Tényleg elviszi a drágulás az otthonteremtési támogatások nagy részét?

Tényleg elviszi a drágulás az otthonteremtési támogatások nagy részét?
Hirdetés
Hirdetés

Cikk2021-03-03 Frissítve: 2024-05-31
 

Számos különböző otthonteremtési támogatás indult el 2021-ben, ezek elvileg komoly segítséget jelenthetnek a családok számára. Ám csak akkor, ha a plusz támogatások miatt nem emelkednek az árak, hiszen akkor hamar elolvad a pénzügyi előny. A Bankmonitor szakértői ezért utánajártak, hogy a múltban bevezetett lakástámogatások vajon milyen hatással voltak az árak alakulására.

Mindig felmerül egy új otthonteremtési támogatás bevezetésekor, hogy az ezekkel elérhető többlet forrás vajon milyen mértékben fogja megemelni az árakat. A felvetés tejesen jogos: csak akkor jelent tényleges segítséget a családoknak egy új támogatás, ha az nem épül be – legalábbis nem teljes egészében – a vételárba. A kérdés ma különösen érdekes lehet: sokan kíváncsiak arra, hogy a 2021-től bevezetett új támogatásoknak milyen hatása lesz a lakásárakra?

Nem minden támogatás növeli a vételárat törvényszerűen, sőt!

Nem törvényszerű, hogy egy új támogatási formának növelnie kell a lakások vételárát. Ez nagyrészt azon is múlik, hogy az adott kedvezményt a lakáspiac mely szereplője kapja és milyen formában.

Nézzük át ebből a szempontból a 2021-ben bevezetett támogatásokat:

  • Áfacsökkenés: Az újépítésű lakások áfáját 27 százalékról 5 százalékra mérsékelték. Vagyis a kivitelezőnek, eladónak ennyivel kevesebb adót kell befizetnie az ingatlan eladása után. Ez a lakásárak csökkenését eredményezheti, hiszen az eladó elvileg alacsonyabb vételár mellett is elérheti ugyanazt a profitot. (Az árcsökkenés meghaladhatja a 15 százalékot, amennyiben az eladó teljes egészében átengedi az adókedvezményt a vevő számára.)
  • Áfa-visszatérítés: Az 5 százalékos áfát visszakapja a család, ha egy újépítésű lakás megvásárlásához csok támogatást is igényel. Az adóvisszatérítés plusz elkölthető pénzt ad a családok zsebébe, ami a vételárak emelkedését okozhatja.
  • Illetékmentesség: A csok támogatás felhasználásával ingatlant vásárlók mentesülnek a vagyonátruházási illeték megfizetése alól. (Az illeték mértéke alapesetben 4%.) Az így megspórolt összeget a vételárra tudják fordítania  családok, ez pedig újfent az árak emelkedését vonhatja maga után.
  • Csok tetőtér-beépítésre, felújítási támogatás: Ennek a két támogatási formának nincs közvetlen hatása a lakások vételárára. Ugyanakkor az építőipar kapacitásainak egy jelentős részét leköthetik majd azok a családok, amelyek ezen konstrukciókat szeretnék igénybe venni. Ez pedig közvetve az építési költségek növekedéséhez és a vételárak emelkedéséhez vezethet.

Nehéz megjósolni a lakásárak jövőbeni alakulását, hiszen még az egyes támogatások is ellentétesen hathatnak az ingatlanok értékére.

Hirdetés

Hirdetés

Hogy alakultak a lakásárak a korábbi támogatások bevezetését követően?

Éppen ezért érdemes megnézni, hogy a korábbi támogatások bevezetése milyen hatással volt a lakásárakra, emiatt a Bankmonitor szakértői megvizsgálták az új lakások árának alakulását 2016 és 2020 között.

Az újépítésű lakások átlagos áremelkedése az előző negyedévhez viszonyítva (2016-2020)

Az új lakások ára a KSH statisztikája alapján jelentős mértékben növekedett az elmúlt 5 évben. Negyedéves bontásban az átlagos áremelkedés – az előző negyedévhez képest – meghaladta a 3 százalékot. Csupán két ciklusban látható minimális árcsökkenés. (A tiszta árváltozásból indultak ki a Bankmonitor szakértői az elemzés során, ez ugyanis az azonos állapotú, minőségű ingatlanok árait hasonlítja össze, ezáltal az árváltozásból kiszűrhető az eladott lakások állapotának különbségéből eredő eltérés.) A lakástámogatások szempontjából három lényeges időpont is meghatározható az elmúlt 5 évben.

10 millió forintos csok bevezetése (2016)

Ezt az emelt összeget a 3 gyermekes családok kaphatták meg új lakások vásárlására, vagy ház építésére. A legalább 3 gyermek után családi otthonteremtési kedvezményt igénylők a támogatás mellé felvehettek fix 3%-os támogatott hitelt – úgynevezett csok-hitelt –  is legfeljebb 10 millió forint összegben. Ugyanakkor az újépítésű lakások áfáját ekkor lecsökkentették 5 százalékra.

Bevezetésre került tehát egy árcsökkentő és egy árnövelő hatású támogatás egyaránt. Összességében az árak 2016 első felében az átlagot meghaladó mértékben emelkedtek: 2106. első negyedévében a drágulás mértéke meghaladta az 5 százalékot.

A Babaváró hitel elindulása (2019)

A Babaváró hitel bevezetésérő már 2019 első felében sok hírt lehetett hallani – a támogatás maga 2019. júliusában indult csak el -, éppen ezért a lakásárakra gyakorolt hatása is már itt érzékelhető volt. A konstrukció maga egy hitel és egy támogatás kombinációja – a futamidő alatt születendő gyermekek után kamatmentesség és tartozáselengedés jár. A hitel szabad célú, ugyanakkor kiválóan kiegészítheti a családok önerejét lakásvásárláskor, mivel a kapott összegnek a 75%-a támogatásnak minősül.

2019 év elején más változás is történt, ugyanis a korábban bevezetett csok-hitelre jogosultak körét kibővítették: a két gyermekes családok is igényelhettek legfeljebb 10 millió forintot. A háromgyermekes családok által felvehető összeg maximumát pedig felemelték 15 millió forintra. Sőt 2019. júliusától pedig már használt lakás vásárlására is lehetett fordítani a támogatott hitel összegét.

Minden 2019. első felében megismert, bevezetett támogatás a lakásárak emelkedését segítette elő, ám mivel a kedvezmények alapvetően hitel jellegűek voltak, emiatt kevésbé növelhették a lakásárakat. Ugyanakkor szélesebb körben is el lehetett érni azokat – nem kellett mindenképpen három gyermek hozzá -, ami viszont az árfelhajtó hatásukat fokozhatta. Összességében 2019 első negyedévében az új lakások ára 6 százalékkal haladta meg a 2018 év végi mértékét.

Az 5 százalékos lakásáfa kivezetése (2020)

2020 januárjával kivezetésre került az új lakások 5 százalékos lakásáfája. Az adó mértéke újra 27 százalékra emelkedett. Ugyanakkor nem minden újépítésű ingatlan volt érintett, a 2018. novemberéig építési engedélyt kapott projekteknél ugyanis az adó mértéke továbbra is 5% maradt. Éppen ezért a Bankmonitor szakértőinek várakozása az, hogy az adónövekedés nem jelent meg teljes egészében a vételárakban.

Ettől függetlenül 2020. első negyedévében az új lakások ára jelentős mértékben 7,1 százalékkal emelkedett.

Nem csak a támogatások befolyásolhatják az árat

Összességében jól látszik, hogy a támogatások indulása után, vagy közvetlenül előtte a lakások drágulása jelentős volt. Ugyanakkor egy olyan összetett dolog, mint az ingatlanok ára nem magyarázható meg csupán a lakástámogatások kibővítésével.

Például az elmúlt 5 év legjelentősebb áremelkedése 2017. elején volt, akkor azonban nem változott jelentősen az elérhető lakástámogatások köre. 2019. második negyedévében pedig az áremelkedés mértéke átlagon aluli volt, pedig akkor még a Babaváró hitel bevezetéséhez kapcsolódó árfelhajtó hatásnak érvényesülnie kellett volna.

Számos egyéb tényező is komoly hatással lehet a lakásárakra a támogatások mellett, vagy éppen azokkal együtt:

  • A lakosság jövedelmi helyzete is nagyon fontos. Az aktuális átlagbér alakulása – annak növekedése, vagy éppen csökkenése – természetesen kihat a vevők fizetőképességére.
  • A lakáshitelek kamata, THM értéke is fontos tényező. Minél olcsóbb egy lakáshitel annál nagyobb összeget tudnak a vevők igényelni, vagyis összességében növekszik a vásárlásra elkölthető összeg.
  • A lakáspiaci környezet is fontos tényező: nem mindegy, hogy alacsony lakásáraknál kerül bevezetésre egy otthonteremtési támogatás, vagy relatív magas – néhol túlárazott – ingatlanárak mellett.
  • Az albérleti árak alakulása is fontos szempont lehet. Mekkora kiadást lehetne kiváltani egy saját lakás vásárlásával?
  • A befektetői piacon elérhető hozamok nagysága is lényeges lehet. Alacsony várható hozamok és kamatok mellett sokan inkább ingatlanba fektetik a pénzüket. (Főleg magas albérleti árak mellett.)
  • Az építőipari kapacitás nagysága is lényeges szempont. Ha túlfűtött az ágazat – túl sokan szeretnének építkezni -, akkor emelkednek a költségek, ami természetesen a lakásárakban is lecsapódik.
  • A változó jogszabályi környezetről sem szabad megfeledkezni: egyre szigorúbb követelményeknek kell megfelelniük az ingatlanoknak. Például az újépítésű ingatlanok energiafelhasználásra vonatkozó előírások is szigorodnak, ez pedig természetesen megjelenik az építési költségekben és a vételárakban egyaránt.

Összegzés:

Az elmúlt 5 évben minden lényeges otthonteremtési támogatás bevezetésének hatása volt a lakásárakra. A jelenlegi támogatásoknak pedig a jelentős része vissza nem térítendő támogatás, vagyis a családoknak nem szükséges visszafizetni később a kapott összeget. Ráadásul a legtöbb esetben az igénylők köre is relatív széles, a legtöbb támogatásra már egy gyermekkel is jogosult lehet a család. Ezek még a csökkenő lakásáfa mellett is az ingatlanárak további emelkedését segíthetik elő. Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni a többi tényezőről sem – amiket a járvány és az ahhoz kapcsolódó válság jelentősen befolyásolhat -, amelyek bizony tompíthatják a támogatások árfelhajtó hatását.

Lakáshitel kalkulátor
Spórolj akár Milliókat
Ft
Ft
év
Ft
Bankmonitor
Lakáshitel kalkulátor
Spórolj akár Milliókat
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Nem kaphatsz lakáshitelt, amíg a KHR (BAR) listában szerepelsz.

A megadott hitelösszeg, futamidő és jövedelem kombinációra nem találtunk megfelelő ajánlatot.

De ne aggódj, megtaláljuk a hiteled!

Tudd meg néhány kattintással, hogy mennyi lakáshitelt kaphatsz. Kisebb hitelösszegre, hosszabb futamidőre vagy extra bevont jövedelem mellett megtalálod a megfelelő hitelt a kiszemelt ingatlan megvásárlására.

Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Kérd részletes eredményeidet email-ben és várd szakértőnk hívását, hogy segítsen a felmerülő kérdések tisztázásában!
A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!

Az eredményeket elküldtük az email címedre.
Ha nem érkezik meg perceken belül, ellenőrizd leveleződ „spam/levélszemét” mappáját is!
Gyorsan van szükséged lakáshitelre?
24-48 órán belül:
előzetes hitelminősítés
személyes hitelajánlat
Hirdetés
Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Hirdetés