TISZA 2/3: megmarad a 3%-os hitel, hogyan változhat a piaci lakáshitelkamat?

Kétharmados, rendkívül erős győzelmet ért el a Tisza a 2026-os választásokon. Gyökeres változások következhetnek Magyarországon, melyek közül most a támogatott hitelezés, valamint a piaci lakáshitelek várható jövőjét foglaljuk össze. Mindemellett kitérünk arra, hogy a korábban felvett támogatott hitelek esetében bekövetkezhet-e változás.

Marad-e a 3%-os támogatott hitel, az Otthon Start?

• A Tisza számos alkalommal jelezte, hogy nem kívánja eltörölni az Otthon Start programot, így a 3%-os hitellehetőség marad.
• A családtámogatások frontján a családi pótlék megemelését, a GYES és a GYED érdemi növelését tartalmazza a párt programja, illetve számos olyan további elemet, mely az alacsonyabb jövedelmű rétegek számára teremthet kedvezőbb megélhetési és így jobb hitelképességi pozíciót is
• Az ország 2015-2026 között kialakított támogatás és támogatott hitel politikája jellemzően az átlag feletti jövedelemmel rendelkezőket preferálta: a lakáshitelt felvevők több, mint fele a legtöbbet kereső 20%-ból került ki (alacsonyabb jövedelem mellett is adott volt a hitelképesség, de a felvehető hitelösszeg nem biztosította az ingatlan megvásárlásának lehetőségét)
• KOCKÁZAT: a magyar költségvetés helyzete, a magas hiányból adódó átalakítási kényszer (racionalizáció a támogatásokban) akár a támogatott hitelek átalakításához is vezethet 2027-től, vagy ezt követően. Egy ilyen változás egyik legvalószínűbb formája, hogy rászorultsági alapon, vagy pl. – a maihoz viszonyítva eltérő, alacsonyabb – életkor mellett lesz elérhető egy-egy támogatás/támogatott hitel. 2026-ban alacsony a változás valószínűsége.
• Ami biztosan NEM FOG BEKÖVETKEZNI: a korábban felvett támogatások, támogatott hitelszerződések feltételeinek kedvezőtlen irányú megváltoztatása. A rendszerváltás után bevezetett egyetlen támogatott hitel esetében sem következett be ilyen irányú változás, az aktuális kormányzat mindig az adott lehetőség jövőre vonatkozó (új szerződések megkötése) lehetőségein változtatott.

Piaci hitelkamatok várható alakulása

• Mind Közép-Európában, mind Európa egészében – a magyar kamatszintekhez viszonyítva – érdemben alacsonyabb lakáshitel kamatok jellemzőek. Ezen differenciát kezeli/kezelte a támogatott hitellehetőségek köre (Otthon Start, CSOK Plusz, Babaváró hitel)
• A Tisza-kormányzat az euró bevezetését célozta meg Magyarországon. Amennyiben az erre vonatkozó program kialakításra kerül és hitelesen meg is jelenik a gazdaságpolitikában, az kedvezően hathat az általános magyar kamatszintre.
• Elemzői becslések szerint ma nagyságrendileg a lehetségesnél 1,0-1,5%-kal magasabb a kamatszint Magyarországon hazánk speciális gazdaságpolitikája következtében.
• Rövid távon (6 hónap) 0,5-1,0%-os kamatszint csökkenés sem zárható ki
• Hosszú távon az euróhoz való csatlakozás megvalósításának hitelesen kirajzolódó pályája fogja meghatározni, hogy milyen mértékben csökkenhet a magyar kamatszint
• KOCKÁZAT: az átlagosnál sokkal rosszabb a nemzetközi gazdasági/politikai környezet, mely az elmúlt időszakban fokozatosan emelkedő kamatszintet eredményezett a fejlett világban

Fontos kiemelni, hogy a magyar költségvetés átláthatósága – így a benne rejlő kockázatok megismerhetősége – erősen korlátos. Mindebből egyenesen következik, hogy az új kormány több nem várt nehézséggel is szembesülhet az ország gazdasági helyzetének menedzselését illetően.