Aki most szeretne lakáshitelt felvenni, az kedvező kamatokkal találkozhat minden népszerű kamatperiódus esetén. Egy 15 millió forint összegű, 20 éves futamidejű lakáshitel havi törlesztője például 10 éves kamatrögzítéssel 88 ezer forintnál kezdődik, míg végig fix kamat választásakor 93 ezer forint fizetnivalóra számíthat az igénylő. Persze az ár nagyban függ attól, hogy mennyire választ körültekintően hitelt az ember.
Minden év elején izgalmas kérdés, hogy merre mozdulnak az új lakáshitelek kamatai, ami alapvetően meghatározza a havi törlesztők nagyságát is. Hogy milyen áron juthat valaki hitelhez, azt befolyásolja a kiválasztott lakáshitel kamatperiódusa is, vagyis az, hogy milyen hosszú időre rögzített a kölcsön kamata.
Minél hosszabb a kamatperiódus, annál magasabb a kamatszint, ám ezzel együtt csökken az adós kamatkockázata. A 12 hazai bank termékeit összehasonlító Bankmonitor lakáshitel kalkulátor számításai szerint például a legkedvezőbb 15 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitel havi törlesztőjét csaknem 6 ezer forinttal emelné meg egy esetleges 1%-os kamatemelkedés, míg 5%-nál már 32 ezer forint volna a drágulás. A végig fix kamatú hiteleknél ugyanakkor ezzel az eshetőséggel nem kell számolni, ugyanis a bank itt a kamatot egyoldalúan nem módosíthatja, 
ezért a lakáshitel kiválasztásakor ezt is szükséges mérlegelni.
A hitelkamat nagyságát az igazolt nettó jövedelem összege is befolyásolja, hiszen a bankok kockázatkezelői szerint magasabb jövedelem mellett nagyobb az esély a rendszeres, szerződés szerinti törlesztés. A jövedelem nagysága természetesen nem növelhető meg kizárólag az olcsóbb hitel érdekében, ám ha a szerződésbe adóstárs is bevonásra kerül, akkor a jövedelmük összevonható, ami elég lehet a kamatkedvezményhez.
A Bankmonitor lakáshitel kalkulátor adatai szerint a kamat szempontjából az is meghatározó, hogy mennyire körültekintően választ az igénylő bankot, mert jelentős eltérések vannak a hitelek árai között. A különbség sok esetben havi néhány ezer forint csupán, ám ebből 20 éves futamidő alatt akár milliós tétel is összegyűlhet.
Hirdetés
Hirdetés
Milyen jövedelmeket fogadnak el a bankok 2021-ben?
Bár az úgynevezett adósságfék szabály nem változott az elmúlt egy évben, vagyis a bankok legfeljebb az igazolt nettó jövedelem 50-60%-áig engedhetik elmenni a havi hiteltörlesztők összegét, ám a gyakorlat az, hogy a pénzintézetek ennél sokszor óvatosabbak.
A fokozott kockázatkerülésnek tudható be az is, hogy jelenleg nem minden bank fogadja el a készpénzes jövedelmet – ami több százezer magyart érint még mindig –, de a külföldi jövedelem és a határozott idejű munkaszerződés is nehezíti a hitelhez jutást, nem beszélve arról, ha valaki a járvány által leginkább érintett ágazatok (turizmus, vendéglátás stb.) dolgozik. A járvány előtt a bérleti díjból származó jövedelem is szinte bárhol hitelezhető volt, most azonban vagy egyáltalán nem hitelezik az ilyet a bankok, vagy ha mégis, erősen diszkontált mértékben veszik csak figyelembe. Mivel az egyes pénzintézetek gyakorlata nagyon eltérő, a fenti jövedelmek esetében hasznos lehet hitelszakértő segítségét kérni, aki ismeri a bankok aktuális elvárásait.
Kaphat új hitelt, aki belépett a hitelmoratóriumba?
A módosított hitelmoratórium rendelet szerint a 2020. március 18-ig folyósított hitelek törlesztése egészen 2021. június 30-ig felfüggeszthető, vagyis sem a havi törlesztőket, sem a hitelekhez kapcsolódó egyéb díjakat nem kell megfizetni. Az, hogy valaki egy vagy több hitele esetében él a moratórium lehetőségével nem akadályoz meg egy újabb hitelfelvételt, ám arra természetesen már nem lesz érvényes a könnyítés. A kereskedelmi bankok a hiteligényléseket kizárólag azért nem utasíthatják el, mert az adósnak van olyan hitele, amelyre érvényes a moratórium. Sőt, a bankoknak arra is ügyelniük kell, nehogy a problémás adósokat nyilvántartó KHR rendszerben szereplő hiányos, téves adatok miatt utasítsanak el egy a moratóriumot kihasználó igénylőt.
Ha kíváncsi vagy, hogy az OTP Bank milyen kamatokkal kínál lakáshitelt jelenleg, akkor a Bankmonitor OTP Lakáshitel Kalkulátorával könnyen ellenőrizheted a lehetőségeidet.
