Sok magyar csak lakáshitelből tudja megvásárolni álmai lakását. Számtalanszor találkozunk olyan ingatlannal, amin már egy bank terhe van – például, mert az eladó is csak kölcsönből tudta megvenni azt korábban. Ez sok esetben nem gond, mert a bankunk az új hitelből kifizeti a korábbi tartozásokat. De van olyan teher, amiket nem hajlandó egy pénzintézet rendezni, ilyenkor vagy bukjuk az ingatlant, vagy mélyen a zsebünkbe nyúlunk, és saját forrásból fizetjük ki a tartozásokat.
Jelenleg sokan csak lakáshitelből tudnak megvenni egy lakást. Mivel ez az állapot már egy ideje fennáll egyre gyakrabban találkozhatunk olyan házzal a keresgélés során, amin van valamilyen teher – például az eladó jelzáloghitele -, melyet a vásárlás során rendezni kellene.
A legtöbb esetben ezt a terhet az új hitelből a bank automatikusan kifizeti. Ez jó hír, hiszen ez a lakás vételárának jelentős részét kiteheti – a jelenlegi szabályok értelmében egy lakás forgalmi étékének maximum 80%-ig nyújtható hitel -, ennyi saját megtakarítással pedig nem biztos, hogy rendelkezünk.
Hirdetés
Hirdetés
Hogyan rendezhetjük lakáshitelünkből a lakás terheit?
Először is ezt bele kell írni az adásvételi szerződésbe. Fel kell tűntetni, hogy a ház tulajdoni lapját milyen jogok terhelik és azok hogyan kerülnének le onnan. A banki hitelből rendezésnél pedig sokszor számlaszámot – ahova bankunk az utalást teljesítheti – és várható összeget is meg kell adni.
Azonban nem elégséges a szerződésben szerepeltetni ezeket az adatokat, a bank gyakran kér külön fennálló tartozás igazolást, melyben megerősítik az összeget és a számlaszámot is.
Viszont nem szükséges a teherhez kapcsolódó hitel fizetési múltjáról igazolást hozni. Ez érthető is, hiszen a kifizetendő kölcsön esetleges korábbi emaradásai minket, mint vevőket egyáltalán nem minősít. További jó hír, hogy számos bank a tartozás kifizetésével egy időben elutalja a maradék összeget is az eladó részére, azaz a teljes pénzügyi teljesítés nem csúszik amiatt, mert tartozás van a lakáson.
Nem minden terhet hajlandó kifizetni a bankunk!
Eladónk banki hitelét kifizeti a minket megfinanszírozó hitelintézet. De mi a helyzet, ha másfajta teher van a kiszemelt lakáson? Munkáltatói kölcsönt, önkormányzati hitelt általában a korábban leírt módon kifizetnek a pénzintézetek egy új lakáshitelből.
Ha végrehajtás miatt van teher egy lakáson, akkor azt már nem hajlandó a legtöbb bank kifizetni, ugyanez a helyzet a magánkölcsönökkel is. Sőt egyes pénzintézetek még a CSOK – korábban szoc. pol. – támogatást sem hajlandók hitelből rendezni.
Ebben az esetben bizony saját megtakarításunkból kell rendeznünk a kérdéses terhet, viszont a tervezett önerő nem biztos, hogy elég erre a célra. További saját megtakarítást pedig igencsak nehéz előteremteni. Nézzük meg egy példán keresztül egy terhelt ingatlan vásárlását.
Az sem mindegy, hogy mikorra kell saját megtakarításunkból tehermentesíteni az ingatlant
Lényeges kérdés lehet, hogy bankunk mikorra várja el a tartozások rendezését az önerőből. A szerződéskötéskor átadjuk az előleget, foglalót. Nagyobb összeget ekkor nem szívesen fizetnénk ki, hiszen még az sem biztos, hogy megkapjuk a hitelünk. Elképzelhető azonban, hogy az előleg nem elégséges a lakást terhelő tartozások kifizetésére. Ha a bank bírálatra várja el ezeknek a zálogjogoknak törlését, akkor még további összeget át kell adnunk az eladó részére. Ráadásul a törlés is időbe kerül, emiatt az egész hitelezési folyamat elhúzódhat. Ha viszont a bank csak a hitelszerződés megkötésére várja el a tartozások rendezését, akkor nagyobb biztonságban vagyunk. Hiszen az már biztos, hogy a kölcsönt megkapjuk.
Terhelt ingatlan vásárlásakor érdemes a Bankmonitor szakértőjéhez fordulni, aki megmondja, hogy melyik bank hajlandó hitelből kifizetni az adott tartozásokat. Illetve abban is tud iránymutatást adni, hogy a saját megtakarításból mikorra várja el a pénzintézet a fennálló tartozások kifizetését.
