Az este társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabálytervezet alapján tovább csiszolnák az Otthon Start feltételeit. Kiderül, hogyan is lehet adóstárs az igénylő testvére, milyen feltételekkel lehet részben örökölt lakásban a maradék tulajdonrészt a támogatott hitelből megvásárolni. De a korábban bejelentett módosításokhoz képest van még néhány újdonság a tervezetben.
Még életbe se lépett az Otthon Start programmal kapcsolatban október 6-án társadalmi egyeztetésre bocsátott módosítás és máris érkezik az újabb változás. A jelentősebb újabb változásokat már korábban bejelentették, de most derült ki, hogyan is lépnek életbe ezek a módosítások. Ráadásul ezek mellett érkezik egy pár nem várt pontosítás is.
Így lehet a testvér adóstárs Otthon Startnál
Igen, a korábban elhangzottaknak megfelelően az igénylő testvére is lehet a tervezet szerint majd adóstárs Otthon Start hitelnél. Jelenleg ugye csak az igénylő házastársa, szülője kerülhet be ilyen formában a hitelügyletbe. (Ha Falusi CSOK támogatást is használnak a vásárláshoz, akkor az igénylő élettársa is lehet adóstárs.)
A tervezet szövege alapján a testvér nem szerezhet tulajdonrészt a támogatással érintett ingatlanban. Illetve a társigénylőként bevont adóstársnak – a szülőhöz hasonlóan – nem kell teljesítenie az első lakásszerzésre és a TB jogviszonyra vonatkozó elvárásokat. De a többi előírásnak meg kell felelnie, így például büntetlen előéletűnek kell lennie és nem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása sem.
A Bankmonitor szakértői szerint ez a módosítás azoknak jelenthet komoly segítséget, akiknek nincs kellő jövedelmük a vásárláshoz, építéshez szükséges kölcsönösszeg törlesztésének a megfizetéséhez. Ráadásul házastársuk, szülőjük sem tud társigénylőként becsatlakozni az igénylésbe. Ha van kellő jövedelemmel rendelkező testvére a kérdéses igénylőnek, akkor a változás életbelépését követően már működhet a támogatott hitel igénylése.
Hirdetés
Hirdetés
Részben örökölt ingatlanban lehet résztulajdont venni
Alapvetően az Otthon Start program felhasználásával egy önálló lakóingatlant kell vásárolni. Ez alól jelenleg két kivétel van:
- Megfelelő az, ha osztatlan közös ingatlanban egy önállóan forgalomképes lakóingatlan lesz kizárólagosan az igénylőé.
- Elfogadható, ha házaspárok szereznek meg közösen a támogatott hitel felhasználásával egy önálló lakást, házat. (A pár egyes tagjainál ez ugye résztulajdon megszerzését eredményezi.)
Ez egészülne ki a tervezet alapján egy újabb ponttal. Ha valaki örökölt egy lakóingatlanban egy tulajdonrészt, akkor a többi tulajdonos résztulajdona is megvásárolható a támogatott hitelből. Elvárás, hogy végül az igénylő teljes egészében tulajdonosa legyen a kérdéses lakásnak, háznak. További jó hír, hogy jelen esetben nem probléma, ha közeli hozzátartozótól, rokontól vásárolja meg a kérdéses tulajdonrészeket az igénylő.
Az eredeti bejelentéshez képest ez egy még kedvezőbb módosításnak tűnik. A hírek alapján ugyanis testvérek öröklése esetén vásárolhatta volna ki egyik fél a másik tulajdoni hányadát. A tervezet alapján azonban résztulajdon öröklése esetén a kérdéses személy bárkitől megveheti a maradék tulajdoni hányadot az évi 3 százalékos kamatozású kölcsön felhasználásával.
Megvásárolhatók nyomott áron az önkormányzati lakások
A program egyik feltétele, hogy a forgalmi értéktől nem térhet el a vételár 20 százalékot meghaladó mértékben. Például egy 100 millió forintra értékelt lakás nem vásárolható meg 120 millió forintnál drágábban, vagy 80 millió forintnál olcsóbban.
Igen ám, de az önkormányzati lakásokat a bérlőknek sokszor jóval a piaci ár alatt kínálják eladásra. Ebben a helyzetben a jelenlegi szabályok alapján nem működne a vásárlás az Otthon Start hitel felhasználásával.
A tervezet alapján azonban az ilyen önkormányzati lakások eladásakor a megengedik, hogy a vételár 20 százalékot meghaladó mértékben térjen el a forgalmi értéktől. Így ezek a vevők is kihasználhatnák a 3 százalékos kamatozású kölcsönt.
Belterületi, vagy külterületi lakóingatlan?
Az Otthon Start hitelt Magyarország területén fekvő belterületi lakás, ház, illetve elhelyezkedéstől függetlenül tanya és birtokközpont vásárlására, építésére fordítható. A CSOK Plusz támogatásnál nincs kikötés külterületre, belterületre vonatkozóan. Így akár egy külterületi lakás, ház vásárlása is megfinanszírozható a kérdéses támogatásból.
A két lkdvezmény összekombinálása tehát bizonyos célok esetében nem megoldható, ezt a helyzetet is orvosolná a tervezett módosítás, ugyanis a két támogatás együttes igénylése esetén Otthon Start esetében is az ide vonatkozó CSOK Plusz előírásoknak kell megfelelni. A Bankmonitor értelmezése alapján így egy külterületi ház is megvásárolható lehet a CSOK Plusz és az Otthon Start együttes felhasználásával.
Mikortól lépnek életbe a változások?
Sajnos ez még csak egy tervezet, a társadalmi egyeztetés október 29-én zárul le, addig várja a jogalkotó az észrevételeket. Jó hír, hogy a tervezet szövege alapján a végleges rendelet a kihirdetés követő napon lép hatályba. Ha nem jön érdemi észrevétel, akkor akár már novembertől érvényesek lehetnek az új szabályok.
