A lakáshitelek piaca jelentős lendületet vett 2025-ben. Az előző évek bizonytalansága után egyre több család, fiatal pár és befektető vág bele ingatlanvásárlásba, kihasználva az elérhető lehetőségeket. De vajon hol érhetők el jelenleg a legjobb lakáshitel-ajánlatok, és hogyan érdemes elindulni, hogy a legjobb megoldást válasszuk? Ennek járunk utána.
Komoly fellendülés a lakáshitelek háza táján
A Magyar Nemzeti Bank 2025. januári adatai alapján a lakáshitelezés látványosan élénkült az év első hónapjában: nemcsak többen vettek fel hitelt, de a szerződések értéke is ugrásszerűen nőtt. Az új lakáshitel-szerződések összege elérte a 124,9 milliárd forintot, ami 8,1 milliárddal több, mint decemberben, és 52%-kal meghaladja az egy évvel korábbi értéket.
Kövesd a Bankmonitor híreit a Google Hírekben!
A növekedés hátterében nemcsak az áll, hogy egyre többen igényelnek hitelt, hanem az is, hogy az átlagos hitelösszeg jelentősen megugrott. 2023 decemberében egy szerződés átlagosan 13,2 millió forintról szólt, míg egy évvel később már 19,5 millió forint volt ez az összeg – részben a CSOK Plusz program magasabb hitelkerete miatt. A támogatott hitelek továbbra is népszerűek: az új lakáshitelek 21%-a ebbe a kategóriába tartozott az elmúlt hónapban.
Ezzel párhuzamosan az ingatlanárak is emelkednek, így egyre többe kerül egy saját otthon megvásárlása. Ráadásul az alku lehetősége is szűkül, vagyis egyre nehezebb kedvezőbb árat kialkudni egy lakásvásárlás során.
Hirdetés
Hirdetés
Hol a legolcsóbb most 10, illetve 30 millió forint lakáshitel?
Az árak mérséklődésére a közeljövőben aligha lehet számítani, ami miatt érdemes alaposan tájékozódni, összehasonlítani az ajánlatokat, és kihasználni a legjobb lehetőségeket.
- 10 millió forint lakáshitel igénylésére (20 évre, havi nettó 500 ezer forintos összjövedelemmel) a Bankmonitor hitelkalkulátora szerint az alábbi bankok ajánlata a legkedvezőbb jelenleg:
10 millió forint igénylésére tehát 10 éves kamatperiódus és végig fix kamat esetén is a CIB Bank ajánlata a legolcsóbb jelenleg. A banknál ráadásul elérhető a digitális előminősítési folyamat, amely lehetővé teszi, hogy az érdeklődők kényelmesen, otthonról felmérjék hitelképességüket. Ráadásul az online előminősítés most akár 50 ezer forintos eMAG utalványt érhet!
- 30 millió forint lakáshitel igénylésére (20 évre, havi nettó 600 ezer forintos összjövedelemmel) a Bankmonitor lakáshitel kalkulátora alapján az alábbi bankok ajánlata a legolcsóbb 2025. márciusában:
30 millió forintos hitelösszeg esetén átalakul a top3 sorrend, a CIB Bankot 10 éves kamatperiódus és végig fix konstrukció választása esetén is az UniCredit Bank ajánlata előzi meg.
Fontos kihangsúlyozni, hogy a fenti ajánlatok zömét kizárólag a Bankmonitoros igényléssel van lehetőség elérni. Magyarország legnagyobb független banki közvetítőjén keresztül számos egyedi kedvezmény is elérhető, amellyel jóval előnyösebb anyagi helyzetbe kerülhetnek az ügyfelek ahhoz képest, ha besétálnának számlavezető bankjukhoz.
A Bankmonitor ügyfelei átlagosan 0,7%-kal kedvezőbb kamattal juthatnak lakáshitelhez, ami hosszú távon komoly megtakarítást jelent. Egy 10 millió forintos hitel esetén ez azt jelenti, hogy összességében akár 1 millió forinttal kevesebbet kell visszafizetni a banknak.
Mekkora lakáshitelt kaphatok?
A hitelképesség megállapításához a bankok figyelembe veszik:
- A jövedelmet: A magasabb igazolt jövedelem magasabb hitelkeretet biztosíthat.
- Az ingatlan értékét: A bankok maximum az ingatlan értékének 80%-áig hiteleznek.
- Meglevő hiteleket: A jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) szabályozza, hogy a jövedelem mekkora részét lehet hiteltörlesztésre fordítani.
A Bankmonitor „Mennyi lakáshitelt kaphatok” kalkulátora segít kiszámolni, hogy mekkora hitelhez juthatunk hozzá a jövedelmünk és egyéb körülmények alapján.
