Számos építkezést kiemelt projekté minősítettek az Otthon Start miatt. Vitézy Dávid azt javasolja, hogy ezen kiemelt projekteket függesszék fel és vizsgálják felül 2026. december 31-ig. Ki kell hangsúlyozni, hogy ez nem azt jelenti, hogy magát az Otthon Startot függesztették volna fel vagy annak feltételeit vizsgálná felül a kormány. Akkor mégis milyen hatása lehet ennek a lépésnek?
Az Otthon Start 2026. szeptemberében indult, a program keretében az első lakásszerzők kedvezményes futamidő végéig fix, legfeljebb évi 3 százalékos kamat mellett vehetnek fel kölcsönt.
A kormány ezzel nem csak a lakásvásárlások számát és a lakáspiacot szerette volna felpörgetni, hanem az ingatlanépítkezéseket is. Ennek keretében azok a nagy építkezések, amelyek bizonyos feltételeknek megfeleltek kiemelt projekt státuszt kaphattak.
Ennek a minősítésnek alapvetően két feltétele volt:
- Legalább 250 lakást épüljön az adott projekt keretében.
- Az épülő ingatlanok legalább 70 százaléka megfeleljen az Otthon Start program elvárásainak.
A támogatott hitelnek vannak lakáshoz kapcsolódó előírásai is. Természetesen lakások, lakóingatlanok, házak vásárlása, építése finanszírozható meg a kedvezményes kölcsönből. Az ingatlan négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot. Illetve a vételár lakás esetében a 100, míg ház esetében a 150 millió forintot nem lépheti át.
Ezen vállalásért cserébe kiemelt beruházássá minősítették az építkezést, ami számos előnnyel jár a kivitelező számára. Bizonyos adminisztrációs terhet levettek a fejlesztők válláról, továbbá egyes helyi és általános építésügyi szabályoknak sem kell megfelelniük.
Hirdetés
Hirdetés
Hány projekt érintett?
Összesen 33 projekt kapott kiemelt státuszt a fenti szabályok alapján. Vitézy Dávid bejelentése alapján azonban ezen kiemelt építkezéseket felülvizsgálják december 31-ig.
Illetve az építési engedéllyel nem rendelkező projekteknél sem azt jelenti ez a javaslat, hogy ezek az ingatlanok végül nem épülnek meg.
Elképzelhető, hogy egyes építkezések minden további nélkül folytatódhatnak, illetve az is lehetséges, hogy egyes kivitelezőkkel szemben további elvárásokat támasztanak: ilyen lehet például az infrastruktúra fejlesztése, közberuházások végrehajtása.
Ha a javaslat átmegy, akkor ezen kiemeléseket felfüggesztik, ami egyben azt is jelenti, hogy a kérdéses projektek nem kaphatnak a felülvizsgálat lezárásáig építési engedélyt.
Ez a bejelentés nem érinti magát a támogatott hitelt
Újfent ki kell hangsúlyozni, hogy Vitézy Dávid bejelentésében egy szó sem esett az Otthon Start hitel igényléséről, annak feltételeiről. A javaslat alapján a támogatott hitelt nem függesztik fel, a feltételein nem változtatnak.
Az Otthon Start hitel továbbra is elérhető marad az első lakásszerzők számára az eddig megismert feltételek, elvárások mellett.
Ez persze nem azt jelenti, hogy később a kormány nem dönthet úgy, hogy magát a kedvezményes hitelt is átalakítja. Természetesen erre is sor kerülhet a későbbiek során, de a mostani bejelentés a programot nem érinti.
Mi történhetne magával a támogatott hitellel?
Az év vége felé – még valószínűbb, hogy a jövő év elején– érkezhet egy ráncfelvarrás az Otthon Starttal kapcsolatban. De a Bankmonitor szakértői szerint ekkor is minimális az esély a kedvezményes hitel kivezetésére.
De akkor milyen változások lehetnének ésszerűek:
- Az első lakásszerzők definíciójának átalakítása. Jelenleg egy eléggé megengedő szabály van érvényben, mondhatni elég sokan első lakásszerzőnek minősülhetnek.
- Életkori korlát bevezetése. Kezdetben még fiatalok első lakásszerzéséről szóltak a hírek, amiből végül az életkori korlát kikerült. Logikus lehet egy ilyen feltétel bevezetése.
- Megjelenhet a rászorultsági elv. Jelenleg a magas jövedelműek ugyanolyan eséllyel – sőt akár nagyobb eséllyel – tudják kihasználni a támogatott hitelt.
- A lakáshoz kapcsolódó elvárások felülvizsgálata. A jelenlegi árplafon sok helyen magas, míg máshol már nagyon erős korlátozó tényező. Elképzelhető, hogy itt megjelenik valamilyen eltérés az egyes régiók, települések között. Mondhatni itt egyszerre lenne logikus egyfajta szigorítás és könnyítés.
Azt ki kell hangsúlyozni, hogy ezek csak a Bankmonitor szakértői által felvetett irányok. Könnyen elképzelhető, hogy végül nem nyúlnak a programhoz. Vagy valamilyen más szempont alapján változtatnak a feltételeken, előírásokon.
