A GKI friss felmérése szerint a lakosság 8,2%-a készül igénybe venni az új támogatott hitelt. De kik tervezik igényelni a kedvező lakáshitel programot? Milyen rekordok dőltek már meg az első két hétben az Otthon Start indulása óta? Mi lehet ennek a hatása és következménye?
A GKI Gazdaságkutató szeptember elején készített 1000 fős reprezentatív felmérése szerint a felnőtt korú magyar népesség 8,2%-a tervez részt venni az Otthon Start Programban a következő fél évben. Ez történelmi léptékű érdeklődést jelez, amely már az első két hétben is rekordokat döntött meg.
A fiatalok vezetik a rohamot az Otthon Startért
Az Otthon Start program legnagyobb népszerűségnek a fiatal felnőttek körében örvend. A 18-29 évesek 15%-a tervezi igénybe venni a hitelt, amelyen belül 5% szerint ez „nagyon valószínű”, míg további 10% „kissé valószínűnek” tartja. Különösen figyelemreméltó, hogy a fiatal korosztályban 30% a bizonytalanok aránya, ami azt mutatja, hogy sok fiatal felnőtt számára az Otthon Start miatt került először napirendre a lakásvásárlás.
A 30-39 évesek közel azonos arányban (14,3%) érdeklődnek a program iránt, míg a 40-59 éves korosztályban már alacsonyabb a pozitív válaszadók aránya (6-8%). A 60 év felettiek – részben hitelbírálati nehézségek miatt – mindössze 1,3%-ban terveznek részt venni a programban.
Hirdetés
Hirdetés
Társadalmi hovatartozás és foglalkozás szerinti megoszlás
Az érdeklődésben éles földrajzi különbségek mutatkoznak: a fővárosban élők 12%-a, míg az ország többi részén lakók csak 6-8%-a tervezi felvenni a hitelt. Már pedig a most beadott új építések elkészülésére még bőven várni kell, a budapesti lakáspiac szűk keresztmetszete lehet a kedvező lakáshitel programnak.
A foglalkozási megoszlás különösen érdekes képet mutat:
- Vállalkozók: 19%
- Közép- és felsővezetők: 15%
- Irodai, szellemi munkakörűek: 14%
- Fizikai dolgozók: mindössze 6%.
Ez azt jelzi, hogy az Otthon Start nem csak a pályakezdő fiatalokhoz szól, hanem széles társadalmi rétegeket mozgat meg, különösen a magasabb jövedelmű foglalkozási csoportokat. Ahogy arról is bőven szólnak hírek, hogy számos igénylő befektetési céllal vásárolna ingatlant az Otthon Start segítségével.
Már az első két hét is történelmi rekordot hozott
A GKI előrejelzései gyorsan valósággá válnak: a kormány bejelentése szerint két hét alatt 10 ezer Otthon Start igénylés érkezett be a bankokhoz. Ez messze meghaladja a szokásos lakáshitel-igénylési tempót, hiszen júliusban összesen csak 7324 lakáshitel-szerződést kötöttek a pénzintézetek.
A Bankmonitor kalkulátorát használók adatai alapján az igénylők körülbelül 70%-a fog végül sikeresen szerződést kötni, ami azt jelenti, hogy két hét alatt mintegy 7000 sikeres igénylés kerülhetett a bankrendszerbe. Ez 175 milliárd forint körüli szerződéses volument jelenthet már csak az első két hét alapján.
Az átlagos igényelt hitelösszeg is jelentősen megugrott: míg júliusban a lakáshiteleknél 20 millió forint volt az átlag, az Otthon Start igénylők 31-33 millió forint körüli összeget szeretnének felvenni. Ez 55-65%-os emelkedést jelent az átlagos hitelösszegben.
A Bankmonitor szakértői szerint ha az igénylések száma nem fog érdemben csökkenni, akkor ősz közepére egyáltalán nem elképzelhetetlen a havi 300 milliárd forint körüli lakáshitel-volumen sem. Ez több mint duplája lenne az idei év 136 milliárd forintos havi átlagának.
152 ezer háztartás lehet a célcsoport
A GKI felmérés alapján, ha csak a „nagyon valószínű” választ adók veszik fel ténylegesen a hitelt, akkor 152 ezer körül alakulhat a programban részt vevő háztartások száma a következő fél évben. Összehasonlításképp: tavaly összesen 127 ezer lakástranzakció történt Magyarországon. Ez azt jelenti, hogy az Otthon Start által generált kereslet akár meg is haladhatja a teljes tavalyi lakáspiaci forgalmat, ami jelentős áremelkedési nyomást helyezhet a lakáspiacra.
Tóth Tímea a Bankmonitor elemzőjének véleménye szerint kulcs kérdés lesz hogyan tud reagálni a lakáskínálat a növekvő keresletre. Ha ténylegesen 152 ezren vennének részt a programban az 130-140 ezer lakásvásárlást jelentene – azt feltételezve, hogy a többi vevő építkezne -, márpedig ez havi 21-23 ezres tranazkciós szintet jelentene a mostani havi 10-12 ezerrel szemben. Amihez még hozzáadódna a nem Otthon Startból vásárlók száma.
Ha a lakáskínálat nem fog érdemben emelkedni, akkor ezt nagyon nehéz kiszolgálni. Ezen a helyzeten érdemben segíthetnek az új lakásprojektek, a kormány évi 10 ezer új lakás építését várja. Jelen esetben azonban fontos kérdés, hogy ezen ingatlanok mikor készülnek el, illetve mikor lépnek ki a lakáspiacra. (Ez a két időpont eltérhet, hiszen sok lakást félkészen, vagy akár a tervezhőasztalról adnak el.) A használt lakások piacán pedig az a kérdés, hogy jelen helyzetben megindulhatnak-e a befektetési célú eladások.
Ha a kínálat ténylegesen nem tudja lekövetni a megugró keresletet, akkor az valóban komoly árnyomást helyezhet a piacra.
Piaci hatások és költségvetési vonzatok
A GKI elemzése szerint a bizonytalan fiatalok tömeges belépése új keresleti hullámot indíthat el, ami nemcsak az ingatlanárakra, hanem a program költségvetési vonzataira is komoly hatással lehet.
A keresletrobbanás történelmi mértékű: a Bankmonitor adatai szerint egyetlen hónap alatt közel tízszeresére ugrott a lakáshitelek iránti kereslet az Otthon Start bejelentését követően. Ez lényegesen meghaladja a CSOK Plusz bejelentését követő érdeklődésváltozást is.
Az Otthon Start program tehát valóban képes lehet átrendezni a magyar lakáspiacot: széles társadalmi rétegeket mozgat meg, rekordméretű keresletet generál, és jelentős piaci változásokat indíthat el. A következő hónapok mutatják majd meg, hogy a lakáskínálat és a bankok kapacitása képes-e követni ezt a kivételes léptékű érdeklődést.
Szeretnéd megtudni, milyen feltételekkel veheted igénybe az Otthon Start hitelt? Próbáld ki az Otthon Start kalkulátorunkat!
