Az Otthon Startot a jelenleg érvényben lévő szabályok alapján lehet már résztulajdon vásárlására is fordítani, amennyiben a meglévő tulajdonrészt örökléssel szerezte az érdeklődő. Van azonban egy olyan buktató, amin egy, a Bankmonitornál érdeklődő hiteligénylő mégis elbukott.
Az Otthon Start lakáshitel remek lehetőség az első lakásszerzők számára, ugyanis a kedvező évi 3 százalékos kamatozású hitel komoly segítséget jelenthet. Ilyen feltételek mellett a havi törlesztőrészlet érdemben kedvezőbb lehet egy 6,5 százalékos évi kamatozású piaci lakáshitellel szemben. Ez havi 100 ezer forint megtakarítást jelenhet 50 millió forint kölcsönösszeg és 25 éves futamidő esetén.
Kezdetben a támogatást nem lehetett tulajdonrész vásárlására fordítani, vagyis egy teljes önállóan forgalomképest lakást, házat, lakrészt lehetett megvenni a támogatásból. Így a jogszabály megjelenésekor nem tudtak élni a lehetőséggel azok, akik meglévő tulajdonrészüket szerették volna teljessé tenni a maradék rész megvásárlásával.
Hirdetés
Hirdetés
Megnyílik a lehetőség az örökléssel szerzett tulajdonrészeknél a maradék résztulajdon megvásárlására
November 15-től azonban módosult a jogszabály, ezen dátumtól kezdve résztulajdon vásárlására is fordíthatják az érdeklődők az Otthon Start hitelt abban az esetben, ha meglévő tulajdoni hányadukat örökléssel szerezték.
Ebben az esetben nem probléma, ha az eladó a vevőnek közeli hozzátartozója lenne. Ez teljesen természetes helyzet lenne két örökös között.
Az viszont elvárás, hogy a vásárlást követően az Otthon Startot igénylő tulajdonába kerüljön teljes egészében a kérdéses, önállóan forgalomképes lakás, ház, lakrész.
A Bankmonitor szakértői bemutatják mit is jelent ez. Tételezzük fel, hogy három testvér örököl egy lakást, a tulajdoni hányaduk 1/3, 1/3, 1/3. Jelen esetben az egyik testvér megvehetné Otthon Startból a másik két testvér tulajdoni hányadát. De az nem lenne működőképes a támogatott hitelből, hogy az egyik testvér csak egy tulajdonrészt vásárolna meg, mert így összességében csak 2/3 tulajdoni hányada lenne.
Hogy lehet mégis álomból rémálom? – A Bankmonitor érdeklődőjének története
A jogszabályi változás miatt megcsillant András előtt a lehetőség, hogy támogatott hitelből megvalósítsa lakáscélját. András három éve örökölt részben egy szülői lakást. A hárman voltak testvérek, de egyikük lemondott András javára az örökségről. Így Andrásnak 2/3-ad tulajdoni hányott szerzett örökléssel. A maradék 1/3-ad tulajdonrész pedig a másik testvéréé.
A célja az volt, hogy ezt a maradék 1/3-ad tulajdoni részt vásárolja meg Otthon Start hitelből 15 millió forintért.
Minden jól indult Andrásnál: nem probléma a tulajdonrész vásárlás, nem okoz gondot, hogy az eladó a saját testvére.
Ekkor azonban jött a feketeleves, ugyanis megnézték a többi jogszabályi feltételt is. Márpedig alapvetően a támogatás első lakásszerzők számára érhető el. Andrásnak pedig van már egy belterületi lakóingatlanban 2/3-ad tulajdoni hányada.
Alapvetően lehet meglévő lakóingatlanban tulajdon, de akkor az alábbi feltételeknek kellene teljesülnie:
- A meglévő tulajdoni hányad értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Andrásnál ez nem igaz, ugyanis a meglévő tulajdoni hányad értéke 30 millió forint.
- A meglévő tulajdoni hányadot haszonélvezettel terhelten szerezte és a haszonélvező bent lakik. Sajnos ez a kitétel sem teljesül.
- A meglévő lakóingatlant elbontották, bontásra ítélték. Ez az állapot sem áll fenn.
- A fentieken túl még egy belterületi lakóingatlanban lehet 50%-ot meg nem halad tulajdoni hányada a vevőnek. Ez sem teljesül, ugyanis a meglévő tulajdoni hányad meghaladja az 50 százalékot.
Úgy nem használhatja ki a támogatott hitelt, hogy végül csak egy lakóingatlana lenne
Így András elesett a támogatott hitel felvételének lehetőségétől. Nem csak ezt a tulajdonrészt nem veheti meg Otthon Startból, más önállóan forgalomképes lakást, házat sem vehet a támogatott hitel felhasználásával.
Érdekesség, hogy úgy nem élhet az Otthon Starttal, hogy a célja alapján összességében csak egy lakóingatlanban lenne kizárólagos tulajdoni hányada. Míg testvére megvehette volna András 2/3-ados tulajdoni részét Otthon Startból, hiszen neki nem volt 50 százalékot meghaladó a meglévő tulajdoni hányada. (Persze ha más ingatlana nem volt és a többi jogszabályi feltétel is teljesül.)
Érdemes tehát minden kedvező változásnál átgondolni, hogy pontosan mi módosul, milyen feltételek alól kaphat mentességet az érdeklődő. Ezek mellé pedig mindenképpen figyelni kell a többi még érvényben maradó jogszabályi előírásra, szabályra.
Ebben a helyzetben egy független szakértő nagyon sokat tud segíteni, aki tisztában van a jogszabályi előírásokkal és az esetleges változások tényleges hatásával.
