Az Otthon Start hitel bejelentése óta hatalmas érdeklődésnek örvend. Zsúfolásig tele vannak a bankok a már befogadott hiteligénylésekkel. Viszont mielőtt elkapkodnád a vásárlást, fontos, hogy tudatosan és jól megfontoltan felkészülj a hitelfelvételre. Ehhez kiváló eszköz az előminősítés, illetve az egyes bankoknál elérhető előzetes hitelbírálat is. A tervezés időszakában való tudatos felkészülés hiba- és stresszmentes ügyintézést eredményez. Érdemes élni ezzel az ingyenes lehetőséggel, hogy ne legyen egy rossz emlék a vásárlás!
Rengeteget lehet hallani olvasni az Otthon Startról, de ez sajnos nem azt jelenti, hogy mindent könnyen meg lehet tudni a támogatott hitelről. Rengeteg félreértés, elavult információ kering a neten. Ez érthető, hiszen számos feltétel, elvárás módosult a júliusi bejelentés és a szeptemberi indulás óta. Sőt újabb változásokat helyezett kiláásba a kormány.
Nem csoda, hogy az érdeklődők elvesznek a hírek, bejelentések tengerében. Éppen ezért elengedhetetlen, hogy már a tervezés időszakában felvedd a kapcsolatot egy hitelszakértővel. Ez akkor is igaz, ha még csak a hitelképességed szeretnéd ellenőrzni, vagy ha már a hiteligénylés előtt állsz. A felkészületlenség, akár a foglaló elvesztését is eredményezheti.
Hirdetés
Hirdetés
Hitelképesség ellenőrzése
Először is tegyünk különbséget hitelképesség és előminősítés között.
A hitelképesség alapvető vizsgálata során a személyi adatok, az igazolható jövedelem, az aktuális hiteljelentés (khr) vizsgálata történik meg a jelenleg érvényben lévő hitelezési szabályoknak megfelelően. Ezen kívül pedig a kért és meglévő hitel törlesztőrészletének és összjövedelem aránya alapján megállapítjuk a fizetőképességet.
Az előminősítés során az egyes bankok saját rendszerén keresztül lefut a megadott adataid alapján bírálat. Nem titok, hogy minden bank rendelkezik egy saját ellenőrzési rendszerrel, amely túlmutat a sokak által már jól ismert bérelfogadási és annak terhelési szabályain. Ezen banki szabályok akár szigorúbbak is lehetnek, mint az általánosságban meghatározottak, intézményenként jelentősen el is térhetnek egymástól. Az előminősítés elvégzésével a választott bank saját szabályai alapján egy teljeskörű vizsgálatot végeznek el, amelynek nagy előnye, hogy a nyilvánosság számára nem látható banki kritériumokat is számításba veszik. Mindezek után egy érvényes, hitelezhető ajánlatot kaphatsz.
Előzetes értékbecslés
Ha az ingatlannal teljesen biztosra szeretnél menni, akkor a bankválasztás után előzetes értékbecslést kérsz. Nagy előnye, hogy az adásvételi aláírása előtt minden esetleges értékcsökkentő tényező és a pontos forgalmi érték kiderül az ingatlanról. Megtudhatod mennyi az ingatlan reális forgalmi értéke (ez akár alkualap is lehet az eladóval szemben). De fény derülhet az ingatlan rejtett hibáira, egy nem hivatalosan épített melléképületre is. ezek a tények pedig megnehezíthetik a hitelfelvételt.
Támogatott hitelek esetében az értékbecslő azt is megnézi, hogy az ingatlan megfelel-e a jogszabályi előírásoknak. Az alapterület, négyzetméterár, lakhatási elvárások rendben vannak-e.
Akkor is nagyon fontos az előzetes értékbecslés, ha 10% önerő mellett vennéd meg a kiszemelt ingatlant. Ha a forgalmi értéket a becslő kicsivel alacsonyabbra tartja, akkor már nem lesz elegendő saját megtakarításod a vásárláshoz: az adható kölcsönösszeget ugyanis nem a vételár, hanem a forgalmi érték alapján határozzák meg.
Lakástámogatások kombinálása
Azon hiteligénylők, akik CSOK Plusszal vagy piaci hitellel szeretnék még kiegészíteni az Otthon Start hitelt, elengedhetetlen az ezen termékeknek való megfelelés ellenőrzése. Számos esetben az előminősítés során derül ki, hogy bár tervezzél az államilag támogatott hitellel, sajnos ennek ellenére a vásárlás csak egy magasabb, az piaci kamattal valósulhat meg.
Több ajánlat közül választhatsz
Az Otthon Start hitelnél a kamat nem haladhatja meg az évi 3 százalékot. Viszont egyes bankok ennél alacsonyabb kamattal nyújtják ugyanezt a terméket. Ráadásul ezt a kedvező kamatot a Bankmonitor saját kedvezményeivel is ki tudjuk egészíteni például egy ingyenes bankszámlával vagy ingyenes előtörlesztésekkel. További kedvezményként a bankok szemmel jól látható, több százezres jóváírásokat nyújtanak a leendő ügyfeleik számára.
Ha szeretnél előminősítést, regisztrálj és 24 órán belül felvesszük veled a kapcsolatot.
