Akár 3 millió Ft-os állami támogatás is járhat a külföldi állampolgárnak, ha Magyarországon vásárol ingatlant! A Családok Otthonteremtési Kedvezménye és lakáshitel is megilleti, ha megfelel a szabályoknak. Az ingatlan vásárlása azonban bizonyos esetben engedélyhez kötött és 50 ezer Ft-os eljárási illetéket is fizetni kell. Mi már csináltunk ilyet, mutatjuk, hogy hogyan működik!
Az első és legfontosabb, hogy kiderítsd, szükséges-e hivatalos engedély, hogy Magyarországon ingatlant vegyél
Mielőtt megkötöd az adásvételi szerződést, és elkezded a lakáshitel ügyintézést, mindenképpen járj utána, hogy a kormányhivatal engedélye nélkül vehetsz-e itthon ingatlant. NEM kell külön engedélyt kérned az ingatlanszerzéshez, ha:
- az Európai Unió tagállamainak állampolgára vagy (vagy jogi személy, jogi személyiség nélküli szervezet), vagy
- az EGT államok állampolgára vagy (vagy jogi személy, jogi személyiség nélküli szervezet), vagy
- Svájc állampolgára vagy, vagy
- Kettős állampolgár vagy és az egyik állampolgárságod magyar (vagy a fentebb felsoroltak egyike), valamint
- Öröklés esetén.
Ha a fentiek közül egyikbe sem tartozol, az említett engedély mindenképpen szükséges függetlenül attól, hogy pl. letelepedett, bevándorolt vagy menekült vagy.
Mivel jár az engedély beszerzése?
- Kérelmet kell beadnod az illetékes kormányhivatalba (van rá formanyomtatvány)
- Be kell fizetned egy 50 000 Ft-os illetéket (bizonyos esetben van lehetőség az illeték mérséklésére)
A kérelemhez mellékelned kell:
- személyes okmányok másolatát
- az adásvételi szerződés, előszerződést (ha ezek még nincsenek, akkor legalább a tulajdonos szándéknyilatkozatát, amelyre szintén van formanyomtatvány)
- az ingatlanról egy 21 napnál nem régebbi tulajdoni lapot (vagy befizetni az árát, amely 3 600 Ft)
- erkölcsi bizonyítványt.
Továbbá ha legalább 5 éve Magyarországon bejelentett lakóhellyel, tartózkodási hellyel vagy szálláshellyel rendelkezel, és ez idő alatt összesen legalább 3 évig foglalkoztatva voltál, akkor egy a NAV (adóhatóság) által kiadott igazolást is mellékelni kell.
Mikor kell az engedély kérelmet elindítani?
Ez attól is függ, hogy lakáshitelt, CSOK-ot, vagy mindkettőt szeretnél itthon igényelni.
- Ha lakáshitelre is szükséged van (függetlenül attól, hogy kérsz-e CSOK-ot is), akkor az engedély a hitelbírálat elindításához nem kell, de legkésőbb a hitel jóváhagyását követően be kell szerezned és benyújtanod a banknak.
- Ha kizárólag CSOK-ot szeretnél igényelni, akkor az első papírok benyújtásakor ezt az engedélyt is be kell szerezned.
Milyen további engedély kell, ha a külföldi állampolgár a Családok Otthonteremtési Kedvezményét igényli?
Függetlenül attól, hogy melyik ország állampolgára vagy, az alábbiak szükségesek, ha CSOK-ot szeretnél felvenni:
- 3 hónapot meghaladó tartózkodási jog (ennek folytonosságát minden év január 31-ig igazolni kell a CSOK-ot folyósító hitelintézet részére)
- Magyarországon bejelentett lakóhely
- a származási ország igazolása arról, hogy sem neked, sem házastársadnak, élettársadnak, gyermekednek, vagy egyéb együttköltöző családtagnak a származási országban lakástulajdonotok nincs.
Néhány esetben, pl. menekült, oltalmazott jogállás esetén nem szükséges ez utóbbi igazolás.
Kell-e még valamivel készülni, ha külföldi állampolgárként Magyarországon vennél fel lakáshitelt?
A fentiek nagyjából lefedik azokat a feltételeket, amelyeket a bankok követelnek meg a külföldi állampolgártól lakáshitel felvétele esetén. Bármely ország állampolgára is vagy,
- magyarországi állandó lakcímmel,
- magyar adóazonosító jellel,
- tartózkodási/letelepedési engedéllyel kell rendelkezned, hogy a bank egyáltalán szóba álljon veled.
Mindezek mellett persze a bank által elfogadott jövedelemmel is kell rendelkezned. Hogy pontosan mennyivel, az számos tényezőtől, például hitelösszegtől, egyéb fizetnivalóktól, egyedi élethelyzetedtől függ.
Ha szeretnéd megnézni, milyen hitelajánlatokra számíthatsz, az alábbi kalkulátorral megteheted!
