A tavalyi szárnyalást követően 2025-ben is tovább dübörög az ingatlan- és lakáshitelpiac, sőt, idén is számos otthonteremtési támogatás áll rendelkezésre. Az állami támogatások és kedvezményes hitelek kombinálásával akár piaci lakáshitel nélkül is megvalósítható az álomotthon. A Babaváró támogatás, a Munkáshitel és a CSOK Plusz olyan lehetőségeket kínálnak, amelyekkel a gyermekvállalást tervező fiatalok számára jelentősen csökkenhetnek a lakásszerzés költségei. De mik a feltételek, és hogyan lehet ezeket a konstrukciókat maximálisan kihasználni? Mutatjuk!
Milyen támogatások állnak rendelkezésre?
Az otthonteremtési támogatások közül 2025-ben három konstrukció különösen nagy népszerűségnek örvend a gyermeket tervezők körében. Cikkünkben a Babaváró támogatás, a CSOK Plusz és a Munkáshitel kombinálásával foglalkozunk, de nem feledkezünk meg a többi elérhető kedvezményről és állami támogatásról sem. Nézzük, milyen előnyökkel járnak az egyes konstrukciók és hogyan kombinálhatók egymással.
Babaváró támogatás
A 2019 óta elérhető, kamatmentes hitel lehetőségét már számos magyar család kihasználta, nem véletlen, hiszen a konstrukció szabad felhasználású, így lakáscélokra is ideális. Maximális összege 2025-ben továbbra is 11 millió forint, amely akár 20 évre is felvehető. A gyermekvállalással nyílik ki a legtöbb kedvezmény: Ha a szerződéskötéstől számított 5 éven belül gyerek születik, a hitel a futamidő végéig kamatmentes marad. Az első és második baba után 3-3 évre szüneteltethető a törlesztés, a második gyermek 30%-os tartozáselengedést jelent, a harmadiknál pedig a teljes fennmaradó adósság lenullázódik.
A Babaváró hitel 2025-ös feltételeiről és igényléséről kapcsolódó cikkünkben írtunk részletesen.
Munkáshitel
A 2025-ös évben indult, szintén kamatmentes Munkáshitel már szinte az összes hazai banknál elérhető, és a Bankmonitoron keresztül is igényelhető. Maximális összege 4 millió forint (ha a párok mindketten igénybe veszik, 8 millió forint lehet), amelyet akár 10 évre is fel lehet venni. A szakmunkás hitelt igénybe vevő hölgyeknek is jár törlesztési moratórium és adósságelengedés a gyerekek számától függően: a második gyermeknél a tartozás felét, a harmadiknál a teljes összeget elengedik.
Részletesen, a kapcsolódó cikkünkből tájékozódhatsz a Munkáshitelről: „Munkáshitel igénylés és feltételek 2025”
CSOK Plusz lakáshitel
A már jól ismert CSOK Plusz maximum fix 3% kamattal elérhető, és akár 25 évre felvehető kedvező lakáshitel, melynek összege a gyermekek számától függően 15, 30 vagy 50 millió forint lehet. Az első baba után 1 évig szüneteltethető a törlesztés, a második és további babáknál 10-10 millió forint tartozáselengedés jár.
A CSOK Plusz lakáshitelről is megtudhatsz minden fontos részletet, ami 2025-ben érvényes itt: „CSOK Plusz 2025: Igénylés és feltételek„.
Hirdetés
Hirdetés
Hogyan kombinálhatók a támogatások?
A három támogatási forma együttes igénybevételével a fiatal családok akár 69 millió forinthoz is hozzájuthatnak, amely jelentős segítséget jelent az otthonteremtésben. Ezzel az összeggel tehát akár piaci kamatozású lakáshitel nélkül, kedvező költséggel is megvalósulhat az otthonteremtés. Mindemellett fontos kiemelni, hogy bizonyos feltételek mellet a Munkáshitelt és a Babaváró támogatást akár önerőként is fel lehet használni a CSOK Plusz lakáshitelhez. Ez azt jelenti, hogy bizonyos feltételek teljesítése mellett nem csak piaci lakáshitel, de önerő nélkül is lehetőség nyílik lakásvásárlásra vagy -építésre.
Példák a kombinációra
Egy pár, amely mindhárom támogatást igénybe veszi és három babát vállal a következő összegekre számíthat:
- Babaváró támogatás: 11 millió forint
- Munkáshitel: 8 millió forint
- CSOK Plusz: 50 millió forint.
Ez összesen 69 millió forint, amely elegendő lehet egy használt vagy új építésű ingatlan megvásárlásához, vagy akár egy családi ház építéséhez.
Egy fokkal szolidabb és életszerűbb példa azon családoknak, akik egy vagy két gyermeket terveznek:
- Babaváró támogatás: 11 millió forint
- Munkáshitel: 8 millió forint
- CSOK Plusz: 15/30 millió forint.
Ha egy gyermeket tervez a család és élnek mindhárom kedvezménnyel, akkor 34 millió forinttal, míg ha két gyermeket terveznek, akkor 49 millió forinttal tervezhetnek.
A példák alapján tehát a két kamatmentes és a fix, 3%-os kamatozású támogatási lehetőségnél nincs kedvezőbb finanszírozási forma jelenleg Magyarországon.
Mik a főbb feltételek?
Az egyes támogatások igénybevételének jogszabályi hátterét és feltételeit részletesen át kell látni, hiszen ezek határozzák meg, hogy mely konstrukciók kombinálhatók, és kik számára elérhetők. Az alábbiakban a legfontosabb kritériumokat soroljuk fel:
- Házasság: A Babaváró és a CSOK Plusz igénybevételéhez házastársi kapcsolat szükséges. Ezzel szemben a munkáshitel egyedülállók számára is elérhető. A három három kedvezményt egyszerre tehát kizárólag házaspárok vehetik igénybe.
- Gyermekvállalás: A Babaváró esetében előre nem kell gyermeket vállalni, viszont ha az első 5 évben nem születik baba, akkor a kamattámogatást vissza kell fizetni. Érdemes tehát kifejezetten gyermekvállalási céllal felvenni a támogatást. A CSOK Plusz igényléséhez minimum egy gyermek vállalása szükséges. A Munkáshitelhez nem kötelező a gyermekvállalás, így aki mindhárom támogatást ki szeretné használni, legalább egy gyermeket vállalnia szükséges.
- Korhatár: A munkáshitel igénybevételénél legalább 18 évesnek kell lenni és az igénylő nem töltheti be a 25. életévét. A Babaváró esetében a feleség maximum 34 éves lehet, míg a CSOK Plusz esetében a pár hölgy tagjára nézve 40 éves életkor a felső határ. (A CSOK Plusz esetében az idei évben el lehet tekinteni ettől az életkori korláttól abban az esetben, ha a felség terhes és a magzat betöltötte a terhesség 12. hetét.)
- TB-jogviszony: A Babaváró támogatás esetében legalább 3 év folyamatos TB-jogviszony szükséges. A CSOK Plusz feltétele 2 év TB-jogviszony a pár egyik tagjától. A Munkáshitel igénybevételéhez elegendő 3 hónapos TB-jogviszony.
- Felsőoktatási jogviszony és diploma: A Munkáshitel igénybevételének egyedi feltétele, hogy az igénylő nem rendelkezhet érvényes hallgatói jogviszonnyal, illetve nem lehet felsőfokú végzettsége. Ugyanakkor, ha a házaspár egyik tagja emiatt kiesik az igénylők köréből, de a másik nem, akkor még mindig jogosultak lehetnek 4 millió forint Munkáshitelre.
- Lakáscél: A CSOK Plusz kifejezetten lakáscélú támogatás, vagyis csak használt vagy új lakás vásárlására, építkezésre, illetve házbővítésre fordítható. Ezzel szemben a Babaváró és a Munkáshitel szabad felhasználású.
A fentiek alapján a legfontosabb, hogy az igénylő megfeleljen minden támogatási feltételnek. Ez biztosítja, hogy a három konstrukció kombinálása valóban megvalósulhasson, és maximalizálható legyen az otthonteremtési támogatások értéke.
További támogatási lehetőségek és kedvezmények otthonteremtés előtt állóknak
Az elérhető támogatások és állami kedvezmények köre a fenti listával nem teljeskörű. Számos más lehetőség áll az otthonteremtés előtt állók számára akár gyermekvállalás nélkül is.
A további elérhető támogatások és kedvezmények 2025-ben:
- a Falusi CSOK,
- az illetékmentesség a CSOK Plusz és a Falusi CSOK felhasználásával ingatlant vásárók számára,
- az Otthonfelújítási támogatás,
- a Vidéki Lakásfelújítási támogatás,
- az energiahatékony lakások vásárlásához kapcsolódó önerőkedvezmény,
- az 5%-os kamatplafon az energiatakarékos ingatlanvásárláshoz lakáshitelekre 2025 tavaszától,
- a munkáltatói lakhatási támogatás,
- és az ÁFA kedvezmény, illetve adó-visszatérítési támogatás.
Ismerd meg a lehetséges támogatásokat átfogóan kapcsolódó cikkünkből: „Milyen lakástámogatást érhetünk el 2025-ben” címmel.
Hogyan indulj el az álomotthonhoz vezető úton 2025-ben?
Az otthonteremtéshez vezető út első lépése mindig a tájékozódás. Ismerd meg alaposan a 2025-ben elérhető támogatásokat, mint a Babaváró támogatás, a Munkáshitel és a CSOK Plusz, és mérlegeld, melyek illeszkednek leginkább az élethelyzetedhez. Minden konstrukciónak megvannak a maga feltételei, ezért érdemes szakértő tanácsát kérni, hogy biztosan megfelelj a követelményeknek.
Készíts egy pontos tervet az otthonteremtési céljaidról, és gondold át, hogyan kombinálhatod a különböző lehetőségeket a maximális eredmény érdekében. Akár használt lakás, új építésű otthon vásárlása vagy építkezés a célod, a megfelelő stratégia megválasztásával jelentős anyagi előnyökre tehetsz szert. Az elindulásban a Bankmonitor kalkulátorai is segítséget nyújtanak. Keresd fel a Bankmonitor szakértőit, akik melletted állnak az első lépésektől a megvalósításig, hogy az álomotthon ne csak egy távoli cél, hanem kézzelfogható valóság legyen!
