„Egy olyan kérdésem lenne, hogy a párommal túl korán belementem egy lakásvásárlásba, amiben adóstárs vagyok és a lakás fele a tulajdonomban van. Sajnos a jelenlegi állapotok szerint szét akarunk menni, de a lakáshitel kérdésében nem tudunk megállapodni. A hitelből ki tudok lépni valahogy?” A kérdés a Bankmonitor egyik érdeklődőjétől érkezett, most pedig a szakértőnk válaszol.
Viszonylag gyakori esetnek mondható, hogy a házasság válással, vagy az élettársi kapcsolat szakítással végződik, ugyanakkor a közös lakás és az ahhoz tartozó hitel röghöz köti a feleket. Ilyen esetben a legfontosabb az lenne, hogy a közösen szerzett vagyon, és a lakáshitel sorsát át tudd beszélni az exeddel, különben hosszú évekre megkeseríti az életed a szétválás.
Az lenne a legegyenesebb, ha eladnátok a közös lakást, és abból kerülne törlesztésre a hitel. Viszont ha az egyik fél továbbra is maradna, praktikusan a lakás vételárárának felét ki kellene, hogy fizesse a másiknak, a fennálló hiteltartozás átvállalásával.
Ugyanakkor a közösen felvett hitel sorsa mindig a felek és a bank megállapodásán múlik, így az exed együttműködése nélkülözhetetlen a folyamat során. Fontos, hogy amíg nincs konkrét megoldás, addig is rendben történjen a törlesztés, hiszen mindkettőtöket kellemetlenül érinti, ha nincs fizetve a hitel.
Az adóstárs kiengedése megoldható a lakáshitelből, viszont ekkor az egyik félnek kell átvállalnia a hiteltörlesztést, ráadásul a bank is alaposan felméri a helyzetet. Így újból megvizsgálja a hitelben maradó fél hitelképességét, azaz megnézi, hogy a jövedelme egyedül elbírja-e a hiteltörlesztést. Szerencsés esetben a bank mindent rendben talál, és megengedi a szerződésmódosítást.
Ugyanakkor fennáll az esélye, hogy a bank nem engedi ki a hitelből az adóstársat, mert a bent maradó fél jövedelme nem nyújt elég biztosítékot a törlesztésre. Ekkor nincs más megoldás, minthogy a hitelbe egy új adóstársat vonjatok be (például egy közeli hozzátartozót), akivel már megfelelhettek a bank elvárásainak.
Ugyanakkor nem árt nagyon figyelni, hiszen egy állami támogatással igénybe vett hitelnél nem működik az adóstárs kiengedése, vagy új adóstárs bevonása. Ezek a hitelek mindig adott személyekre szólnak, így csak így csak az állami támogatás összegének visszafizetésével és a hitel piaci feltételűvé alakításával lenne megoldható a helyzet. Mondani sem kell, hogy ez jelentősen bonyolítaná a helyzetet, és további költségeket róna rátok.
