Az elmúlt időszakban megnövekedett a panellakások iránti kereslet. Ha te is a vásárlás előtt állsz, akkor érdemes alaposan áttekinteni a főbb tényezőket, mielőtt aláírod az adásvételi szerződést. Különösen akkor, ha lakáshitelből vásárolnád meg új otthonodat. Nézzünk át néhány sarokpontot, amely elősegíti, hogy könnyen és gyorsan egy panellakás tulajdonosa légy!
1. Kérj hitelképesség vizsgálatot
Ha a hitel felhasználásával szeretnél lakást vásárolni, akkor első lépésként érdemes egy hitelszakértővel felvenni a kapcsolatot. A tőle kért előminősítés alapján meghatározható, hogy a tervezett hitelösszegre jogosult vagy-e vagy mekkora a számodra elérhető legmagasabb hitelösszeg?
Ezen a ponton meghatározásra kerül a forrásösszetétel, azaz az önerő-hitel aránya a tervezett vételár tükrében. Egy ingatlan vásárlásához minimum 20% önerőt kérnek a bankok. Ez alól kivétel, ha az első lakásvásárlók közé tartozol vagy pótfedezetet szeretnél bevonni a hitelfelvételhez.
A felvehető hitelösszeget pedig az összejövedelem terhelési határa szabályozza, amely 50-60%-ban van maximalizálva, legalábbis a legbiztonságosabb legalább 10 évig fix kamatozású lakáshitelek esetében.
Hirdetés
Hirdetés
2. Ingatlan értéke – vételár megállapítása
Gyakran tapasztaljuk az ügyfeleinken keresztül, hogy az eladók nem alkuképesek vagy túlárazott a kinézett ingatlan. A legkönnyebben úgy tudjuk megállapítani a reális értéket, ha összehasonlítunk a célingatlan közvetlen környezetében 5 hasonló paraméterekkel rendelkező másik ingatlant és azon értékének az átlagát vesszük.
További megoldás lehet, hogy a hitelszakértőnkön keresztül kérünk egy előzetes értékbecslést, amelyet piaci hitel esetén más fel is tudsz használni a hiteligénylésedhez. Így nem kell újra megrendelni azt.
3. Ellenőrizd a lakás állapotát
Ha hitelből vásárolsz, akkor minden esetben kimegy az értékbecslő és felértékeli az ingatlant. Viszont nagyon sok tényezőt te magad is fel tudsz mérni.
Ha panellakásról van szó, akkor mindenkinek legelsőre az átszűrődő zajok jutnak az eszébe. A lakás zajosságát nagy mértékben meghatározza az épületen belüli elhelyezkedése. Ha a legfelső emeleten helyezkedik el, nem a személtledobó mellett helyezkedik el vagy szélső lakás, akkor jelentősen ki lehet küszöbölni esetleges zavaró hangforrásokat. A felújítás során pedig érdemes különböző zajcsökkentő megoldásokat alkalmazni, mint például hangszigetelő nyílászárók, padlóburkolatok választása.
Egy jól megválasztott nyílászáróval nem csak csendesebbé tehetjük a lakást, hanem költséghatékonyabbá is a jelentős energiamegtakarítás miatt. Szintén idesorolható a villanyvezetékek és a vízcsövek cseréje is. Viszont minden jelentősebb változtatás esetén érdemes a közös képviselővel is felvenni a kapcsolatot az esetleges engedélyköteles munkálatok miatt.
Nem csak magát a lakást érdemes átvizsgálni a választás során, hanem magát a társasház épületét is. A „panelprogramosok” tömbök általában jobb, modernebb műszaki állapottal rendelkeznek, mint azok, amelyek csak a közös költségből finanszírozott karbantartásokra támaszkodhatnak. Érdemes a közös képviselőtől tájékoztatást kérni, hogy a jövőben tervez-e a ház bármilyen felújítást?
A felújítás előtt mindenképpen érdemes egy költségvetést meghatározni, amely kiterjed a váratlan kiadásokra is. Illetve szakember tekintetében érdemes több ajánlatot is bekérni.
4. Közös költségek
Egy társasházi lakás vásárlása előtt érdemes felvenned a kapcsolatot a közös képviselővel és a ház pénzügyeiről tájékoztatást kérni. A közös költség díja általában függ a lakás méretétől, a közgyűlés által megszavazott megtakarítástól vagy hitelektől, közös helységek fenntartásának díjától és egyes esetekben a fűtés díját is tartalmazza.
5. Jogi rendezettség
Tulajdoni lap
Mielőtt letennéd a foglalót, kérd el az ingatlan friss tulajdoni lapját. Ugyanis ebből a dokumentumból nagyon sok fontos információ derül ki, mint például hány tulajdonos van, van-e haszonélvező illetve van-e jelenleg is jelzálogteher vagy egyéb végrehajtás az ingatlanon?
Energetikai tanúsítvány
Ezen kívül az eladás során szükség van az ingatlan hiteles energetikai tanúsítványára is, amelyet a tulajdonosnak kötelező átadni a vevő számára. Ez a dokumentum egyaránt szükséges az adásvételi aláírásához és a hiteligényléshez is. További fontos információ, hogy 2024. januártól készített tanúsítványok érvényesek, az ezelőtt készültek sajnos már nem elfogadhatóak.
Adásvételi szerződés
A helyes adásvételi szerződés megírásához érdemes olyan ügyvédet választani, aki tisztában van az ehhez szükséges formai szabályokkal és már gyakorlattal is rendelkezik. Az aláírás után szükséges a földhivatalban elindítani a tulajdonjog bejegyzését a szerződés benyújtásával. Hitelből történő finanszírozás esetén a bankok szigorúan meghatározzák azokat a kitételeket, amelyeknek szerepelnie kell a szerződésben. Szerencsére minden banknak van adásvételi tájékoztatója, amely segítséget nyújt a szerződés összeállításában.
Továbbiakban érdemes tisztázni minden tulajdonjog átadás során felmerülő eseményeket, mint például meddig marad az ingatlanban az eladó? Marad-e bérlő az ingatlanban? Mely napon lesz a kulcsátadás?
Elővásárlási jog
Gyakori eset, hogy elővásárlási joggal találkozunk. Az elővásárlási jog azt jelenti, hogy egyes személeknek jogában áll a vásárló előtt megvásárolnia az ingatlant ugyanolyan feltételek és ár mellett, mint ami az adásvételi szerződésben szerepel. Ilen helyzetben az eladásról tájékoztatni szükséges az erre jogosultat. Ha erre adott határidőn belül nem válaszol a jogosult, vagy lemond az előjogáról, akkor jöhet létre a szerződés eladó és vevő között. Általában az értesítéstől számítva 15-30 nap van a visszajelzésre.
Sajnos sok esetben meglassíthatja a lakásvásárlást az elővásárlási jog.
6. Egyéb tippek
- Fontos, hogy a vásárlás előtt hagyj időt magadnak az ingatlan kiválasztására. Ha a kinézett lakáshoz többszőr visszamész különböző időpontokban, egy valóságosabb képet tudsz kapni a szomszédokról és az ingatlan környezetéről.
- Kérj előminősítést a hitelszakértődtől, hogy ne a foglaló átadása után derüljön ki, hogy nem vagy hitelképes vagy nem kapod meg a kért hitelösszeget.
- Az esetleges felújításhoz kérd ki több szakember ajánlatát is, jelentős különbségek is lehetnek a munkadíjban.
- Az elővásárlási jog nem mindig szerepel a tulajdoni lapon, emiatt a társasház alapítóokiratát érdemes bekérni áttekintésre.
- Kérdezd meg, hogy a társasház tárolója közös vagy tartozik a lakáshoz egy saját.
- Érdemes rákérdezni, hogy az eladó mikor költözik ki és mely bútorokat viszi magával.
- Mindenképpen próbáld ki a lefolyórendszert, az elektromos kapcsolókat.
- A legfelső szinteken gyakori a beázás egy kiadós eső után, szintén érdemes átnézni emiatt a falak állapotát.
Ha további segítséget kérsz akkor jelentkezz az alábbi oldalon: gabosnikolett.bmpartner.hu
