A devizahiteles dráma egyik alapkérdése volt az elmúlt években és marad feltehetően a következőkben is: a forint, vagy a svájci frank hiteles járt jobban? Kiszámoltuk, hogy egy 2007 elején felvett 20 éves hitel esetében, figyelembe véve meglévő hiteltartozás várhatóan 20%-át kitevő visszatérítést is, a teljes futamidő alatt a forint, vagy a svájci frank hiteles pozíciója kedvezőbb.
Ma már adott szinte minden információ a számításhoz. Ismert, hogy mennyit kap vissza az átlagos svájci frank hiteles és mennyivel csökken jövő év elejétől a törlesztő részlete. Ugyancsak ismert, hogy a forintosítás piaci árfolyamon és nem kedvezményes árfolyamon fog megvalósulni.
Lakáshitel ügyben a kormányzat többször kiemelte, hogy nem járhat jobban a devizahiteles, mint a forint hitelesek. A Kúria döntésének mai napig egyetlen nem vitatott eleme a bankok részéről, hogy az árfolyam kockázatot az adósnak kell viselnie, hiszen egy olcsóbb hitelt választott.
Az alábbi ábra két 2007 januárjában, 7 millió Ft értékben, 20 évre felvett hitelből származó fizetési kötelezettséget hasonlít össze. Mint látható egészen 2012 közepéig (5 és fél éven keresztül!) a svájci frank hitelesek összességében kevesebbet fizettek a lakáshitelükért, mint a forint hitelesek. Ekkor következett be egy fordulópont, amin nem változtat sem a svájci frank hitelesek által várható banki visszatérítés (ezen hitelösszegnél átlagosan 1,76 millió Ft), sem a piaci árfolyamon történő forintra váltás 2015 elején.
Összességében a svájci frank hitelesek várhatóan közel 3 millió Ft-tal járnak rosszabbul, mint a forint hitelesek.
A fenti ábra a jövő vonatkozásában a jelenlegi kamatszintekkel számol. Ha valaki átváltja forintra a hitelét, akkor csak kamatkockázata marad (azaz, ha nő a kamat emelkedik a törlesztő részlet). Ha nem váltja át, akkor megőrzi a forint gyengülés kockázatát (és megnyeri az esetleges forint erősödés hatását), valamint ugyanúgy szembesül a változó kamat hatásával.
Ha az érdekel, hogy a Te hiteledre jár-e visszatérítés, az alábbi kalkulátorból megtudhatod!
Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb, vagy írj a jobb oldalon található „Kérdezz tőlünk” felületen! Mindenkinek válaszolunk.
