Változik a zöld lakáshitelek szabályozási kerete, kedvezőbb feltételek mellett tudnak majd hitelhez jutni a jogosultak. Csak éppen kevesen engedhetik meg maguknak, hogy jogosultak legyenek.
2025 elejétől megemelik a zöld lakáshitelek esetén a jövedelem terhelhetőségét (JTM) a mostani 50%-ról 60%-ra a 600 ezer forint alatti jövedelmek esetében is. Illetve zöld ingatlanra történő hitelfelvétel esetén a szokványos 20%-os önerő helyett elég 10% is, amely több millió forintos előnyt jelenthet a vásárlók számára.
Mi is az a zöld lakáshitel?
A zöld elvárásnak olyan energiahatékony ingatlanok felelnek meg, amelyek primer-energiaigénye nem haladja meg a 68 kWh/m2/évet és „A+” energetikai besorolásúak. Felújítás esetén némi könnyebbség lép életbe: az energetikai igény 76 kWh/m2/év alattinak kell lennie és legalább „A” kategóriába kell tartozzon a felújítást követően az ingatlan. Vagy az épület felújítás utáni energiaigénye legalább 30%-kal csökkenjen (így például jó lehet egy 150 kWh/m2/évről 100 kWh/m2/évre történő mérséklődés is).
Hirdetés
Hirdetés
Kevesebb jövedelem is elegendő lehet a lakásvásárláshoz
Természetesen nem a zöld hitel felé billen a mérleg, hiszen ez jóval költségesebb. Egy 50 négyzetméteres új ingatlan ára a IX. kerületben átlagosan 75 millió forint környékén mozog. Ugyanezekkel a paraméterekkel, de használt ingatlant átlagosan már 53 millió forintért is vásárolhatunk. Ez azt jelenti, hogy az új ingatlan hitelből történő megvásárlásához 2025 elejétől 799,5 ezer forint jövedelem szükséges, míg ha a használt lakást nem fiatalok és nem első lakásnak veszik, akkor elég hozzá 526,9 ezer forint jövedelem is. Vagyis, ezen ingatlan megvásárlásához 273 ezer forinttal kevesebb jövedelem is elegendő lehet.
Hogyan számoltunk?
A kerületben a használt ingatlanok átlagos négyzetméterára 1,06 millió forint az ingatlan.com októberi adatai szerint. Az újépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára a kerületben 1,5 millió forint. Ez ránézésre egy olyan drasztikus különbség, amelyet a kedvezőbb, zöld lakáshitel nehezen tud orvosolni. És nem is tud teljesen.
Feltételezésünk, hogy az újépítésű ingatlan egyben zöld ingatlan is, amely ezáltal jogosult a 10%-os önerőre és valamennyivel alacsonyabb THM-re is. A Bankmonitor szakértői szerint a zöld lakáshitelek THM-je nagyjából 0,6%-kal alacsonyabb, mint a hagyományos lakáshiteleké. Ezért a zöld lakáshitelek esetén 5,9%-kal, míg a normál lakáshitelek esetén 6,5%-os THM-mel számoltunk.
Ez nem a tömegek kedvezménye!
Az előbbi példából leszűrhető, hogy ezt a kedvezményt a lakásvásárlók többsége nem fogja tudni igénybe venni, hiszen könnyen lehet, hogy meg sem tud magának engedni egy ilyen drága ingatlant. Ez a kedvezmény azoknak lesz kihasználható, akiknek belefér, hogy hitelből vásároljon egy új, 70-80-100 milliós ingatlant, ami egyben zöld is.
Így ésszerű a törekvés, hogy épüljön minél több energiahatékony ingatlan, de ez az intézkedés nem a lakhatási problémák megoldását fogja elősegíteni.
Zöld 5%-os hitel és annak a társadalmi problematikája
Hasonló probléma áll fenn a nemrégiben bejelentett, 5%-os zöld lakáshitel végleges feltételeivel is. Viszonylag kevés 35 év alatti tudja majd magának megengedni, hogy lakhatását zöld ingatlannal oldja meg. Arról ne is beszéljünk, hogy talál-e olyan lakást vagy házat, amely megfelel a konstrukció feltételeinek. Az biztos, hogy Budapesten és környékén új otthon 1,2 milliós négyzetméterár alatt szinte nincs sőt, zöld használt lakás sem túl gyakori.
Tájékozódj, hogy milyen hitelek érhetőek el számodra!
Összességében kedvező lehetőség lehet a zöld lakáshitel, azonban a lakásvásárlók többsége nem tudja magának megengedni, hogy új lakást vásároljon még akkor sem, ha kedvezményes feltételekkel érhető el hozzá zöld lakáshitel.
A Bankmonitor hitelkalkulátor segít neked összehasonlítani a piacon elérhető hitelek és azok közül kiválasztani a számodra legkedvezőbb konstrukciót, hogy megfontolt pénzügyi döntést hozhass.
