Az elmúlt években a befektetői szempontból is kiemelt terület volt az ingatlanpiac, nem véletlen az sem, hogy a nyaralók és az új építésű ingatlanok iránt nagy volt az érdeklődés. Ezzel párhuzamosan egyre inkább felértékelődött azoknak az ingatlankezelő szolgáltatóknak a szerepe, akik az ingatlanok hasznosításával, kiadásával, üzemeltetésével foglalkoznak.
Használd hitelkalkulátorunk az igényeidhez legjobban illő ajánlat megtalálásához!
Az új építésű lakások 40-45 százalékát is befektetési céllal vásárolják meg, ráadásul az sem ritka, hogy egy vásárló egyszerre két-három lakást is megszerez, mint az kiderült az Otthontérkép Csoport legfrissebb elemzésből. A befektetők fókuszában jellemzően a rövidtávú kiadás jelenik meg, nem véletlen, hogy a bérbeadási piac az Airbnb berobbanásával kapott lendületet 4-6 évvel ezelőtt.
Ugyanakkor a 4-5 vagy akár több lakásból álló portfólió már sok esetben nem érdemes önállóan kezelni, hanem célszerű azokat a bérbeadásra és üzemeltetésre szakosodott profi ingatlankezelőkre bízni. Természetesen az ilyen portfóliókban az új lakásokon kívül lehetnek használt, felújított lakások is, különösen Pesten jellemző, hogy a befektetők mindkét típusból tartanak.
Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy nem maga kezeli az ingatlanjait, akkor egy havi kb. 100 ezer forintért bérbe adott lakás esetén 8-12 ezer forintot kell fizetnie a szolgáltatónak. Ezért cserébe felhajtják a potenciális bérlőket (online és közösségi médiafelületeket felhasználva), előzetesen megszűrik őket. Ezen kívül beszedik a bérleti díjat, kezelik az esetleges fizetési késedelemmel összefüggő jogi problémákat, elvégeztetik a takarítást, a kisebb javításokat, karbantartásokat, és rendszeres jelentést is készítenek a tulajdonos számára.
Az Otthontérkép vezető elemzőjének elmondása alapján, vidéken és a nyaraló övezetekben még gyerekcipőben jár jelenleg, pedig nyilvánvalóan a Balatonnál és vonzáskörzetében is nagy szükség lenne az ingatlankezelési szolgáltatásokra. Az elmúlt két évben jelentősen beindultak a lakásberuházások, ráadásul néhány éven belül akár több ezer új lakás épülhet.
A nyaralópiacon is erősödik a kereslet 25-40 millió forintos vagy nagyobb értékű ingatlanok iránt, azonban a vásárlóknak az is egyre inkább nyilvánvaló, hogy a kiadást, üzemeltetést célszerű profikra bízni. Már most is létező gyakorlat, hogy a beruházó egy fix összegért (100-180 ezer forint) visszabérli legalább két évre az ingatlan, vagy éppen a bérleti díj 25%-áért üzemelteti azt.
