Joggal gondolhatjuk azt, hogy ha felveszünk egy lakáshitelt 20 évre, akkor a futamidő alatt emelkedhet a kamat. De hogyan hat mindez a törlesztőrészletünkre? Növededni fog természetesen… De konkrétan mennyivel? Megmutatjuk és még egy kis extrát is tűzünk mellé.
Jelenleg az MNB alapkamata 2,3%. Ez közel 5%-kal alacsonyabb, mint 2005 és 2008 között, azaz a válság előtti időszakban átlagosan volt. Tömören fogalmazva történelmi mélyponton van a magyar kamatszint. A legolcsóbb hitelek kamata pedig 3 havonta változhat… Jogos hát a kérdés, hogy mennyivel nőhet az én törlesztőrészletem, ha 1%-kal, 2%-kal, vagy 3%-kal emelkedik a kamat?
Vegyünk egy példát:
- kétkeresős család (kétszer a magyar átlagos jövedelem, 150 ezer Ft/hó) = 300 ezer Ft havi bevétellel
- a család kiadásai 230 ezer Ft-ot tesznek ki havonta
- 6 millió Ft önerő mellett felvesznek egy 8 millió Ft-os hitelt 20 évre
A piaci kínálat alapján a példánkban szereplő család egy
5,6%-os THM-mel rendelkező hitelt kaphat, melynek a törlesztő részlete 53 908 Ft havonta.
Ezen hitel törlesztőrészletének az emelkedésére vagyunk kíváncsiak. Az eredményt a Bankmonitor legújabb fejlesztése, az ingyenesen elérhető Tudatoshitel alkalmazásunk szolgáltatja
Mint látható, az eredeti 53 908 Ft-os havi törlesztő:
- 1% kamatemelkedésnél 58 474 Ft-ra (+8,5%)
- 2% kamatemelkedésnél 63 230 Ft-ra (+17,3%)
- 3% kamatemelkedésnél 68 165 Ft-ra (+26,4%)
emelkedik! Hitelt csak úgy vehetsz fel, ha nem centized ki a havi törlesztő részletet, azaz képes vagy kifizetni 30-40%-kal magasabb törlesztő részletet is, mint az indulásnál.
Te is kiszámolhatod magadnak, hogy ha hitelt vennél fel, meglévő jövedelmed és önerőd alapján milyen törlesztő részlettel kapnál hitelt és ez a törlesztő hogyan változik kamatemelkedésnél. Használd a Tudatoshitelt!
A kamatemelkedés hatása még véletlenül sem egy uniformizált dolog. A fenti példa konkrét és valós számítást mutat be. DE, ha hosszabb futamidejű hitelt veszel fel, akkor a kamatemelkedés nagyobb mértékben fog hatni a törlesztődre (1%-os kamatemelkedés a fentiekben bemutatott 8,5% helyett 10,1%-kal fogja megemelni a hiteled havi törlesztőjét). Ha átlagnál magasabb fizetésed van és/vagy lényegesen alacsonyabb az ingatlanértékhez képest a hitel összege, akkor alacsonyabb kamatozású hitelt is kaphatsz. Alacsonyabb kamatozású hitel esetében azonban a kamatemelkedés hatása magasabb lesz. Ezért fontos, hogy kalkulálj magadnak! Használd a Tudatoshitelt és dönts jól, ha hitelre van szükséged.
Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb, vagy írj a jobb oldalon található „Kérdezz tőlünk” felületen! Mindenkinek válaszolunk.
