Megjelent a rendelet a Wekerle Pluszról- az utolsó nyitott kérdésekre is megvan a válasz

Este megjelent a rendelet a Wekerle Pluszról. Már minden feltétel előírás, ismert. A még nyitott kérdésekre is megérkezett a válasz. Kiderült hogyan kombinálható a Wekerle+ a többi támogatással. Megtudtuk, hogy milyen lakástulajdont fognak ellenőrizni a hitelbírálat során. A Bankmonitor szakértői összeszedték az összes lényeges pontot.

A Magyar Közlönyben megjelent 2026.10.27-én este a 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet, ami a Wekerle Pluszról szól. A jogszabály október 28-án lép hatályba, azaz reggeltől már nincs elvi akadálya az új támogatott kölcsön igénylésének.

Azért jó eséllyel a bankok még nem tudták a saját rendszerükbe, folyamatukba beépíteni az új támogatást, úgyhogy nem érdemes elkapkodni a hiteligénylés. Először inkább a feltételeket, elvárásokat kell alaposabban átnézni.

A támogatott hitel alapvető kondíció

A Wekerle Plusz számos paraméterét, kondícióját jogszabály határozza meg:

• A kölcsönösszeg legfeljebb 50 millió forint lehet.
• A hitel futamideje nem haladhatja meg a 25 évet.
• Új lakások vásárlása és építés esetén a kamat legfeljebb évi 3%. Használt lakásvásárlás esetén ugyanakkor az éves kamatszint legfeljebb 5%.
• Az előtörleszti díj nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1 százalékát. (Például 10 millió forint idő előtti visszafizetése esetén ez 100 00 forintos díjplafont jelent.)
• A kölcsön folyósításához, igényléséhez kapcsolódóan a bank legfeljebb 30 ezer forint díjat számolhat fel. (Ezen felül kell megfizetni az értékbecslés, helyszíni szemle díját.)

Egy új lakás vásárlása, vagy építkezés esetén a havi törlesztőrészlet 237 ezer forint körül alakulna 50 millió forintos kölcsönösszeg és 25 éves futamidő esetén Egy hasonló használt lakás vásárlására igényelt hitelnek a havi részlete 292 ezer forint körül alakulna. Természetesen mindkét érték jóval kedvezőbb a piaci hitelekhez képest: átlagos 6,5 százalékos kamatot feltételezve a kérdéses hitelre 337 ezer forint körüli összeget kell fizetni havonta.

Az adós által fizetendő kamaton felül kamattámogatást is kap a bank. Az ügyfélkamat és a kamattámogatás együttes mértékére van jogszabályi korlát: ez az 5 éves állampapír aukciós hozam elmúlt három havi súlyozott átlagának 0,5 százalékponttal növelt értékének felel meg.

Ez a novemberi hiteligénylések esetén 5,96 százalékos teljes kamatszintet jelent. Ez a kamatszint a mai Otthon Start szabályok esetében 7,01 százalék lenne.

Vagyis egy használt lakásvásárlás esetén 0,96%, míg új lakásvásárlás, építés esetén 2,96 százalék lesz novemberben a Wekerle Pluszra a kamattámogatás mértéke. Ez valóban érdemi csökkenés az Otthon Start eddigi szabályaihoz képest. Ez mindenképpen jó hír a költségvetés számára. Ugyanakkor a Bankmonitor szakértői szerint ez a szűkítés érdemben csökkentheti az egyedi kamatkedvezmények és jóváírások (ajándékpénz) gyakoriságát is az új támogatásnál. De ez majd a tényleges banki ajánlatokból, hirdetményekből fog kiderülni.

Kik kaphatják meg a Wekerle Pluszt?

• Az igénylő betöltötte 18 életévét és nem lehet idősebb 45 évesnél. (Az eredeti bejelentés alapján még 41 év lett volna a felső életkori korlát.)
• Az érdeklődőnek magyar állampolgárnak, Magyarországon tartózkodó EGT-polgárnak (3 hónapnál hosszabb tartózkodás), huzamos tartózkodási joggal rendelkező külföldinek vagy elismert hontalannak kell lennie.
• Büntetlen előéletű veheti fel a kölcsönt.
• Az érdeklődőnek nem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása.
• Nem szerepelhet a rossz adósok listáján az igénylő. A jogszabály alapján megfelelő lehet, ha mulasztását már több, mint egy éve rendezte. Azt azonban mindenképpen hozzá kell tenni, hogy az ilyen rendezett mulasztással rendelkezőknek sem nyújt a legtöbb bank hitelt.
• Csak egyszer vehető fel a Wekerle Plusz. Azaz azok nem vehetik fel a támogatást, akik egyszer már kihasználták. Ez akkor is igaz, ha a korábban felvett Wekerle+ hitelt visszafizette az érdeklődő.
• Nem lehet más lakáscélú állami támogatása az igénylőnek. Itt megfelelő lehet az, ha a korábbi támogatást visszafizette már az igénylő. Ugyanakkor az nem elfogadható, ha ezt a visszafizetést az állam rendelte el az elmúlt 3 éven belül. (Például valamilyen utólagos feltétel megszegése miatt.)
• Nem lehet a Wekerle Plusszal egyidőben más lakáscélú támogatást igényelni. A Bankmonitor szakértői szerint ez azt jelenti, hogy az érdeklődő nem kombinálhatja egy lakásvásárlás, építés során a Wekerle Pluszt a CSOK Plusszal, vagy épp a Falusi CSOK-kal. Ugyanakkor a Babaváró elvileg mehet, hiszen az nem lakáscélú támogatás.
• Az igénylő nem lehet az eladó (építés esetén kivitelező) közeli hozzátartozója, élettársa. Ez alól kivételt képez, ha valaki örökség útján szerzett résztulajdonához vásárolná meg a maradék tulajdonrészt a többi örököstől.
• Ha cég az eladó, kivitelező, akkor az igénylő nem rendelkezhet ott tagsággal, részesedéssel. Illetve az igénylő közeli hozzátartozója, élettársa nem lehet tulajdonosa a vállalkozásnak.
• Házaspárok, élettársak csak együtt, közösen vehetik fel a támogatást. Ráadásul mindkét félnek tulajdonjogot kell szereznie a támogatott ingatlanban. Az alapvető feltételeket – életkor, állampolgárság – mindkét félnek teljesítenie kell. Az Otthon Starttal ellentétben tehát a Wekerle Pluszt az élettársak is fel tudják venni közösen.
• Nincs családi állapotra, gyermekszámra, gyermekvállalásra vonatkozó előírás.
• Nincs TB jogviszonyra vonatkozó feltétel. Ez a korábbi hasonló támogatásoknál nagyon fontos előírás volt. Az Otthon Startnál például 2 éves jogviszonyt vártak el. Vagyis akár egy külföldön dolgozó magyar is tudna az új támogatással ingatlant vásárolni itthon. Persze csak akkor, ha a banki elvárásoknak is megfelel.
• Első lakásszerzők igényelhetik a támogatott kölcsönt.

Ki minősül első lakásszerzőnek?

Erre a kérdésre elsőre könnyűnek tűnhet: akinek nincs és nem is volt semmilyen lakóingatlan a nevén. A helyzet azonban nem ilyen egyszerű, számos kivétel, könnyítés van.

• Lehet az igénylőnek 50 százalék alatti tulajdoni hányada lakóingatlanban. Házastársak, élettársak esetén, ha ugyanazon ingatlanban van tulajdonrészük, akkor azokat összeadva kell megfelelni az elvárásnak. Otthon Start esetében a feltétel megengedőbb és szigorúbb is egyszerre: ott megfelelő az 50 százalékot elérő tulajdoni hányad. De ilyen ingatlanból csak egy lehet. A Wekerle Plusz esetében nincs darabszám megkötés. A Bankmonitor szakértői szerint az is megfelelő, ha az igénylőnek 2-3 ingatlanban van 50 százalék alatti tulajdoni hányada. De ezzel kapcsolatban érdemes a jogalkotó véleményét is kikérni.
• Nem számít lakóingatlannak az az ingatlannak, amelynek értéke nem haladja meg a 30 millió forintot. Ha házas-, élettársaknak ugyanazon ingatlanban van tulajdonrésze, akkor a két rész együttes értékének kell megfelelnie ezen elvárásnak. Meglévő ingatlan esetén az aktuális érték – értékbecsléssel alátámasztva -, míg eladott ingatlan esetén az eladási ár számít. Ez mindenképpen könnyítés az Otthon Starthoz képest. Ott is volt ilyen típusú kivétel, de annál a támogatásnál 15 millió forint volt az árlimit.
• Nem számít az az ingatlan, amelyet lebontott vagy lebontatott, vagy amelynek a lebontását az építésügyi hatóság elrendelte. Hasonló kivétel az Otthon Startnál is megtalálható.
• Nem számít lakóingatlannak az a lakás, amelyet az igénylő jogszabályon alapuló haszonélvezettel terhelten szerzett meg és a haszonélvező mind a mai napig bent lakik. Ha már eladták az ingatlant, akkor az eladás pillanatáig bent lakott. Tipikusan ilyen lehet egy örökléssel szerzett ingatlan, amire rákerül a túlélő szülő haszonélvezeti joga. Ez szigorúbb az Otthon Start feltételeihez képest: ott is van hasonló kikötés, ott azonban nem kell jogszabályon alapulnia a haszonélvezeti jognak.

Milyen elvárások vannak az ingatlannal kapcsolatban?

Alapvetően Magyarország területén fekvő lakás, lakóház, tanya, birtokközpont lehet a célingatlan. Az ingatlannak a lakhatási feltételeknek meg kell felelnie. Vásárlás esetén a lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal térhet el az étékbecslő által meghatározott reális piaci értékétől.

Résztulajdon megvásárlására nem fordítható a kölcsön. Ez alól kivételt képez az az eset, amikor egy osztatlan közös ingatlanban egy önállóan forgalomképes részt vesz meg az érdeklődő egyedül, vagy párjával közösen. Természetesen ekkor használati megosztási megállapodás is szükséges.

Az is megfelelő, ha valaki résztulajdont venne meg támogatott kölcsönből és így a vásárlás végén kizárólagos tulajdonos lenne. Ebben az esetben azonban fontos kikötés, hogy a meglévő tulajdoni hányadát korábban örökléssel kellett szereznie.

Mekkora értékű lakás vásárolható a támogatásból?

Van árkorlát az ingatlanok esetében:

• Többlakásos épületben lévő lakás esetén az árkorlát bruttó 100 millió forint. Míg egylakásos lakóépületnél (háznál) bruttó 150 millió forint ez a limit.
• A négyzetméterár nem haladhatja meg a 1,5 millió forintot.

Ez első ránézésre megegyezik az Otthon Start elvárásaival, a kisördög azonban a részletekben rejlik. A négyzetméterárat a Wekerle Plusznál a hasznos alapterületre kell kiszámolni. Az Otthon Startnál sima alapterületre volt előírás. Az új szabály sokkal könnyebben megfogható feltétel, van előírás arra mi számít bele a hasznos alapterületbe. Ugyanakkor összességében egy szigorúbb elvárásnak tűnik.

Másik fontos változás, hogy a négyzetméterárat évente a KSH előírásainak megfelelően korrigálni fogják. Minden év január elsején, az azt megelőző második év új lakásokra vonatkozó éves teljes árváltozásának megfelelően. Vagyis az új építésű lakások drágulását fogja lekövetni ez az érték. Első alkalommal erre a korrekcióra 2028. január 1 kerül sor, vagyis a jövő évben ezzel a 1,5 millió forintos négyzetméterárral kell számolni.

Egyéb igénylési elvárások, feltételek

Lakásvásárlás esetén a hiteligénylést az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül kell benyújtani. A hitelt a banknak lakásvásárlás esetén 30 napon belül, míg építés esetén 60 napon belül kell elbírálnia.

A kölcsönügyletbe az igénylő szülője és testvére jöhet be adóstársként. Házaspárok, élettársak együttes igénylése esetén mindkét fél szülője, testvére bekerülhet a hitelügyletbe adóstársként. A kérdéses adóstársaknak nem kell megfelelnie az első lakásszerzésre vonatkozó előírásoknak. A szülők, testvérek ebben az esetben sem szerezhetnek tulajdonjogot az ingatlanban.

Az adóstársi szerepkör akkor lehet fontos, ha az igénylőknek önmagukban nem elégséges a jövedelmük a kölcsön törlesztésére. Ebben az esetben a társigénylő bevonása segítség lehet, de nem szabad elfeledkezni arról sem, hogy ezek után a társigénylő saját maga már nem tudná felvenni a Wekerle Plusz kölcsönt.

Utólagos feltételek, elvárások

Számos előírást kell teljesíteni utólag is az igénylőknek, ezek megszegése a támogatás elvesztését és a kapott kamattámogatás visszafizetését eredményezheti.

• Jogtalanul igényelte az érdeklődő a támogatást.
• Eladják az ingatlant.
• Nem rendeltetésszerűen használják az ingatlant.
• Átengedik harmadik fél használatába az ingatlant.
• Használati jogot, haszonélvezeti jogot jegyeztetnek be az ingatlanra.
• Elbontják a lakást.
• Nem élnek az ingatlanban életvitelszerűen 5 évig. (180 napon belül be kell költözni az igénylőknek az ingatlanba.)

A fenti esetekben a kölcsön kamata megemelkedik, piaci hitellé alakul. Ráadásul az addig kapott kamattámogatást is vissza kell fizetni büntetőkamattal növelten, ami a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal növelt értékének felel meg.

Az is probléma, ha az építkezés végül nem valósul meg. Nem kezdik meg éven belül a munkálatokat, vagy nem fejezik be azt 6 éven belül. Ebben az esetben is megnő a kölcsön kamat és vissza kell fizetni a kamattámogatást is. A kamattámogatásra azonban „csak” a jegybanki alapkamatnak megfelelő büntetést számolnak fel.

Mi lesz az Otthon Starttal?

Az Otthon Start megszűnése is szerepel a rendeletben.

Két fontos hatéridő van érvényben:

• Október 31-ig kell megkötni az adásvételi szerződést. Építési esetén eddig kell elindítani az engedélyeztetési eljárást. Csak bejelentésköteles építkezésnél eddig kell bejelenteni az építkezést.
• November 15-ig kell benyújtani a hitelkérelmet.

A már jóváhagyott , leszerződött kölcsönöket nem érinti a változás. A már folyamatban lévő, benyújtott igénylésekkel sincs probléma. Ugyanakkor a már indítás előtt álló érdeklődőknek a fenti két határidőre nagyon kell figyelniük.