A fiatal generációk egyik legnagyobb szorongása, hogy miből lesz valaha saját otthonuk. A legfrissebb statisztikák azonban azt mutatják: az első lakásvásárlók megtalálták a kiskaput a rendszeren, és tudatos stratégiával valósággal megrohamozták a piacot. Hogy alakult az újlakások piaca, és mi segíthet most árelőnybe kerülni az ingatlanpiacon?
Pörgeted az ingatlanos portálokat, és úgy érzed egyre távolabb kerülsz a saját otthonodtól? Nem vagy egyedül. Ha Budapesten egy normális állapotú garzont akarsz, a négyzetméterárak az egekben járnak – az 5. kerületben például átlépték az 1,6 millió forintot. De ha Debrecenben, Győrben, Szegeden, vagy Székesfehérváron próbálkozol, ott is 800-900 ezer forintos négyzetméterárakkal találod szembe magad. Közben az albérletárak a fél fizetésedet elviszik, és úgy tűnik, a „saját lakás” 30 év alatt csak egy szép illúzió maradt.
Legalábbis eddig így volt. A legfrissebb adatok viszont egészen mást mutatnak: úgy tűnik, a fiatalok és az első lakásvásárlók rájöttek, hogyan lehet enyhíteni a lakásárak nyomását.
Hirdetés
Hirdetés
10-ből 7 igénylő ugyanazt a legális kiskaput használja
Az MBH elemzése szerint a lakáspiac valósággal felrobbant: az elmúlt fél évben a magyarok 116 százalékkal több lakáshitelt vettek fel, mint egy évvel korábban. De a lényeg nem is az összeg, hanem a mögötte lévő minta.
Az új hitelek 70 százalékát, azaz több mint 1100 milliárd forintot egyetlen támogatott konstrukció, a fix 3%-os kamatozású Otthon Start Program uralja.
A fiatalok tehát lecsaptak az államilag garantált olcsó pénzre, ami nem meglepő, hiszen egy átlagos piaci lakáshitel kamata 6-7 százalék körül mozog, a maximum 3 százalékos kamatozású Otthon Start hitellel a havi törlesztőrészletek drasztikusan csökkennek. Olyannyira, hogy az adatok szerint a fiatalok egyre bátrabban vesznek fel nagyobb összeget: az átlagos Otthon Start hitel mértéke ma már 34 millió forint.
Ha nincs mögötted tehetős családi háttér, a 34 millió forintos banki kölcsön önmagában még kevés egy lakáshoz a kötelező önerő miatt. A fiatal vásárlók ma már portfóliót építenek a támogatásokból, és mesterien kombinálják azokat.
Az egyedülállók és gyermektelenek számára az olcsó Otthon Start hitel alacsony törlesztője kompenzálja a magas ingatlanárakat. A családalapítók pedig a Babaváró hitelből tökéletesen biztosítani tudják az Otthon Start hitelhez kötelezően elvárt önerőt, ami a CSOK Plusszal kombinálva egy drágább családi ház finanszírozását is reális alternatívává teszi.
Új lakások rohama: A rezsi az új ellenség
Egyre többen engedik el a felújítandó, régi lakások gondolatát, és célozzák meg egyből az új építésű ingatlanokat. Az MNB legfrissebb lakáspiaci jelentése döbbenetes ugrást mutat: az új építésű lakások iránti kereslet Budapesten 47 százalékkal, a megyeszékhelyeken pedig 76 százalékkal robbant be.
A trend mögött tiszta racionalitás áll. A modern, energiahatékony otthonokkal kiszámítható marad a rezsi, ami hosszú távon a legjobb védekezés a pénzügyi stressz ellen. Emellett a kényelem is sokak számára megkérdőjelezhetetlen szempont, egy új építésű ingatlannal jó eséllyel évekig nem kell „foglalkozni”.
A használt lakások zuhanó, és az új építésű házak kilövő kereslete
Az alábbi ábra azt mutatja meg drámai kontrasztban, hogy míg a használt ingatlanok iránti érdeklődés idén év elején hatalmasat esett, addig a fiatalok által keresett új építésű ingatlanoknál jelentős, akár 40%-os növekedés volt megfigyelhető.
A licitálás csapdája
Az élénk keresletnek árnyoldala is van, amire nem árt felkészülni, a licitháború.
Az MNB adatai szerint a budapesti tranzakciók 18 százalékában a vevők egymásra ígértek, és a hirdetési ár felett vették meg a lakást.
A legfontosabb szabály: határozd meg előre a költségvetésed plafonját! Ne hagyd, hogy az érzelmek (Fear Of Missing Out) vagy a sürgetés belehajtson egy túlárazott, erődön felüli adósságba.
Szerencsére a kapkodásra egyre kevesebb az ok. Amikor tavaly elindult a hitelboom, az árak azonnal kilőttek, de az MNB jelentése szerint a drágulás lendülete mostanra megtört. A piac elkezdett stabilizálódni, a korábbi kiemelkedő túlértékeltség nem növekedett tovább, és jelentősen lecsökkent az áremelkedési potenciál. Ez egy rendkívül ritka pillanat: az olcsó, fix kamatozású támogatott hitelek most egy olyan ingatlanpiaccal találkoznak, ahol az árak már nem rohannak el heti szinten a vevők elől.
Az edukáció az új deviza
A legnagyobb hiba, amit huszonévesként elkövethetsz, ha a lakáshirdetések görgetése után megvonod a vállad, mondván: „Nekem úgysem lesz soha pénzem erre.” Mielőtt lemondasz a saját otthon álmáról, és aláírsz egy újabb bérleti szerződést, használd a pénzügyi tudatosságodat. Kombináld a támogatásokat és kövesd figyelemmel a kamatokat egy online hitelkalkulátorral – meg fogsz lepődni a végeredményen.
