Szerencsésnek mondhatjátok magatokat, ha több gyermeketek is van, mert új lakás vásárláshoz az állam is hozzájárul. Azonban, még mielőtt rohannátok CSOK-ot igényelni, érdemes tisztába kerülni, hogy a döntéssel mire is vállalkoztok. Több olyan megkötés is van, amivel együtt kell a jövőben élnetek. Többek között ilyen az is, hogy 10 évig a kinézett ingatlanban kell lakni. Lássuk a következőkben a részleteket!
A családok otthonteremtési kedvezménye nem véletlenül olyan nagy siker, új lakás/ház vásárlása esetén ugyanis akár 10 millió forintos vissza nem térítendő állami támogatást is kaphatnak az igénylők. Ehhez mindössze arra van szükség, hogy legyen 3 gyermekük vagy vállaljanak legalább 3 gyermeket. Ebben a kivételes esetben a 10 milliós támogatást 10 millió forintos kedvezményes hitel is kiegészíti, aminek a kamata a futamidő végéig fix 3%.
Valóban óriási segítséget jelenthet lakásvásárlás előtt a CSOK, nem árt viszont tisztában lenni, hogy cserébe milyen feltételeknek kell megfelelni. Nem is egy olyan korlátozás van, amire ügyelni kell, különben kellemetlen meglepetések érhetnek bennünket. Ezeket szedtük most egy csokorba.
Hirdetés
Hirdetés
Csak úgy nem vehetsz lakást, életvitelszerűen kell benne laknod
Logikusan az állami ingyen milliókért cserébe az egyik legfontosabb elvárás, hogy a megvásárolt lakásban életvitelszerűen lakj. A cél a CSOK-kal az volt, hogy a lakáshoz jutást segítsék és nem az, hogy valaki halmozza az ingatlanokat és plusz bevételre tegyen szert. Ezért sem részben, sem egészben nem lehet bérbe adni az ingatlant.
Nem elég viszont ott lakni egy ideig, a szabályok szerint legalább 10 évre vállalni kell az életvitelszerű tartózkodást. Első hallásra hosszúnak is tűnhet ez az időszak, mert egy évtized alatt nagyon sok minden történhet. Elképzelhető, hogy tovább akartok állni egy új lakásba, de az is előfordulhat, hogy a szülők között romlik meg a viszony.
Nézzük, mi történik, ha 10 éves időszak lejárata előtt adnátok el a lakást:
- A rosszabb verzió, hogy a kapott állami támogatást teljes egészében – Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten – visszafizetitek, és a vételár maradék részéből gazdálkodtok ezt követően.
- A kevésbé fájdalmas módszer, ha egy nagyobb lakásba költöznétek, akkor arra a CSOK-ot át lehet vinni. A gond ebben az esetben az, hogy a kedvezmény összegét átmenetileg egy kincstári letéti számlára kell befizetni. Ezt csak akkor utalják vissza, ha az új lakás megvan és a terheket is átjegyzik az új lakásra.
Felesleges hangsúlyozni, hogy egyik verzió sem kedvező rátok nézve, ezért ajánlatos már az elején úgy igényelni a CSOK-ot, hogy tisztában vagytok a következményekkel. Számoljatok azzal, hogy 10 évre abban az ingatlanban maradtok.
Nagy szerencsére azzal nem kell foglalkoznotok, hogy a veletek lakó gyermek(ek) szülői fészekből való kirepülésekor mi lesz, mert ebben az esetben megengedő a szabályozás.
Nézd meg egyszerűen a kalkulátorunkkal, hogy mekkora CSOK-ot vehetsz fel!
A Magyar Állam más módon is megköti a kezetek
További elvárásokat is megfogalmaz az állam a CSOK-ért cserébe. A Magyar Állam a szerződés megkötésétől kezdve 10 évre jelzálogjogot jegyeztet be az ingatlanra, ennek biztosítására pedig elidegenítése és terhelési tilalmat is bejegyeznek. Leegyszerűsítve, a kincstár vagy az illetékes hatóság tudta nélkül sem eladni, sem hitelt felvenni az ingatlanra nem lehet.
Ha úgy hozná a sors, hogy mégis valamit tenni kellene, akkor a területileg illetékes járási hivatalba kell elmenni és ott elmondják, hogy mi a hivatalos eljárás. Persze beleegyezhetnek az eladásba vagy a hitelfelvételbe, de ennek kockázatait neked kell állnod és viselni a következményeket.
Persze amiatt ne aggódjatok, hogy például a CSOK 10+10 esetén mi lesz, mert ha a kedvezményes lakáshitelhez tartozó ügyfélminősítésen átmész, akkor biztosan meg fogod kapni az engedélyt a hitel felvételére az államtól.
Adatellenőrzésre felkészülni
Tipikusan olyan szabályokat is megfogalmaztak, melyekről hajlamosak vagyunk elfeledkezni. Ilyen az az elvárás is, hogy nemcsak a saját, de a gyermek(ek) minden adatát a kincstár, az adóhatóság és több hivatal számára is meg kell adnotok. A 10 éves időszak alatt pedig bármikor megvizsgálhatják, hogy a kedvezményt jogszerűen használtátok fel.
Ráadásul a szabályok szerint a lakásban is tarthatnak szemlét, hogy megnézzék, valóban ott éltek-e és a gyermek(ek). Pontosan ezért nem ajánlatos a szabályok kijátszására apellálni, mert nagyon sok vesztenivalótok van.
