Nem feltétlenül szükséges ingatlanpiaci elemzéseket böngészni ahhoz, hogy értékesítési sikertörténetekkel találkozzunk. A szomszédoktól, barátoktól, ismerősöktől szinte már napi szinten hallani hasonlókat. Mindenki tud valakit, aki csupán néhány nap alatt, ráadásul milliókkal a korábbi várakozások felett talált vevőt a lakására. 2014 valóban a fordulat éve volt a hazai lakáspiacon, idén az eddig eltelt hónapok folyamatai és adatai alapján folytatódik a tavalyinál is nagyobb ütemű ár- és forgalomemelkedés – állapította meg az OTP Lakóingatlan Érték Index elemzése.
Többet dolgozhatunk egy lakásért
A magyarországi ingatlanpiacon tapasztalt szűk öt esztendő, valamint az átlagos nettó reálkereset fokozatos növekedésének együttes hatására évekkel csökkent az elméleti lakáshoz jutási idő. Amíg 2003-2004-ben egy átlagosan 60 négyzetméteres lakóingatlan vételára közel tíz évnyi nettó átlagjövedelemnek megfelelő összeget tett ki, addig 2013-2014-ben már csak 6,2 volt az elméleti mutató. Idén várhatóan gyorsabb ütemben emelkednek az ingatlanárak, mint az átlagjövedelmek, ami egy évnyi stagnálás után fordulatot eredményezhet, vagyis tovább kell majd dolgozni egy átlaglakásért.
Tavaly fordult az Érték Index
A válságot követő fél évtized gyengülő árszintjét követően tavaly először emelkedett az OTP Lakóingatlan Érték Index, amely a 2008-as csúcsévet bázisnak tekintve 84,1%-on állt a tavalyi év végén. Az ingatlanpiaci forgalom területenként eltérő mértékben, de összességében 30-40% közötti bővülése a fővárosban és a megyeszékhelyeken egyaránt áremelkedést eredményezett. A forgalom élénkülése ellenére a kisvárosokban és a községekben még tavaly is 3,6-4,5% közötti árcsökkenést mértek.
A forgalom növekedéséhez nagyban hozzájárultak a fővárosra és a nagyvárosokra jellemző befektetési célú vásárlások. Az éveken át csökkenő ingatlanárak, a kedvező bérleti piac és az alacsony pénzpiaci hozamok sok befektetők a lakáspiacra tereltek. Az OTP elemzőinek becslése szerint az elmúlt hat évben körülbelül háromszázezer ingatlan-tranzakciót halasztottak el az ügyfelek. A kedvező fejlemények, az alacsony hitelkamatok és a júliusban érkező Családok Otthonteremtési Kedvezménye újabb vásárlókat aktivizálhat.
Ha kíváncsi vagy, milyen feltételekkel juthatsz lakáshitelhez, add meg adataidat és kollégáink visszahívnak!
Az áremelkedés nyertesei
A magyar háztartások ötödének otthont adó lakótelepi lakások piacán a válság éveiben az országos átlagnál nagyobb árcsökkenést könyveltek el, jelenleg az árak visszakapaszkodása is átlag feletti. Az elmúlt két-három évben panellakást vásárlók lehetnek a fellendülés legnagyobb nyertesei. A fővárosban Józsefváros kivételével mindenhol nőtt a lakótelepi lakások átlagára, ami 8%-os bővülés után elérte a 181 ezer forintot négyzetméterenként. A legdrágább továbbra is a XI. kerület, a tavaly mért 226 ezer forintos átlaggal, a nívósabb fővárosi lakótelepeken nem ritkák a 300 ezer forint feletti négyzetméterárak sem.
Amennyiben csak évek múlva lépsz a lakáspiacra, és szeretnéd kihasználni a 30%-os állami támogatást, vess egy pillantást a lakástakarék ajánlatokra!
Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb! Mindenkinek válaszolunk.
