Panel vagy tégla, 8 vagy 80 lakás – ha társasházban élsz, egy dolog biztos: előbb-utóbb felújításra lesz szükség. Amikor eljön az idő, csak egy kérdés marad: miből lehet ezt megfinanszírozni? A társasházi hitel pont erre ad választ. Emőd László írása
Mi az a társasházi hitel?
A társasházak által igényelhető különleges, közös célra felvehető banki konstrukció, amely:
- a közös épületrészek felújítására fordítható (tető, homlokzat, gépészet stb.),
- állami támogatás is jár hozzá (akár 70% kamattámogatás!),
- a költségeket hosszú távra elosztja – így nem terheli meg hirtelen a lakókat.
És ami a legfontosabb:
NEM KELL éveket várni a gyűjtögetéssel. A probléma most van? Akkor most kell megoldani.
5 ok, amiért egyre több társasház dönt így
- Azonnali beavatkozás: Ha beázik a tető, nem lehet éveket várni. Hitelből akár heteken belül indulhat a kivitelezés.
- Könnyebb teher a lakóknak: Nem kell 5–10 milliót összedobni lakásonként. Havi pár ezer forint plusz közös költségből is kijöhet a törlesztő.
- Masszív állami támogatás: Akár 70% kamattámogatás az első 5 évben, és 35% a második 5 évben – ez jelentősen csökkenti a hitel tényleges költségét.
- Értéknövelés: Egy szigetelt, korszerűsített társasházban nő a lakások értéke (akár +30%), csökkennek a rezsiköltségek (akár -50%).
- Tervezhetőség: Fix kamat = fix havi költség. Nincs meglepetés.
Hirdetés
Hirdetés
Igazi példák, valódi eredmények
1. Budapest, XIII. kerület – panelház, 80 lakás
A cél tetőszigetelés és nyílászárócsere, a teljes költség 120 millió forint. A projekt eredményeként a lakásokban átlagosan a fűtésszámla 45 százalékkal csökkent. Ráadásul a lakások értéke is nagyságrendileg 25 százalékkal emelkedett.
2. Szeged – társasház, 30 lakás
A cél a lépcsőház és villanyhálózat felújítása, a teljes költség 40 millió forint. A projekt eredményeként az épület modernebb lett és a biztonságosabbá vált a környezet. (A villanyhálózat elöregedése komoly kockázat, több esetben tűzesetek kiváltó okaként jelenhet meg.)
Hogyan lehet nekiállni a társasházi hitel igénylésének?
Ez most elsőorban a közös képviselőknek szól, hiszen ők tudják a társasház érdekeit képvsielni.
Egy ilyen hitel igénylése komoly előkészületeket igényel. Ki kell jelölni a célt, költségvetési tervet kell készíteni. Ráadásul az egész projektet el kell fogadtatni a lakókkal, a közgyűléssel. Ebben a folyamatban is tudnak segíteni a Bankmonitor kollégái.
- Elkészítjük a hitelre optimalizált költségtervet.
- Átvizsgáljuk a ház pénzügyi helyzetét.
- Segítünk előkészíteni a közgyűlést.
- Végigvisszük a banki ügyintézést.
- Akár másfél hónapon belül elindulhat a kivitelezés!
