A kormány bejelentése alapján két hét alatt 10 ezer Otthon Start igénylést nyújtottak be a bankokhoz. Az MNB adatai alapján júliusban összesen 7324 lakáshitel-szerződést kötöttek a pénzintézetek. A Bankmonitor kalkulátorát használók jó része megfelelhet a támogatott hitel feltételeinek, ráadásul az átlagos kölcsönösszeg is érdemben magasabb, mint korábban. A portál szakértőinek véleménye szerint ha az igénylések száma nem fog érdemben csökkenni, akkor ősz közepére nem elképzelhetetlen a havi 300 milliárd Ft körüli lakáshitel-volumen sem.
Az idei évben átlagosan havi 136 milliárd Ft összegben kötöttek szerződést a bankok. Az Otthon Start miatt várható volt, hogy ez a szám emelkedni fog, sőt szinte mindenki le merte volna fogadni, hogy az eddigi, 153,94 milliárd Ft-os havi rekord is meg fog dőlni.
Az első két hét igénylési adatait látva azonban már nem az a kérdés, hogy megdől-e a rekord, vagy, hogy átlépheti-e a havi összvolumen a 200 milliárd Ft-ot. Ezek ugyanis már szinte biztosnak tekinthetők. Inkább az a kérdés, hogy áttörheti-e a 300 milliárd Ft-os szintet a havi volumen az ősz közepére, végére.
Hirdetés
Hirdetés
10 ezer igénylés két hét alatt
A kormány elmondása alapján mintegy 10 ezer Otthon Start igénylés érkezett be a bankokhoz két hét alatt. Ez nagyon jól mutatja, hogy tényleg hatalmas az érdeklődés a program iránt. Persze ez még csak igénylés és nem aláírt hitelszerződés.
Azt azonban látni kell, hogy a Bankmonitor Otthon Start kalkulátorát használók – több mint 60 ezer önálló kalkuláció készült – jó része megfelel a program előírásainak. A kalkulátor a megadott adatok alapján megvizsgálja, hogy megfelel-e az érdeklődő az első lakásszerzés előírásainak, a 2 éves TB jogviszonyra vonatkozó feltételnek, illetve, hogy a lakás belefér-e a vételár korlátba. Sőt azt is ellenőrzi, hogy az érdeklődő jövedelme elbírja-e megadott hitelösszeg törlesztőrészletét.
Az érdeklődők egy része természetesen nem felel meg minden elvárásnak:
- Az érdeklődők 12,18 százaléka nem minősül első lakásszerzőnek.
- A kalkulálók 7,31 százalékának a jövedelme nem bírná el a választott hitelösszeg törlesztőrészletét.
- Az igénylők 2,92 százaléka nem felel meg a 2 éves TB jogviszonyhoz kapcsolódó előírásoknak.
Egy személy akár több feltételen is elvérezhetett, emiatt ténylegesen az Otthon Start program előírásait nem teljesítő kalkulálók aránya mintegy 21,27 százalék volt.
Természetesen az érdeklődők még más, a kalkulátor által nem vizsgált előíráson is elbukhatnak, ilyen például a köztartozásmentesség, illetve a banki egyedi bírálati feltételek miatt is kieshet az igénylők egy része. Éppen ezért a Bankmonitor szakértői abból indultak ki, hogy az igénylések mintegy 70 százaléka lesz sikeres. Még ezen óvatosabb becslés mellett is mintegy 7 ezer sikeres igénylés kerülhetett be a bankokhoz két hét leforgása alatt.
Nagyobb összeget szeretnének az Otthon Start igénylők
A Bankmonitor kalkulátorát használó és tényleges érdeklődést leadók – telefonszámot, e-mail címet megadott regisztráló – a program bejelentése óta átlagosan 33,7 millió Ft kölcsönösszeget szerettek volna felvenni. A hitelösszeg valamelyest mérséklődött a program indulásának környékén, de az érdeklődők által megadott átlagos hitelösszeg még szeptember második hetében is meghaladta a 31 millió Ft-ot.
Júliusban a lakáshiteleknél az átlagos kölcsönösszeg 20 millió Ft volt, ehhez képest ez érdemi emelkedés. Azt hozzá kell tenni, hogy a Bankmonitornál érdeklődést leadók jellemzően átlag feletti hitelösszeget terveznek felvenni. Ezt figyelembe véve is az áltagos kölcsönösszeg meghaladhatja a 25 millió Ft-ot az Otthon Start Programnál.
Mennyire reális a 300 milliárd Ft-os havi összvolumen?
A 175 milliárd Ft duplája bőven meghaladja a 300 milliárd Ft-ot és a sima piaci lakáshitelekből beérkező állomány még szóba sem került. Azt mindenképpen érdemes leszögezni, hogy az Otthon Start nem a korábbi lakáshitel volumeneken felül fog megjelenni, a támogatott hitel részben kannibalizálja a piaci kölcsönt. Ez érthető, aki teheti inkább évi 3% kamatot fizet a 6,5-7,0% helyett.
Ugyanakkor így is lesznek sima piaci igénylések is, ugyanis nem mindenki felel meg az új programnak. De az is lehet, hogy valaki megfelel, csak nem elegendő számára a maximális 50 millió Ft-os kölcsönösszeg.
Argyelán József a Bankmonitor elemzőjének elmondása szerint az érdeklődés várhatóan heteken belül érdemben csökkenni fog. Sokan ugrásra készen várták az Otthon Start indulását, akadtak olyanok is, akik már a bejelentés óta kivártak. Ez a hirtelen jött nagy roham tehát csitulni fog, de hogy milyen szintre fog mérséklődni azt nem lehet tudni. A szakértőt már az is meglepte, hogy a második héten is extrém magas volt az igénylések száma. Várhatóan nem az érdeklődők számának csökkenése lesz érdemi korlátja a hiteligényléseknek, inkább a lakáspiacon az eladó lakások száma, állapota ékezheti meg a rohamot rövid távon.
Ha a 300 milliárd Ft-os havi volumen nem is lesz meg októberben, de ahhoz elég közeli érték várható. Azt követően azonban várhatóan az igénylések, szerződéskötések és az összvolumen is beáll egy kezelhetőbb szintre.
