A legfeljebb évi 3 százalékos kamatozású Otthon Start hitel kivételes lehetőség az első lakásszerzők számára. De a legfeljebb 50 millió forintos kölcsönösszeg sokak számára nem elegendő. Jó hír, hogy van olyan bank, ahol az évi 3 százalék alatti Otthon Start hitel mellé évi 6 százalék alatti piaci lakáshitelt lehet igényelni.
Az új támogatott hitel, az Otthon Start ideális lehet az első lakásszerzők számára, az évi legfeljebb 3 százalékos kamat hatalmas előnyt jelent egy átlagos évi 6,5 százalékos kamatozású piaci lakáshitellel szemben.
Igen ám, de a hitel alapvető paraméterei – maximum 25 éves futamidő és legfeljebb 50 millió forintos kölcsönösszeg – gátat szabhat az érdeklődők vágyának. De valójában mennyire erős ez a korlát, le kell mondani az Otthon Startról annak, akinek több, mint 50 millió forintra van szüksége álmai otthonának megszerzéséhez?
Otthon Start és piaci hitel kombinációja
A jó hír az, hogy ebben a helyzetben nem kell lemondani a fix 3 százalékos hitelről, ugyanis az 50 millió forint felett akár piaci hitelt is felvehet az igénylő. Ebben a helyzetben természetesen a bankok közötti választásnál a piaci lakáshitel kamata lesz az egyik legfontosabb szempont. Két különböző banktól a két kölcsönt nem igazán lehet felvenni, ugyanis a pénzintézetek ugyanazon ingatlanra egymás mögé jelzálogjoggal nem fognak bemenni.
Vagyis azt a bankot kell megtalálni, amelyik a két kölcsönt együttesen a legkedvezőbb feltételekkel kínálja. Van olyan bank, ahol az Otthon Start hitel már 3 százalék alatti kamattal, míg egy piaci lakáshitelt 6 százalék alatti kamattal igényelhető. Ilyen pénzintézet például az UniCredit Bank.
Az UniCredit Bank legkedvezőbb lakáshitel kamatai:
- Az Otthon Start hitel kamata 2,90%
- A legkedvezőbb piaci lakáshitel kamatszint: 5,99%
Nézzük meg egy példán keresztül, hogy mekkora pénzügyi előnyt jelent ezen két kölcsön összekombinálása. Induljunk ki abból, hogy az érdeklődő 100 millió forintért vásárolna egy lakást. A vevőnek van 30 millió forint megtakarítása, a maradék 70 millió forintot szeretné hitelből finanszírozni. Első lakásszerzőnek minősül és megfelel az támogatott hitel többi előírásának is.
Az első lehetőség, hogy 50 millió forint Otthon Start hitel mellé 20 millió forint piaci kamatozás lakáshitelt venne fel. Az UniCredit Banknál 2,90 százalékos kamat (THM: 2,98%) és 25 éves futamidő mellett a hitel havi törlesztőrészlete 236 089 forint körül alakulna. A piaci hitel 5,99% kamat (THM: 6,78%) és 25 éves futamidő esetén havonta 129 942 forint lenne. Összességében a havi fizetnivaló 366 031 forint, 25 év alatt a teljes visszafizetendő összeg 109,77 millió forint.*
Ha a teljes 70 millió forintot egy átlagos 6,50 százalékos kamatozású piaci hitelből finanszírozná a vevő, akkor 25 éven keresztül a törlesztőrészlet havonta 477 230 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 143,2 millió forint lenne.
Vagyis ez a hitelmix havi szinten 111ezer forint megtakarítást eredményez, ami a teljes futamidő alatt 33,3 millió forintra hízna.
Hirdetés
Hirdetés
Milyen feltételeket kell teljesíteni az UniCredit Banknál a kedvezményes kamatért cserébe?
Az Otthon Start hitelnél természetesen a jogszabályi előírásokat (első lakásszerzés, 2 éves TB jogviszony, büntetlen előélet, köztartozásmentesség) teljesíteni kell. Az évi 2,90 százalékos kamatszint kedvezőbb, mint a jogszabályban szereplő 3,00 százalékos felső érték. Ugyanakkor ezen kedvező kamat elnyerésének nincsenek speciális feltételei: a banknál jelenleg mindenki – aki jogosult a kölcsönre – ilyen kamaton kaphatja meg az Otthon Start hitelt.
A piaci hitelnél azért más a helyzet, ott számos feltételt teljesítenie kell az igénylőnek a kedvező kamatért cserébe:
- A 10 évig fix kamatozású Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek esetében legalább havi 500 ezer forint jóváírás vállalása a kölcsönhöz kapcsolódó UniCredit Banknál vezetett számlára.
- A piaci kamatozású hitel mellé Otthon Start kölcsönt is fel kell vennie az érdeklődőnek.
A kedvezményes kamatot a bank akciós jelleggel a 2025.09.01 és 2025.11.30 között befogadott hitelekre biztosítja. Az Otthon Start igénylése nélkül, vagy ha a vállalt jóváírás nem teljesül, akkor a bank magasabb kamatot számít fel. A kedvezmény nélküli normál kamatszint a kérdéses pici hitel esetében 7,81%.
A tájékoztatás nem teljeskörű, nem minősül ajánlattételnek. A hitelhez kapcsolódó feltételekről részletesen a bank hirdetményében és üzletszabályzatában lehet tájékozódni.
Otthon Start és más támogatások
Az Otthon Start hitelt nem csak piaci kölcsönnel lehet összekombinálni. Ugyanazon célra felhasználható az Otthon Start kölcsönnel együtt a CSOK Plusz, vagy épp a Babaváró hitel is.
A kedvezmények halmozásával valóban még tovább emelkedhet a pénzügyi előny. Fontos azonban, hogy az Otthon Start mellé igényelt többi támogatáshoz kapcsolódó elvárást is teljesíteni kell.
Marad az Otthon Start és a piaci hitel kombinációja azoknak, akik nem felelnek meg ezen plusz elvárásoknak.
*A teljes hiteldíjmutató (THM) meghatározása az aktuális feltételek, illetve a vonatkozó, hatályos jogszabályok figyelembevételével, a Kölcsön bankszámla csomag számlavezetési díjával történt, és a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat.
A cikk megjelenését az UniCredit Bank támogatta. Az UniCredit Bank által kínált termékekre és szolgáltatásokra vonatkozó tájékoztatás nem teljes körű, további részletek a honlapon, a vonatkozó hirdetményben és az üzletszabályzatban olvashatók.
