A mai kormányinfón Gulyás Gergely nagyon fontos részleteket árult el a tegnap bejelentett 3 százalékos kamatozású lakáshitelről, melyet első lakás vásárlására lehet felhasználni. A lehetőség Otthon Start Program néven indul.
Tegnap bejelentette Orbán Viktor, hogy az első lakást vásárlók fix 3 százalékos kamatozású hitelt kaphatnak céljuk megvalósításához.
Az Otthon Start Program tegnap megismert alapvető feltételei:
- A kamat fix 3%
- A kölcsönösszeg legfeljebb 50 millió forint lehet
- A futamidő legfeljebb 25 év.
- Akár 10% önerővel is elérhető a konstrukció
- Bármely településen elérhető a lehetőség, azaz nem csak a falvakban lévő lakások megvásárlására fordítható az összeg.
- Bárki, életkori korlát nélkül elérhető a kölcsönt, azaz nem csak a fiatalok fordíthatják első lakásuk megvásárlására a kölcsönt.
Hirdetés
Hirdetés
Megjelent egy fontos személyi feltétel
Gulyás Gergely számos további feltételt bejelentette a mai kormányinfón.
Megerősítette a miniszter, hogy nem szükséges gyermeket vállalni a kedvezmény kihasználásához. Ez egy teljesen új csoport, réteg számára teszi elérhető a lakástámogatást. Az eddigi programok lapköve volt a meglévő és/vagy vállalt gyermek.
Az első lakás kapcsán annyit árult el Gulyás Gergely, hogy azok használhatják ki a programot, akiknek nincs 50 százalékot elérő tulajdoni hányaduk lakóingatlanban.
Egyetlen fontos személyi feltételt emeltek még ki, a kedvezmény elnyeréséhez az igénylőnek legalább 2 éves TB jogviszonnyal kell rendelkeznie. (Hasonló elvárást láthatunk a CSOK Plusz esetében, sőt a Babaváró kihasználásához 3 éves társadalombiztosítási jogviszony szükséges.)
Lesz vételárkorlát
Ingatlan oldalon két fontos korlátot érdemes kiemelni.
- A vételár nem haladhatja meg a 100 millió forintot.
- A négyzetméterár nem haladhatja meg a 1,5 millió forintot.
A maximális négyzetméterár mellett egy 66-67 négyzetméteres lakás vásárolható meg a támogatott hitelből.
Fontos kihangsúlyozni, hogy szigorú energetikai elvárásokat nem hallhattunk. Ezek alapján akár kevésbé modern, de éppen ezért olcsóbb ingatlan megvásárlására is fordítható a támogatás.
Még lehet találni ilyen áron ingatlant
Az MNB lakáspiaci jelentése alapján a fővárosban 1,68 millió forint volt 2025. első negyedévében az új építésű lakások négyzetméterára. Ez meghaladja a fentebb említett limitet. Ugyanakkor a pesti külső kerületekben még újépítésű ingatlant is el lehetett érni 1,2 millió forintos négyzetméterár mellett.
Érdemes több település kapcsán is megvizsgálni a medián eladási négyzetméterárakat. Erről 2024-es adat áll rendelkezésre:
- Budapesten a medián négyzetméterár 999 730 forint volt, ilyen négyzetméterár mellett egy 100 négyzetméter alapterületű lakás is megvásárolható lenne az új támogatott hitel kihasználásával.
- Debrecenben a medián négyzetméterár 816 327 forint volt, ilyen négyzetméterár mellett egy 122 négyzetméter alapterületű lakás is megvásárolható lenne az új támogatott hitel kihasználásával.
- Székesfehérváron a medián négyzetméterár 691 199 forint volt, ilyen négyzetméterár mellett egy 144 négyzetméter alapterületű lakás is megvásárolható lenne az új támogatott hitel kihasználásával.
- Szegeden a medián négyzetméterár 663 265 forint volt, ilyen négyzetméterár mellett egy 150 négyzetméter alapterületű lakás is megvásárolható lenne az új támogatott hitel kihasználásával.
- Győrben a medián négyzetméterár 690 476 forint volt, ilyen négyzetméterár mellett egy 144 négyzetméter alapterületű lakás is megvásárolható lenne az új támogatott hitel kihasználásával.
- Pécsen a medián négyzetméterár 576 340 forint volt, ilyen négyzetméterár mellett egy 173 négyzetméter alapterületű lakás is megvásárolható lenne az új támogatott hitel kihasználásával.
- Miskolcon a medián négyzetméterár 400 000 forint volt, ilyen négyzetméterár mellett egy 250 négyzetméter alapterületű lakás is megvásárolható lenne az új támogatott hitel kihasználásával.
A tavalyi évben és az év elején is komoly áremelkedés volt látható az ingatlanpiacon. Ha a fővárosi közel 1 millió forintos négyzetméterárat 15 százalékkal megemeljük akkor is a 1,5 millió forintos limitár alatt lehet maradni.
A Bankmonitor szakértőinek véleménye szerint a lakásárra, négyzetméterárra vonatkozó korlátozás miatt egyes frekventált területeken – mint például Budapesten – a magas minőségű, korszerű új építésű ingatlanok kiesnek a támogatási körből. De ezen korlátozás nagy mértékben segítheti azt, hogy a lakásárak ne szálljanak el a kedvezményes Otthon Start Program bevezetése miatt. Ami jó azoknak is, akik ki tudják használni ezt a támogatott kölcsönt és azoknak is, akik nem tudnak élni az új lehetőséggel.
Kombinálható lesz más támogatással
A tervek alapján szeptembertől lesz elérhető ez a konstrukció. ami fontos, hogy a bejelentés alapján kombinálni lehet más lakástámogatásokkal, például a CSOK-kal is.
Ha a CSOK Plusz és az Otthon Start Program tényleg összekombinálható, akkor akár extrém magas támogatott hitelösszeg érhető el 3% kamat mellett. (Az elméleti maximum 100 millió forint, de a minimális önerőelvárás és a vételárkorlát miatt maximum 90 millió forint lehetne a két kölcsön együttes össszege.)