Ha megtaláltuk azt a lakást, vagy házat amelyben a következő 10-20 évben élni szeretnék, a legfontosabb kérdésünkké válik, hogy „mennyi idő alatt kapom meg a lakáshitelt?” Az alábbiakban bemutatjuk a hitelfelvételi folyamat időigényét és azokat a tényezőket, melyek nehezíthetik, vagy könnyíthetik azt.
1. szakasz: dokumentumok gyűjtése – 1 hét
A lakáscélú jelzáloghitel igényléséhez számos dokumentumot össze kell gyűjtenünk. A legfontosabbak a munkáltatói jövedelemigazolás, bankszámla kivonatok és NAV kimutatások. A Bankmonitor tapasztalatai szerint a hitelfelvevőknek ez jellemzően egy hetet vesz igénybe.
2. szakasz: értékbecslés – 1 hét
Ha minden dokumentumot megkapott a bank, kiküldi az értékbecslőt, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan értékét a bank számára igazolja. Egy vásárolandó lakást vagy házat jellemzően annak aktuális tulajdonosa, azaz az eladó mutatja be az értékbecslőnek. Természetesen az eladó érdeke is, hogy a vevő hitelt kapjon, de előfordulhat, hogy csak többszöri időpontegyeztetés után tudja bemutatni az ingatlant. Átlagosan az értékbecslés 1 hetet vesz igénybe.
Ez alól kivételt jelent, ha a bank akció keretében ingyenesen adja az értékbecslést, mert a felesleges költségek elkerülése érdekében jellemzően előzetesen megvizsgálják az összes többi dokumentumot.
Hirdetés
Hirdetés
3. szakasz: banki hiteldöntés – 2 hét
Az értékbecslést követően jellemzően egy hétre van szükség, amíg a hiteligénylésünket (minden feltételnek történő megfelelés esetén) a bank jóváhagyja és megkapjuk a szerződést.
4. szakasz: a szerződés elolvasása – 1 hét
A törvényi előírások értelmében egy héttel az aláírás előtt meg kell kapnunk a szerződést. Azaz kényszerpihenőt kap a folyamat annak érdekében, hogy az adósok el is olvassák a szerződést. Ezt egyébként melegen ajánljuk!
5. szakasz: a hitel folyósítása – 2-3 nap
Teljesíteni kell minden feltételt a hitel folyósításához. Ebből a két legfontosabb, hogy
- fizessük ki az önerőt az eladónak és ezt igazoljuk is, valamint
- a Földhivatal megtegye a szükséges bejegyzéseket a tulajdoni lapon. Jellemzően 2-3 nap.
Összességében tehát 5 és fél hét az átlagos hitelfelvételi folyamat, az alábbiakban bemutatjuk azokat a tényezőket, amik miatt ez eltérő lehet.
De mielőtt ezt megtennénk, nézd meg, hogy ha ingatlan vásárlásban gondolkozol, milyen feltételekkel kaphatsz lakáshitelt:
Mi miatt térhet el a hiteligénylés folyamata az átlagtól – a leggyakoribb esetek:
- CSOK-ot is igénylünk: ez önállóan többlet adminisztrációval jár, mely +2-3 hetet is jelenthet
- a tulajdoni lapon nem aktuális bejegyzés található (pl. le nem vetetett, már megszűnt jelzálog terhelés, …stb.)
- a tulajdoni lap nem felel meg a valóságnak (pl. eltér az ingatlan alapterülete, vagy egy melléképület nincs feltüntetve)
- vállalkozásból származó, vagy külföldről érkező jövedelem igazolása többnyire időigényesebb
- nem magyar nyelvű dokumentumok is érintettek a folyamatban, melynek a hivatalos fordítását meg kell szervezni
Fontos tanácsunk, hogy az adásvételi szerződés végleges formáját a hitelt nyújtó bank kiválasztása után írjuk alá, mert a bank bizonyos kikötéseket előír a szerződést illetően!
