Az MNB adatai alapján 2025. második negyedévében 17,9 százalékkal emelkedtek a hazai ingatlanárak az előző év azonos időszakához képest. Éves összevetésben Budapesten, az összes régió városaiban és a községekben is 10% feletti áremelkedést lehetett látni. Ebben a helyzetben jelentették be júliusban az új fix 3 százalékos támogatott lakáshitelt. Ilyen áremelkedés mellett még mindig komoly pénzügyi előnyt jelenthet az Otthon Start hitel.
2025. második negyedévében már száguldoztak a lakásárak: országosan 17,9 százalékkal emelkedtek az árak az egy évvel korábbi állapothoz képest. A fővárosban, a vidéki városokban és a községekben is éves összevetésben mindegyik településkategóriában 10% feletti áremelkedést mért a jegybank. A drágulás üteme egyedül a községekben mérséklődött az első negyedéves adatokhoz képest (ez még mindig áremelkedés, csak a mértéke lassult valamelyest).
Az éves áremelkedés mértéke 2025. második és első negyedévében:
- Budapesten 23,1 százalék volt a drágulás mértéke. (Egy negyedévvel korábban 21,1 százalék volt az áremelkedés mértéke.)
- A városokban 18,7 százalék volt a drárgulás mértéke. (Egy negyedévvel korábban 15,4 százalék volt az áremelkedés mértéke.)
- A községekben 10,7 százalék volt a drárgulás mértéke. (Egy negyedévvel korábban 12,4 százalék volt az áremelkedés mértéke.)
Az áremelkedés az ország egész területén jelentős volt, legalábbis ez derül ki a régiós adatokból. A régiók városaiban mért átlagos áremelkedés 11,1-26,5 százalék között mozgott. (A legalacsonyabb értéket Észak-Magyarországon, míg a legmagasabb értéket Dél-Dunántúlon mérték.)
A negyedéves áremelkedés is jelentős: országosan 5,1 százalékkal drágultak a hazai ingatlanok 2025. első és második negyedéve között. A fővárosban 6,3 százalék, a városokban 5,9 százalék, a községekben 2,8 százalék volt az egy negyedév alatt mért drágulás. Csupán egyetlen régióban, Észak-Magyarország városaiban csökkent az átlagos lakásár, méghozzá 1,9 százalékkal.
Azt azonban mindenképpen hozzá kell tenni, hogy negyedéves alapon az átlagos áremelkedés országosan, a fővárosban, a városokban és a községekben is lassult már. Vagyis még egy dinamikus, de épp enyhén csendesedő piacról lehetett beszélni és ebbe a környezetbe robbant be júliusban az Otthon Start hitel bejelentése.
Hirdetés
Hirdetés
Az Otthon Start a korábbi egy év áremelkedését még leküzdi
Felmerülhet a kérdés, vajon ki járt jobban? Az, aki 2024. második negyedévében vásárolt egy lakást vagy az, aki egy év alatt mért drágulás ellenére az új támogatott hitelt kihasználva szerez lakást.
A Bankmonitor szakértői egy példán keresztül mutatják be a két esetet. Induljunk ki abból, hogy egy fővárosi átlagos lakás ára 2024. második negyedévében 60 millió forint volt. A kérdéses ingatlanért egy évvel később 73 860 000 forintot kellene fizetni.
Induljunk ki abból, hogy eredetileg a vevő 30 millió forint önerővel rendelkezett, emellé 30 millió forint, 25 éves futamidejű, 6,5 százalékos éves kamatozású lakáskölcsönt venne fel. A kérdéses hitel havi törlesztőrészlete 202 562 forint lenne. A kölcsönre a 25 év alatt összességében 60 768 645 forintot kell kifizetni.
Az átlagos drágulással kalkulálva a lakás ára 73 860 000 forintra nőhetett egy év alatt. Induljunk ki abból, hogy az önerő 6,5 szézalékkal emelkedett, azaz 31,95 millió forint lett. E mellé még 41 910 000 forint lakáshitelre lenne szükség. De mi lenne, ha ezt a vevő Otthon Start hitelből venné fel? Az Otthon Start kölcsön kamata évi 3% (ennél kedvezőbb ajánlat is van a piacon jelenleg) a futamidő pedig 25 év, ilyen feltételek mellett a havi fizetnivaló 198 742 forint lenne. A 25 év alatt a kölcsönre visszafizetendő teljes összeg 59 622 588 forint lenne.
A vevő összességében 1 146 056 forintot spórolhat az Otthon Start indulása miatt még a korábban látott áremelkedéshez képest is. Persze kérdés, hogy a második negyedév vége és a szeptember közötti két hónapban hogyan alakultak a lakásárak.
Persze ez az összevetés több ponton vitatható, hiszen a támogatott hitel indulásáig még két hónap eltelt és nem reális ez az összevetés. Ráadásul 2024. második negyedévében nem is tűnt reálisnak, hogy egy ilyen kedvezmény indul útjára bő egy évvel később. Így valójában abban a pillanatban nem volt reális ez az összevetés.
Sokkal fontosabb a mostani ingatlankeresők számára, hogy július elejéhez képest hogyan alakítja a lakásárakat az új támogatott kölcsön.
