Az ingatlanpiac Magyarországon rendkívüli felívelést tud maga mögött. Vannak olyan lokációk, amelyeket különösen nagy érdeklődés övez, ilyen Budapest V. kerülete. Egy friss elemzésből kiderült többek között az is, hogy a pénzes orosz és kínai vevők hajtják fel az árakat.
Használd hitelkalkulátorunk az igényeidhez legjobban illő ajánlat megtalálásához!
Az Otthontérkép Csoport legújabb elemzésének főbb megjegyzései:
- két év leforgása alatt több mint 25%-kal nőttek a lakásárak az V. kerületben,
- az újszerű lakások átlagos négyzetméterára 876 ezer forintról 1,17 millióra emelkedett 2016 március és 2018 március között (április végén 1,28 millió Ft volt az átlag),
- az árak tehát továbbra is dinamikusan növekednek a befektetői kereslet (készpénzes orosz és kínai) és a felújítási költségek növekedése miatt,
- a felújításoknál még a megemelkedett anyagköltségek ellenére is az értékesítéskor 25-35%-os lehet a haszon (például a luxuslakásoknál),
- a felújított lakások legdrágábbjait 2 millió forintos négyzetméteráron adják el, ami egy 100 négyzetméteres ingatlannál 200 millió forintos vételárnak felel meg,
- a tehetősebbek tudnak az V. kerületben lakást vásárolni, de a leggazdagabbak inkább más lokációt részesítenek előnyben, nagy előny többek között a magasabb biztonsági szint,
- sok komplett házfelújítás zajlik a kerületben, a homlokzat, a lift és a tető megújítása mind-mind emeli a lakások értékét,
- az airbnb típusú rövid távú lakáskiadás visszaszorulóban van, inkább hosszabb távú lakáskiadásban gondolkoznak a befektetők és csúcsminőséget képviselő anyagokat használnak fel a felújítás során,
- Budapesten belül átlagosan az első negyedévben 2800-2850 Ft/nm áron lehetett havonta kiadni egy lakást, az V. kerületben ehhez képest 3500-8000 Ft/nm az átlagár (egy 100 nm-es lakásért könnyedén elkérnek félmilliót havonta),
- régiós összevetésben még most sem magasak az árak, az azonos lokációjú bécsi, pozsonyi vagy prágai lakások bérleti díja még e fölött alakul.
Hirdetés
