Az albérlet vagy lakásvásárlás egy pénzügyi dilemma, miért fizessem másnak az bérleti díjat? Emellett a tulajdonos bármikor felmondhatja a szerződést, vagyis új lakóhelyet kell keresni. Egyik ügyfelünk feje felett ott lebegett a fenyegetés: amikor a tulajdonos lánya egyetemre megy, kell valahol laknia, ideális lenne a jelenleg kiadott lakás számára. Ilyen bizonytalanságban nem lehet hosszú távra tervezni. Kiss Péter írása.
Rengeteg bérlő álma a saját lakás megszerzése, erre az útra lépett egyik 28 éves ügyfelünk is, aki budapesti albérletét cserélte saját lakásra, amihez hitelt is kellett igényelnie. A jelenlegi cikkben az Ő, illetve az őt segítő hitelközvetítő tapasztalatait osztjuk meg.
Lakásvásárlás, vagy bérlés – Mi vezetett a döntéshez?
Alapvetően mindig is szúrta a vevő szemét – ami egyébként nagyon sok más bérlőre is igaz -, hogy feleslegesen fizeti ki a a bérleti díjat, ennyi erővel a saját lakására is fizethetné ezt az összeget hiteltörlesztés formájában. Így évek, évtizedek múlva lesz egy saját otthon, míg a bérleti díj fizetése igazából nem vezet sehova.
Emellett volt egy speciális félelem, bizonytalanság az adott helyzetben. A tulajdonos lánya ugyanis továbbtanulás előtt állt és a kérdéses bérlemény ideális lenne számára is a tanulmányai alatt. Vagyis ott lebegett ügyfelünk felett az, hogy felmondják a bérleti szerződést. Persze ez a lépés nem egyik napról a másikra történik, van 1-2 hónap új helyet keresni. De az belátható, hogy egy ilyen helyzet bizonytalan és így nem igazán lehet hosszú távra tervezni.
Persze voltak félelmek is a lakásvásárlással kapcsolatban. A vevő legjobban attól tartott, hogy nem tudja fizetni a kölcsön törlesztőrészletét, ha elveszítené az állását, vagy munkahelyet váltana. Persze van olyan biztosítás, ami pont ilyen helyzetek ellen nyújt védelmet. De egy tartósabb fizetéscsökkenés valóban komoly probléma lenne.
Hirdetés
Hirdetés
Lakáshitellel kapcsolatos elvárások és az igénylés
Végül a bérleményét tudta megszerezni ügyfelünk, a vételár 54,5 millió forint volt, ami 11 millió forint önerőből és 43,5 millió forint lakáshitelből állt össze. Ügyfelünk fiatal egyedülállóként piaci kamatozású kölcsönre volt jogosult – akkor még nem volt elérhető az Otthon Start hitel -, fontos volt számára a kiszámíthatóság, azaz a végig fix kamat, törlesztőrészlet.
Emellett lényeges volt számára a gyors, rugalmas folyamat, ugyanis az eladó külföldön élt és csak korlátozottan tudott Magyarországra hazajönni. A hitelközvetítő nagyon sokat tudott segíteni, a bank kiválasztásánál nem csak a kamat, hanem a gördülékeny folyamat is lényeges szempont volt. Sőt még ügyvédet is ajánlott partnerünk az adásvételi szerződés megkötéséhez.
Végül az egész folyamat néhány hét alatt fennakadások nélkül lezajlott.
Milyen érzés most a saját lakásban?
Költözés nem történt, hiszen korábbi bérleményét vette meg ügyfelünk. Éppen ezért nem volt az a konkrét időponthoz köthető fordulat az életében. Inkább lassan, fokozatosan érzi át azt, hogy a bérleti díj helyett most már a saját otthonáért fizet, ami nagyon jó érzés.
Azt látni kell, hogy jelen helyzetben a havi kiadás emelkedett: a bérleti díj 200 ezer forint volt, a kölcsön törlesztőrészlete pedig 250 ezer forint. Ugyanakkor ügyfelünk felmérte azt, hogy a plusz kiadást is biztosan ki tudja fizetni. Ilyen vizsgálat nélkül nem is szabad a rendszeres kiadást bevállalni. Ráadásul azt is felmérte, hogy jelenleg hasonló lakásokat nem tudott volna 200 ezer forintért kivenni, jó eséllyel véges időn belül a bérleti díj is emelkedett volna. A törlesztőrészlet viszont végig fix marad a teljes futamidő alatt.
Érezhetne bosszúságot ügyfelünk amiatt, hogy lecsúszott az Otthon Start hitelről, bár a megelőzte kifejezés jobban fedné a valóságot. Ezzel szemben egy teljesen más megközelítést alkalmaz a vevő, Ő ugyanis úgy gondolja, hogy megelőzte a program miatt újra beinduló áremelkedést, így most már saját lakásának az értéke is nő. Ez viszont nem olyan lényeges, mert végül is egy lakhatási célú ingatlanról beszélünk és nem egy befektetésről.
A jövőbeni célok között szerepel a lakás felújítása, korszerűsítése. Emellett ügyfelünk megtakarításokkal is rendelkezik, melyekből 5-10 év múlva a hitelt is részben előtörlesztené, így a havi törlesztő is csökkeni fog idővel.
A kilátások tehát szépek, a vevő, ügyfelünk pedig elégedett, hiszen már a saját lakására fizet havonta és nem fenyegeti senki azzal, hogy később el kellene hagynia ezt a helyet.
