Nagyon különböző egy átlagos lakás ára vidéken és Budapesten, de a Fővároson belül a budai és a pesti oldal között is nagy az eltérés. Megnéztük, hogy mekkora önerővel vághatsz bele a lakásvásárlásba az aktuális árak alapján, illetve milyen hiteltörlesztőket kell bevállalnod, ha ezen felül hitelből oldanád meg a vásárlást.
Jelenleg legalább 2,5 millió Ft saját erő kell ahhoz, hogy valaki meg tudjon vásárolni hitellel egy átlagos panellakást Nyugat-Magyarországon, de a keleti országrészben már ez sem elegendő. A lakásárak ugyanis annyira elszálltak, hogy emiatt a hitelfelvételhez szükséges önerő (minimum 20%) is nagyobb lett.
Különösen Budapesten magasak az árak: Pesten 567 000 Ft, Budán 757 000 Ft, míg a belvárosban 732 000 Ft volt az átlagos négyzetméterár 2018 utolsó negyedévében a Duna House saját adatai szerint. Ez alapján egy átlagos budai ingatlanért 52 476 000 Ft-ot, egy pestiért 29 709 000 Ft-ot, míg egy belvárosi lakásért 45 022 000 Ft-ot kellett kifizetniük a vevőknek.
A panellakások ára némileg alacsonyabb: Budán 29 362 000 Ft (529 000 Ft), Pesten pedig 23 546 000 Ft (456 000 Ft/nm) volt az átlagár.
Kelet-Magyarországon a használt tégla lakások átlagára 17 486 000 Ft (294 000 Ft/nm), míg ugyanez Nyugat-Magyarországon 15 691 000 Ft (276 000 Ft/nm) volt. Eközben a kelet-magyarországi házgyári lakások átlagosan 16 087 000 Ft-ba (292 000 Ft/nm), a nyugat-magyarországiak pedig 12 818 000 Ft-ba (249 000 Ft/nm) kerültek.
Nézzük, a fenti számok alapján mekkora önerőre és hitelre van szükség egy átlagos lakás megvásárlásához, illetve az utóbbi milyen hiteltörlesztővel jár? Ehhez megkerestük a Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátorral a legkedvezőbb 10 éves kamatperiódusú, 20 éves futamidejű hitelajánlatot. A minimális önerő az ingatlan értékének 80%-a, ám a bankok jellemzően inkább 50-60%-ig hiteleznek.
Nyugat-magyarországi panel: 12 818 000 Ft
– minimális önerő: 2 563 000 Ft
– hitelösszeg: 10 255 000 Ft
– hiteltörlesztő: 64 881 Ft/hó
Kelet-magyarországi panel: 16 087 000 Ft
– minimális önerő: 3 217 400 Ft
– hitelösszeg: 12 869 600 Ft
– hiteltörlesztő: 81 430 Ft/hó
Budai panel: 29 362 000 Ft
– minimális önerő: 5 872 400 Ft
– hitelösszeg: 23 489 600 Ft
– hiteltörlesztő: 144 939 Ft/hó
Pesti panel: 23 546 000 Ft
– minimális önerő: 4 710 000 Ft
– hitelösszeg: 18 836 000 Ft
– hiteltörlesztő: 117 410 Ft/hó
Nyugat-magyarországi téglalakás: 15 691 000 Ft
– minimális önerő: 3 140 000 Ft
– hitelösszeg: 12 551 000 Ft
– hiteltörlesztő: 78 254 Ft/hó
Kelet-magyarországi téglalakás: 17 486 000 Ft
– minimális önerő: 3 501 000 Ft
– hitelösszeg: 13 985 000 Ft
– hiteltörlesztő: 87 195 Ft/hó
Budai téglalakás: 52 476 000 Ft
– minimális önerő: 10 496 000
– hitelösszeg: 41 980 000 Ft
– hiteltörlesztő: 259 037 Ft/hó
Pesti téglalakás: 29 709 000 Ft
– minimális önerő: 5 941 800 Ft
– hitelösszeg: 23 767 200 Ft
– hiteltörlesztő: 146 655 Ft/hó
Belvárosi téglalakás: 45 022 000 Ft
– minimális önerő: 9 022 000 Ft
– hitelösszeg: 36 000 000 Ft
– hiteltörlesztő: 222 138 Ft/hó
