Sokan decemberben már inkább kivártak és az ünnepeken után újult erővel vágnak bele a lakásvásárlásba, hitelfelvételbe. Számukra a Bankmonitor összegyűjtötte melyek a legjobb lakáshitelek 2026. januárjában. Akkor is érdemes elolvasnod ezt a cikket, ha támogatott hitelt szeretnél, vannak ugyanis 3% alatti hitelkamat mellett is Otthon Start ajánlatok.
Itt az új év és sokan megújult energiával, lendülettel vetik bele magukat a lakáskeresésbe. Érdemes a lakás kiválasztása előtt – a kereséssel párhuzamosan – a finanszírozási lehetőségeket is felmérni. Ennek keretében pedig megtudni milyen lakáshitel ajánlatokkal, kamatokkal találkozhatunk 2026-ban.
Több mint 5 millió forintot lehet spórolni egy jó választással
A piaci lakáshitelek között komoly különbségeket lehet még mindig látni. Ennek bemutatására a Bankmonitor szakértői hoztak egy példát: az érdeklődő 20 millió forint lakáshitelt szeretne felvenni 20 éves futamidőre. Elvárása, hogy a hitel kiszámítható legyen, legalább 10 évig fix legyen a kamat. Az adós igazolt nettó jövedelme 600 ezer forint.
A legkedvezőbb ajánlat az UniCredit Banké, a hitel kamata 6,14%, a THM értéke pedig 6,42%. A kölcsön törlesztőrészlete 146 206 forint, a két évtized alatt összesen 35 103 014 forintot kell a kölcsönre visszafizetni.
Második helyezett a K&H Bank lett, a hitel kamata 6,39%, a THM értéke pedig 6,64%. A törlesztőrészlet 147 822 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 35 621 661 forint. A dobogóra még a MagNet Bank fért fel, ott a kamat 6,3%, a teljes hiteldíj mutató értéke pedig 6,76%. A havi fizetnivaló 147 793, a teljes futamidő alatt összességében 35 845 308 forintot kell a kölcsönre visszafizetni.
Azért már az öt legjobb ajánlatnál is komoly különbségeket lehet látni. Szembeötlő az eltérés, ha a legdrágább lehetőséget is megvizsgáljuk, ott a kamat 7,99%, míg a THM értéke 8,55%. A havi törlesztőrészlet 168 547 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 40 511 082 forint.
Hirdetés
Hirdetés
Az Otthon Startnál is komoly különbségeket lehet látni
Az ember azt gondolná, hogy a piaci hitelnél nagyon lényeges a bankválasztás, de ez a támogatott kölcsönöknél már nem fontos. Hiszen a kondíciókat a jogszabály határozza meg, így komoly különbségek nincsenek. A valóság ezzel szemben az, hogy jelentős kamatkülönbségeket lehet látni – számos bank évi 3 százaléknál kedvezőbb kamat mellett kínálja a kérdéses hitelt – és a bankok komoly jóváírási akciókkal is próbálják magukhoz csalogatni az érdeklődőket.
Egy érdeklődő 12 millió forint, 20 éves futamidejű Otthon Start hitelt szeretne felvenni, az igénylő jövedelme havi nettó 600 ezer forint.
A táblázatból látható, hogy igenis lehet látni különbségeket, akár 15 bázispontos eltérés is lehet a kamatoknál. A banki ajándékpénz, jóváírás mellett arról sem szabad megfeledkezni, hogy egyes induló díjtételeket átvállalnak némely bankok – tulajdoni lap lekérése, jelzálogjog bejegyzése, értékbecslés díja… -, ezek a táblázatban nem szerepelnek.
Fontos, hogy a tábla THM érték alapján készült, ezen mutató pedig nem számol a bank által adott akciós jóváírással. Vagyis lehetnek olyan kedvező jóváírást kínáló banki ajánlatok, amik itt nem szerepelnek. Fontos továbbá, hogy a konkrét példára érvényesek az eredmények, a kamatkedvezménynek és a jóváírásoknak is lehetnek feltételei, illetve ezek mértéke eltérő élethelyzetekben módosulhat.
Például az UniCredit Bank által a hiteligénylés mellé nyújtott jóváírás megegyezik a havi törlesztőrészlettel. Magasabb kölcsönösszeg, rövidebb futamidő esetén itt jelentősen megemelkedhet az „ajándékpénz” nagysága.
Érdemes tehát mindenkinek ténylegesen szétnéznie a piacon, kiderítenie, hogy a saját élethelyzetében milyen ajánlatokat kínálnak a bankok. Ezek felderítésében segítségére lehet egy független szakértő is.
