havi fizetnivaló 292 411 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 70 158 917 forint. A dobogóra még a MagNet Bank lakáshitele fért fel 6,30%-os kamattal és 6,69 százalékos THM értékkel. A törlesztőrészlet 295 586 forint, a teljes visszafizetendő összeg 70 940 615 forint.
Ebből is látszik, hogy a sorrend nem állandó, eltérő jövedelmi helyzet, kölcsönösszeg, hitelcél mellett másik bank ajánlata lehet a legkedvezőbb. Éppen ezért érdemes lehet mindenkinek a Bankmonitor lakáshitel kalkulátorát használva megnéznie, hogy számára milyen feltételekkel kínálnának lakáshitelt a bankok.
Miért választanak az emberek piaci lakáshitelt?
Természetesen az Otthon Start évi 3 százalékos fix kamata kedvezőbb a fenti piaci lakáshiteleknél. (Sőt egyes bankoknál már 3% alatti kamat mellett is találni támogatott lakáshitelt.) Ugyanakkor nem mindenki tud élni ezzel a lehetőséggel.
- Van, aki nem felel meg a személyi feltételeknek. Nem minősül első lakásszerzőnek, vagy épp nincs meg az elvárt két éves TB jogviszonya. Esetleg közeli hozzátartozótól vásárolná meg a kiszemelt ingatlant.
- Előfordulhat az is, hogy az ingatlan nem felel meg az elvárásoknak. Meghaladja a lakás/ház vételára a 100/150 millió forintos árkorlátot. Esetleg az ingatlan négyzetméterára haladja meg a 1,5 millió forintot. De az is előfordulhat, hogy az épület hivatalosan nem minősül lakóingatlannak – a tulajdoni lapon például üdülő, nyaraló megnevezés szerepel -, emiatt a támogatott kölcsön erre nem fordítható.
- De akár az is lehet, hogy az Otthon Start maximális 50 millió forintos összege nem elegendő a vásárláshoz, építkezéshez. Ebben az esetben a támogatott hitel mellé piaci kölcsönt is fel lehet venni.
Bármely helyzet is áll fenn, a piaci lakáshitelt igénylők számára nagyon fontos a megfelelő bankválasztás, hiszen egy rossz döntéssel a teljes futamidő alatt akár több millió forintot is kifizethetnek feleslegesen a kölcsönükre.
