Kihirdették a közszférában dolgozók évi egy millió forint összegű otthontámogatását, melyet lakásvásárlásnál, építkezésnél önerőként, vagy lakáshitel, zártvégű lakáslízing törlesztésére lehet felhasználni. Fontos, hogy a már meglévő lakáskölcsönnel rendelkezőknek sietniük kell, nekik ugyanis január 20-ig le kell adniuk a kérelmüket a munkáltatójuknál.
A kormány bejelentette, hogy a közszférában, közszolgálatban dolgozók évi egy millió forint vissza nem térítendő lakáscélú otthontámogatást kaphatnak.
A bejelentést pedig tettek követték, már meg is jelent a támogatásról szóló végleges jogszabály. Az érintett személyek, családok tehát komoly segítséget kaphatnak, de jöjjenek a részletek. Pontosan kik, milyen feltételekkel vehetik igénybe a lehetőséget.
Hirdetés
Hirdetés
Kik kaphatják meg az otthontámogatást?
Alapvetően a közszférában dolgozók lehetnek jogosultak a kedvezményre, így többek között az alábbi ágazatban tevékenykedők élhetnek a lehetőséggel:
- Alkotmányos és különleges jogállású szervek alkalmazottai
- Ápolók
- Bírósági és ügyészségi szervezetekben dolgozók
- Falugondnokok, tanyagondnokok
- Felsőoktatás és szakképzésben dolgozók
- Kormányhivatalok alkalmazottai
- Gyámügyben dolgozók
- Gyermekvédelemben, idősgondozásban, fogyatékosságügyben, bölcsődékben dolgozók
- Katonák, honvédelmi alkalmazottak
- Közfoglalkoztatottak
- Kulturális foglalkoztatottak
- Minisztériumi dolgozók
- Nemzetiségi önkormányzatok dolgozói
- Nevelőszülők
- Orvosok
- Önkormányzatok, önkormányzati háttérintézmények dolgozói
- Rendőrök, tűzoltók, más hivatásosok
- Tanárok, óvónők, más köznevelési dolgozók.
Nem jogosult a kedvezményre a miniszterelnök, a miniszterek, az államtitkárok, az önkéntes tartalékos katonák, illetve az állami projektértékelői jogviszonnyal rendelkezők. Azok sem kaphatják meg az otthontámogatást, akik vállalkozóként, vagy megbízási szerződés alapján dolgoznak az adott területen.
Nem lehet kihasználni a kedvezményt a próbaidő alatt, kivéve, ha valaki munkahelyváltás utáni próbaidőn van és az előző munkahelyén is jogosult volt a támogatásra.
A részmunkaidőben dolgozók is kihasználhatják a kedvezmény munkaviszonyuknak megfelelő arányos részét. Legfeljebb évi 500 ezer forintra lehet jogosult az, aki napi 4 órás munkaviszonnyal rendelkezik egy megfelelő munkahelyen. Ha valaki több megfelelő munkaadónál is részmunkaidőben dolgozik, akkor az időarányosan járó összegek összeadódnak. Például két, napi 4 órás részmunkaidős munkaviszonnyal a maximális támogatás is kihasználható, amennyiben mindkét cég megfelelő.
Fontos, hogy azoknak, akik 2026. január elseje előtt meglévő kölcsön törlesztésére szeretnék fordítani a támogatást 2026. január 20-ig le kell adniuk a munkahelyükön a támogatáshoz kapcsolódó kérelmet. Ez a határidő jogvesztő, akik elmulasztják az igénylési határidőt, azok a 2026-os évben nem tudják kihasználni a kedvezményt.
Milyen célra lehet fordítani az otthontámogatást?
A kedvezmény összege évi nettó egy millió forint, az ehhez kapcsolódó adóval, járulékokkal kapcsolatban a magánszemélynek nincs teendője. Az állam ezekkel növelten utalja a munkaadónak az összeget. A bevallást, a levonásokat, adminisztrációt pedig a munkáltatónak kell intéznie. A kedvezmény alapvetően három cél esetén megfelelő:
- Lakásvásárlás, lakásépítés esetén a szükséges önerő kiegészítésére felhasználható a támogatás.
- Lakásvásárlási, építési célú lakáshitel törlesztésére fordítható az összeg.
- Zártvégű lakáslízing díjának fizetésére fordítható a kedvezmény.
A kedvezmény nem fordítható meglévő ingatlan bővítésére, felújítására. Illetve nem fordítható ilyen célra felvett lakáshitel törlesztésére sem.
A Bankmonitor értelmezése szerint az önerő célú felhasználás nem működik abban az esetben, ha vásárláshoz, építéshez nem igényelne végül lakáshitelt az érdeklődő. Vagyis a ténylegesen saját megtakarításból, hitel nélkül vásárlók nem tudják kihasználni ezt a lehetőséget.
Alapvetően banki kölcsönök törlesztésére fordítható az összeg, így magánkölcsön, munkáltatói hitel havi részlete nem fedezhető a támogatásból. Ugyanakkor a lakástakarék-pénztártól felvett kölcsönök megfelelnek a feltételeknek.
Természetesen a lakásvásárlási, építési célra nyújtott támogatott kölcsönök – Otthon Start, CSOK Plusz – törlesztése is lehetséges, hiszen azok is lakáskölcsönnek minősülnek. Sőt a lakáscélú hitelek kiváltásra nyújtott kölcsön törlesztése is finanszírozható a támogatásból. (Jelen esetben fontos, hogy a korábbi lakáshitel lecserélésekor nem kérhetett plusz, szabadon elkölthető részt az igénylő.)
Az eredeti tervezetben foglaltakkal ellentétben a támogatás nem csak rendszeres havi törlesztésre, hanem előtörlesztésre is fordítható. Ennek lebonyolítása azonban nem teljesen egyértelmű.
Akár több lakáscélú hitel törlesztésére is fordítható az összeg. Ha például külön-külön egyik kölcsönének a havi részlete sem éri el a 83 333 forintot, de a kettő együtt már meghaladja azt, akkor a teljes havi támogatás kihasználható megosztva a két kölcsön között.
Hogyan lehet megduplázni a támogatást?
Előfordulhat, hogy a családban több közalkalmazott, köztisztviselő van. Tipikus helyzet például, hogy mindkét szülő a közszférában tevékenykedik. Ráadásul ilyenkor gyakran közösen vesznek, vettek lakást az érintettek, így értelemszerűen közös lakáshitelük is van.
Mindkét fél jogosult lehet a támogatásra és ki is használhatja azt, sőt bizonyos feltételek teljesülése esetén ugyanazon lakáshitel törlesztésére is fordítható a támogatás, azaz így éves szinten akár kétmillió vissza nem térítendő támogatás is befolyhat a kölcsönbe.
De milyen feltételekkel lehet ugyanazon hitelbe két személy otthontámogatását is felhasználni?
- Adós-adóstársi szerepkörben kell megjelennie a hitelben a két személynek.
- Kizárólag házaspárok használhatják ugyanazon kölcsön törlesztésére a kedvezményt. Élettársi kapcsolatban élők, vagy épp testvérek is kihasználhatják külön-külön a kedvezményt, ha megfelelnek a feltételeknek, de ugyanazon kölcsön részleteit nem fizethetik a kapott kedvezményből még akkor sem, ha szerepelnek mindketten a kérdéses hitelben.
- A január elsejétől felvett hiteleknél akkor használható fel két támogatás a törlesztőkre, ha mindkét fél tulajdont is szerez a hitellel érintett lakóingatlanban. A korábban felvett kölcsönöknél azonban ilyen elvárás nincsen.
- Természetesen a törlesztőrészleteknél, adott hónapban hitelre fizetett összegnél többet nem kaphat havonta a pár. Ha a törlesztő nem éri el a 166 666 forintot, akkor nem tudják kimaxolni ketten a kedvezményt.
A tervezethez képest itt két változás is látható. Eredetileg nem csak házaspárok tudták volna ugyanazon kölcsön törlesztésére fordítani a kedvezményt, elég lett volna az adóstársi státusz. Eredetileg időkorláttól függetlenül elvárás lett volna, hogy az adós, adóstárs is tulajdonrészt szerezzen az célingatlanban.
Hogyan lehet a kedvezményt igényelni?
Most az első lépés az, hogy a különböző munkaadók regisztrálnak: december 15-ig bejelentik a Kincstárnak, hogy otthontámogatást szeretnének az alkalmazottaknak nyújtani. (Ezt az államháztartás központi vagy önkormányzati alrendszerébe tartozó munkáltatóknak nem kell megtennie.) Már most elérhető az a lista, ahol bárki ellenőrizheti, hogy az Ő munkaadója tervez-e ilyen támogatást nyújtani az arra jogosult alkalmazottainak. A lista itt érhető el. Már most is több, mint 20 ezer munkaadó szerepel benne és ez a szám még érdemben emelkedhet.
Ezt követően december 20-ig értesítik az érintett munkaadók az alkalmazottakat az otthontámogatásról.
A törlesztési célú otthontámogatás igénylésével kapcsolatban van egy fontos határidő.
- Ha valaki lakáshitelének törlesztésére fordítaná a támogatást, akkor nagyon lényeges, hogy mikor vette fel a kérdéses kölcsönt. A 2026. január 1. előtti lakáshiteleknél a támogatást legkésőbb 2026. január 20-ig be kell nyújtani a munkaadó felé. Ezen határidő elmulasztása esetén a kérdéses személy nem lesz jogosult 2026-ban az otthontámogatásra. Ez alól az az eset képez kivételt, ha valaki még január 20-án próbaidőn volt, ő a próbaidő leteltével beadhatja a kérelmét egy 2026 előtt felvett lakáshitellel kapcsolatban is.
- A jövő évben bármikor beadhatják a munkaadónál a kérelmüket azok, akik már 2026-ban felvett kölcsönük törlesztésére fordítanák a támogatást.
A január 20-ig beérkezett kérelmekkel kapcsolatban az egész évre járó kedvezményt egyösszegben kapja meg a közszférában dolgozó személy. (Ez igaz a 2026-ban felvett hitelekre is, bár ilyen vélhetően nem sok lesz január 20-ig.)
Havi részletekben kapják meg azok a kedvezményt, akik január 20-át követően adják be kérelmüket a hiteltörlesztési célú otthontámogatásra. (A január 20-át követően, de márciusig beadott igényléseknél az első folyósításkor egyben érkezik a januári, februári, márciusi támogatási összeg, azt követően havonta érkeznek a további részletek.)
Az önerő célú otthontámogatást mindig egyösszegben folyósítja a munkaadó.
Milyen esetben kell visszafizetni az otthontámogatást?
Ha az önerő célú otthontámogatás folyósítását követő 180 napon belül nem köt lakáshitel-szerződést a támogatott személy, akkor vissza kell fizetni a kapott kedvezményt. Ha ez önhibájából történt, akkor még a jegybanki alapkamatnak megfelelő büntetést is fizetni kell a kedvezményre.
Alapkamattal növelten kell visszafizetni a kapott támogatást abban az esetben is, ha jogosulatlanul vették igénybe a kedvezményt.
Ha nagyobb összegben kapott támogatást az évben az igénylő, mint amennyit a hitelébe befizetett, akkor a különbözetet vissza kell fizetni utólag.
Ha a hitelszerződés a felvételt követő 2 éven belül az adós miatt megszűnik, akkor az ahhoz kapcsolódóan folyósított otthontámogatást az igénylőnek alapkamattal növelten vissza kell fizetnie. (Ide sorolható a végtörlesztés, vagy a nemfizetés miatti felmondás esete is.)
Ha a munkavállaló felmond, vagy az ő kezdeményezésére közös megegyezéssel a munkaviszony megszűnik az otthontámogatás első folyósítását követő 6 hónapon belül, akkor a kapott támogatást alapkamattal növelten vissza kell fizetni. Ugyanez a helyzet akkor is, ha a munkaadó a munkavállalónak felróható magatartása miatt szünteti meg a munkaviszonyt.
Ha a folyósítást követő 6. hónapot követően szűnik meg a munkaviszony a fent nevesített okok egyike miatt, akkor a teljes évre kapott támogatásnak az időarányos részét kell visszafizetnie a munkavállalónak.
A munkaviszony megszűnéséhez kapcsolódó következményeket nem kell alkalmazni abban az esetben, ha a támogatott személy olyan új munkahelyre vált, amelynél szintén jogosult lenne az otthontámogatásra.
Az eredeti tervezet alapján akkor is vissza kellett volna fizetni a kapott támogatást, ha a hitellel kapcsolatban 90 napot meghaladó elmaradásba esne az igénylő. De ez a kitétel kikerült a végleges szabályok közül.
A támogatás visszafizetésére 12 havi részletfizetést kaphat az érintett személy.
Összegzés
A jogszabály már hatályba is lépett, ugyanakkor ki kell hangsúlyozni, hogy az otthontámogatást természetesen a 2026-os évre lehet először igényelni. Felmerülhet, hogy mennyire van kőbe vésve ez a kedvezmény. A jogszabály szövege alapján azon évben lehet elérni a támogatást, amelyik évben a költségvetésben erre a szükséges forrás rendelkezésre áll.
Éppen ezért nem biztos, hogy jó megoldás ezzel a kedvezménnyel fixen, hosszú távon kalkulálni: sokan azért csökkentenék a hitelük futamidejét, hogy a kedvezményt maximálisan ki tudják használni. Ilyet csak akkor érdemes tenni, ha a megemelkedett törlesztőt az adós a kérdéses kedvezmény nélkül is nagy magabiztossággal ki tudná fizetni.
