A kérdés azok számára lényeges, akik ltp szerződésükből egy meglévő lakáshitelüket törlesztenék elő. Ugyanis a törlesztési moratórium ideje alatt felhalmozott kamatot szükséges kifizetni először előtörlesztéskor. Ha ezt nem teheted meg ltp-ből, akkor a megtakarításod felhasználása is veszélybe kerülhet. Szerencsére a helyzet sokkal rózsásabb.
A hitelmoratórium, más néven törlesztés szüneteltetés valamennyi 2020. március 18-ig kifolyósított hitelre érvényes. Ennek keretében nem szükséges megfizetned a törlesztőrészleteket az év végéig. (Sőt bizonyos társadalmi csoportoknak – munkanélküliek, közfoglalkoztatottak, gyermeket nevelők, nyugdíjasok, rászoruló vállalkozások – egészen 2021. június végéig érvényes a moratórium.)
A szüneteltetés azonban nem jelent tartozáselengedést, a moratórium alatt felhalmozott kamatot a hátralévő futamidő alatt egyenlő részletekben szükséges megfizetned, azonban erre az összegre a bank további kamatot nem számolhat fel. (Annak érdekében, hogy a havi törlesztőrészleted ne emelkedjen a bank meghosszabbítja a futamidőt.)
Ha kíváncsi vagy, hogy milyen hatással van hiteledre a törlesztés szüneteltetése, akkor használd a Bankmonitor Moratórium Kalkulátorát:
Hirdetés
Hirdetés
Mi történik a felhalmozott kamattal egy előtörlesztéskor?
Fontos kérdés, hogy mi történik akkor, ha előtörlesztenéd a lakáshiteled, vagy épp személyi kölcsönöd a moratórium alatt, vagy azt követően. Egyáltalán nem mindegy ugyanis, hogy a moratórium alatt felhalmozott kamattartozást, vagy a fennálló tőketartozást csökkentik előtörlesztéskor. Előbbi ugyanis kamatmentes a teljes futamidő alatt, míg utóbbira kamatot számol fel a pénzintézet.
Rossz hír azok számára, akik az előtörlesztéssel kamatot szeretnének spórolni, hogy a bankok az előtörlesztésre szánt összegből először a moratórium alatt felhalmozott kamatot rendezik, ezt követően a maradék összeggel csökkentik a hitel tőketartozását. De mi a helyzet abban az esetben, ha a speciális célra nyújtott támogatásból, megtakarításból történik az előtörlesztés?
Kifizethető ltp megtakarításból a moratórium alatt felhalmozott kamat?
Fontos kérdés például az ltp-vel rendelkezők esetében, hogy megfelelő, lakáscélú felhasználásnak minősül-e a felhalmozott kamat kifizetése.
Sokaknak van még 30%-os állami támogatással kötött ltp szerződése, melyet lakáscélú jelzáloghitel részbeni előtörlesztésére szeretnének felhasználni. Ha nem minősülne lakáscélnak a moratórium alatt felhalmozott kamat rendezése, akkor az sok család számára gondot okozhatna. Vagy más lakáscélt kellene keresni, vagy saját megtakarításból kellene kifizetni a a felhalmozott kamat összegét a megtakarítás lehívását megelőzően, ami akár több százezer forint is lehet.
Szerencsére ilyen probléma nem merül fel: Bankmonitor szakértőinek megkeresésére ugyanis a Fundamenta munkatársa azt a tájékoztatást adta, hogy a törlesztés szüneteltetése alatt felhalmozott kamat nem minősül lejárt tartozásnak, emiatt ez kifizethető ltp megtakarításból. Fontos azonban, hogy az alap hitel lakáscélú kölcsön legyen. (Cikkünk megjelenéséig a többi lakástakarék-pénztártól még nem kaptunk választ.)
Ez alapján a lakáshitelek előtörlesztése megfelelő lakáscélú felhasználása az ltp megtakarításoknak abban az esetben is, ha a pénzintézet először a törlesztés szüneteltetése alatt felhalmozott kamatot vonná le. Érdemes közvetlenül a lakástakarék-pénztárhoz fordulni abban az esetben, ha a pénzintézet ettől eltérő tájékoztatást adna számodra.
