Az új Otthon Start lakáshitel 2025 szeptemberében érkezik a piacra, és egyedülálló lehetőséget kínál az első lakást vásárlók számára. De vajon mekkora az esély, hogy valóban saját, új építésű otthonhoz jussunk Budapesten a támogatott konstrukcióval? Milyen lehetőségek, korlátok és árak várják a vásárlókat a fővárosban? Mutatjuk a legfontosabb számokat és a realitásokat.
Mit tud az Otthon Start lakáshitel dióhéjban?
Az első lakásvásárlók számára létrejött támogatott lakáshitel már most rendkívül népszerű, előnyei között a legfeljebb 50 millió Ft hitelösszeg, a futamidő végéig fix 3% kamat, az akár 25 éves futamidő, és az alacsony önerőigény kiemelhető. Az új Otthon Start Programot azok vehetik igénybe, akik első lakásukat vásárolják meg, de a házasság tényére, életkorra és gyermekvállalásra nincs kikötés.
Minden lakásvásárlás előtt álló számára kritikus feltétel ugyanakkor, hogy csak 1,5 millió Ft/nm ár alatt vásárolt lakásra vehető fel, amely az újépítésű ingatlanokra is vonatkozik. Emellett a támogatott hitelből vásárolt új lakások, házak vételára legfeljebb 150 millió forint lehet. Ezek miatt Budapesten a támogatás csak bizonyos kerületekben jelent valódi alternatívát.
A szeptemberben induló kedvező lakáshitel jogszabálytervezete a mai nap végéig (2025. július 29-ig) társadalmi egyeztetés alatt van, ami azt jelenti, hogy bárki véleményezheti, javaslatokat tehet, amelyeket figyelembe vehet a jogalkotó a végleges szabályok meghatározásánál.
Hirdetés
Hirdetés
Árak és lehetőségek – Hol ér valamit a támogatás?
A Duna House Barométer szerint a 2025 második negyedévében eladott újépítésű lakások árai alapján a II. kerület vitte a prímet: itt az átlagos négyzetméterár meghaladta a 3,1 millió forintot, vagyis messze ez lett a legdrágább városrész új lakások szempontjából. Nem sokkal maradtak el mögötte az I., a VII. és a XII. kerületek sem, ezekben is 2 millió forint fölött alakultak az átlagárak. Ide tehát aligha lesz elég az 1,5 milliós négyzetméterár-plafon, a támogatott hitelből itt biztosan nem lesz álomotthon.
A 1,5 és 2 millió forint közötti négyzetméterárral már jóval több budapesti kerületben – például a VI. kerületben, Ferencvárosban, Óbudán vagy Újbudán – találkozhatnak a vevők. Ugyanakkor fontos kiemelni, hogy 1 millió forint alatti négyzetméteráron sehol sem kínálnak újépítésű lakásokat – tehát aki ennél kedvezőbbet keres, annak a budapesti piacon jelenleg nincs választék.
A középső kerületek tehát a szűk keresztmetszet a támogatott lakáshitel szempontjából. A III., VI., VIII., IX., XI., XIII. kerületekben még akadnak 1,5–2 millió Ft/nm közötti lehetőségek, de a program szeptemberi indulásáig az árak még nőhetnek is. Vagyis itt is jóval kisebb a választék, a legfelkapottabb projektek szinte elérhetetlenek az Otthon Starttal.
A legtöbb fővárosi kerületben most 1-1,5 millió forint közti négyzetméterárra lehet számítani, vagyis ezen a sávon belül található a kínálat zöme. (IV., X., XIV., XV., XVI., XVII., XVIII., XIX., XX., XXI., XXII., XXIII.). Ha újépítésűt keresel hitellel, itt érdemes szétnézned!
Összességében a budapesti új lakások átlagos négyzetméterára 2025 második negyedévében már átlépte az 1,6 millió forintos szintet is.
Mekkora a választási lehetőség az Otthon Start keretéből?
A „belvárosi álomotthon” tehát nagy eséllyel nem lesz elérhető. Az Otthon Start kínálta 1,5 millió Ft/m²-es maximum azt jelenti, hogy a belső kerületekben gyakorlatilag nem lesz megvásárolható újépítésű ingatlan, hiszen jelenleg ezekben a városrészekben 1,7–3,1 millió Ft/m² is lehet az ár.
Kizárólag a külső- és néhány központi Pesti (pl. X., XIV.) kerületben marad reális lehetőség újépítésű lakás megvásárlására a hitel igénybevételével. Ezekben az esetekben is érdemes sietni, mivel az árak gyors ütemben emelkednek, és a kínálat is szűkül.
A laktásméret (alapterület) is kulcsfontosságú: a 1,5 millió Ft-os négyzetméterár-korlát mellett például egy 50m²-es új lakásra maximum 75 millió Ft-ot lehet költeni, de a hitel 50 milliós plafonjával ez 33m²-es lakást jelent önerő nélkül.
A támogatott hitel által kínált lehetőség elsősorban azoknak szól, akik kompromisszumot hajlandóak kötni lokációban vagy lakásméretben a kedvezőbb pénzügyi feltételekért.
Megéri most lépni?
Az Otthon Start valóban történelmi esély sok első lakást kereső számára – de a fővárosi prémium lokációkban gyakorlatilag használhatatlan. A legtöbb, még elérhető lehetőség a külső kerületekben van, ott is egyre szűkülő kínálattal és gyorsan növekvő árakkal. Ha eldöntötted: lépj gyorsan, mérlegeld a kompromisszumokat – a jól átgondolt döntés később is megtérül.
Otthon Start kalkulátor – ellenőrizd, hogy mennyivel járhatsz jobban!
Ha kérdésed van, vagy hiteltanácsadásra lenne szükséged, kövesd a legfrissebb információkat a Bankmonitor oldalán, vagy kalkulálj és kérd szakértőink támogatását a teljes igénylési folyamatban, legyen szó támogatott, vagy piaci lakáshitelről.
