Az összehangolás célja, hogy a két program egymást kiegészítve még hatékonyabban működjön. A CSOK Plusz inkább a gyermekvállalóknak szól, míg az Otthon Start az első lakást vásárlókat támogatja. Az új szabályokkal egyszerűbb és átláthatóbb lett a rendszer mind az igénylők, mind a bankok számára.
A két program összehangolását korábban már társadalmi egyeztetésre bocsátották, és ma véglegesítik. Az összehangolás egyik legfontosabb eleme a vételárkorlát lesz:
- A CSOK Plusz esetében első közös ingatlan megszerzésénél jelenleg 80 millió Ft a felős korlát, míg nem első ingatlan vásárlása, építése esetén 150 millió Ft a korlát.
- Otthon Start esetében ugyanakkor jelenleg más elvek mentés más korlátokat látni: lakások esetében legfeljebb 10 millió Ft, mígházaknáél 150 millió Ft az ingatlanértékre, vételárra vonatkozó korlát.
A tervezet és várhatóan a végleges jogszabálymódosítás alapján a CSOK Plusznál az első közös ingatlanszerzésre vonatkozó vételár/építési költség korlátot felemelik lakás eseté 100 millió Ft-ra, ház esetében pedig 150 millió Ft-ra. Így a két programot sokkal hatákonyabban össze lehet majd kombinálni, egy ház vásárlása esetén például akár mindkét programból fel lehetne venni a maximális összeget, azaz akár 100 millió Ft támogatott hitel is elérhetővé válna 3%-os kamat mellett. (Természetesen ebben az esetben mindkét program feltételeit teljesíteni kell, illetve ilyen összegű CSOK Plusz felvételéhez legalább három gyermekre van szükség, melyből legalább egyet vállalni kell.)
Hirdetés
Hirdetés
Átjárhatóság lesz a kettő program között
A két támogatás között teljes átjárhatóság lesz. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy aki kezdetben az Otthon Start fix 3%-os hitelével vásárol vagy épít otthont, és később családot alapít, az jogosult lehet a CSOK Pluszra is. Ilyenkor a CSOK Plusz segítségével kiváltható az Otthon Start hitel, így nem marad el a családosoknak járó kedvezmény. Ráadásul ha két vagy több gyermek születik, akkor tartozáselengedésre is sor kerülhet, ami sokszor lényegesen kedvezőbb helyzetbe hozhatja a családokat, mint a 3%-os kamatozás előnye önmagában. Így az Otthon Start egyfajta belépőként is működhet azoknak, akik még nem alapítottak családot, most vásárolnának lakást, de a jövőben tervezik, hogy a CSOK Plusz nyújtotta extra kedvezményeket is kihasználják.
Összehangolják az első lakás definícióját
Az augusztus elején kiadott tervezet alapján jó eséllyel ma este más elemek összehangolására is sor kerülhet, így a két program sokkal egységesebb logika mentén működik. Érdemes kiemelni, hogy várhatóan a CSOK Pluszban eddig használt „hasznos alapterület” fogalmát egyszerűen „alapterületre” módosították. Így a minimális elvárt lapterületre vonatkozó feltételt könnyebb lesz teljesíteni a CSOK Plusz esetében. Illetve azonos fogalom lesz a két támogatásban az ingatlan alapterületére és az ahhoz kapcsolódó elvárásokra vonatkozóan.
Fontos változás volt tervezetben (válhatóan ez is ma végegesítésre kerül) az is, hogy az „első lakás” fogalmát, illetve az ott megjelenő kivételeket nagyrészt átemelik az Otthon Start Programból a a CSOK Plusz szabályai közé. Ez megkönnyíti az eligazodást, hiszen mostantól mindkét program ugyanazt érti első lakás alatt. A fogalmi összehangolás és az alapterület értelmezésének módosítása is azt mutatja, hogy a kormány célja a két rendelet közötti különbségek csökkentése és a könnyebb alkalmazhatóság biztosítása az igénylők számára.
Falusi CSOK-ot is összehangolják
A Falusi CSOK esetében is sor került néhány változtatásra, amelyek lehetővé teszik, hogy az Otthon Starttal együtt is igénybe vehető legyen. Mivel a falusi programban eddig sem volt szigorú vételárkorlát, az összehangolás itt inkább kisebb technikai módosításokat jelent. Ezek inkább pontosítások és kiegészítések, amelyek célja, hogy az igénylők mindkét támogatást egyszerre használhassák fel. Így várhatóan könnyebb lesz összevonni a támogatási összegeket, és átláthatóbbá vált a két program közös alkalmazása, de összességében nem hoz akkora horderejű változásokat, mint a CSOK Plusz és az Otthon Start közötti összehangolás.
