A családi otthonteremtési kedvezmény (csok) felhasználásával lakást vásárlók 2021-től még kedvezőbb helyzetbe kerültek, hiszen az illetékmentesség és az új lakás vásárlásakor érvényesíthető áfa-visszatérítés miatt több millió forint kiegészítő támogatást kaphatnak. Ennek ellenére a csok-ra jogosultak háromnegyedének a támogatások mellett továbbra is hitelre lenne szüksége – derül ki a Bankmonitor Otthonteremtési Támogatás Kalkulátor adataiból.
2021-től az Otthonteremtési program számos új támogatási elemmel bővült, ami igen kedvező helyzetet teremtett a családok számára lakáscéljuk megvalósításához.
A 2021-től elérhető új támogatási elemek:
- Csok támogatás tetőtér-beépítésre is.
- Illetékmentes a lakásvásárlás, amennyiben csok felhasználásával venné meg a család az otthonát.
- Lecsökkentették az újépítésű lakások áfáját 5%-ra.
- Az új lakások 5%-os áfáját is vissza lehet igényelni, amennyiben csok-ból vásárolja meg azt valaki.
- A gyermeket nevelő családok otthonuk korszerűsítésére lakásfelújítási támogatást kaphatnak, illetve ehhez kapcsolódóan kedvező kamatozású támogatott otthonfelújítási hitelt is igényelhetnek.
Bárki ellenőrizheti jogosultságát az új és a korábban is elérhető támogatásokra a Bankmonitor kalkulátorával:
Hirdetés
Hirdetés
Több támogatásnak csok igénylés a feltétele
Az új támogatások közül az illetékmentesség és az adó-visszatérítés feltétele, hogy családi otthonteremtési kedvezményt (csok) is igényeljen a család lakáscélja megvalósításához. Éppen ezért érdemes ezzel – a korábbi években is már komoly népszerűségnek örvendő – konstrukcióval külön is foglalkozni.
A Bankmonitor Otthonteremtési támogatás kalkulátorát az elmúlt másfél hónapban használók között még mindig a lakásvásárlási cél a legnépszerűbb: a csok-ra jogosultak 53,91 százaléka erre használná fel a támogatást. (21,60 %-uk újépítésű, míg 32,30 %-uk használt ingatlant venne.)
A csok további előnye a lakásvásárlást tervezők számára, hogy jogosultak lehetnek az illetékmentességre és az adó-visszatérítésre is. De mekkora kedvezményt jelentene számukra az összes támogatás együttesen?
A legtöbben két gyermek után igényelnék a támogatást
A kalkulátort használók – családi otthonteremtési kedvezményre jogosultak – legnagyobb része 2 gyermek után igényelné a családi otthonteremtési kedvezményt: az új lakás vásárlását tervezők 46, míg a használt ingatlant vevők 48%-a két gyermek után igényelhetné a támogatást. Új ingatlan esetén a csok támogatás összege 2,6 millió forint, míg használt lakás esetén 1,43 millió forint ugyanez.
Ezt egészítené ki az illetékmentesség, valamint új lakás vásárlása esetén az áfa-visszatérítés összege. Ezen kedvezmények nagysága azonban függ a vételártól is. (Az új lakást vásárlók átlagosan 55,1 millió forintért, míg a használt lakást kinézők 29,5 millió forintért vennének lakást a kalkulátorban megadott adatok alapján.)
Ezek alapján egy átlagos kétgyermekes család használt lakás megvásárlásához 2,61 millió forint támogatást kaphatna: ami tartalmazza az 1,43 millió forint csok-ot és az 1,18 millió forint illetékelengedést.
Egy átlagos új lakást kinéző kétgyermekes családra az új támogatások bevezetése még nagyobb hatással van. A 2,6 millió forintos csok mellé ugyanis idén még 4,83 millió forintot jelentene az illetékmentesség és az 5%-os áfa visszaigénylése.
A csok igénylést tervezők 75 %-ának a támogatás mellé hitelre is szüksége van
Az elmúlt évek lakásáremelkedése miatt az érdeklődők saját megtakarítása és a támogatások összege továbbra sem elégséges lakásvásárláshoz. Az csok-ra jogosultak 75%-a ugyanis továbbra is hitelt szeretne igényelni lakáscélja megvalósításához.
A hitelt tervezők választhatnak a lakáshitel és a fiatal párok körében igen népszerű Babaváró hitel közül egyaránt. Az két hitelcél esetében a csok támogatásra jogosultak közel ugyanolyan arányban szeretnének kölcsönt igényelni: Babaváró hitelt a jogosultak 30-32 százaléka szeretné felvenni, ugyanez az arány a lakáshitel esetében 62-69%. Mindkét hitelkonstrukciót igénybe venné a családok 31-24 százaléka, ezért összességében a csok támogatásra jogosult családok 73,07-74,74 százalékának lenne szüksége hitelre is a vásárláshoz.
Ez nem von le semmit az új támogatások érdeméből. Az illetékmentesség és az áfa-visszatérítés lehetősége ugyanis több millió forinttal csökkentheti a vásárlást tervező családok hitelszükségletét.
