A felújítási támogatás felhasználásával a gyermeket nevelő szülők korszerűsíthetik meglévő otthonuk. A támogatás összegét azonban utólag a számlák kifizetését követően kaphatja vissza a család az államtól, vagyis meg kell finanszírozni más forrásból a munkálatokat. Nagy segítséget jelenthet a kivitelezői munkák költségének megfizetésében az új otthonfelújítási hitel. A hitelkonstrukciót igénylőknek azonban szigorúbb feltételeket kell teljesíteniük a támogatás felvételekor?
A gyermeket nevel szülők meglévő otthonuk korszerűsítésére felújítási támogatást kaphatnak 2021. januárjától. A támogatás összege a költségvetés felét, de legfeljebb 3 millió forintot tehet ki, melyet utólag a számlák kifizetését követően kaphatja meg a család. Azonban azok számára is nyújt segítséget az állam, akiknek nincs elegendő saját megtakarításuk a munkálatokra.
Hirdetés
Hirdetés
Maximum 6 millió forint otthonfelújítási hitelt lehet igényelni
Bevezetésre kerül ugyanis 2021. februárjában egy támogatott felújítási hitel, melyet fix, 3 százalékos kamaton lehet igényelni. A hitelösszeg legfeljebb 6 millió forint – minimálisan ekkora költségvetés szükséges a támogatás maximális kihasználásához -, a futamidő maximum 10 év lehet.
Mi az amit tudni lehet már a konstrukcióról:
- 2021. február 1-től lehet igényelni az új felújítási hitelt
- A kamat nagysága nem haladhatja meg a 3%-ot
- A hitel futamideje legfeljebb 10 év lehet
- A maximális hitelösszeg 6 millió forint
- A felújítási támogatással automatikusan csökkentenék a hitelösszeg nagyságát – nem tudni mit jelent pontosan jelen helyzetben az automatikus csökkentés
- A felújítási támogatás feltételeit teljesítenie kell a hitelt igénylőnek
- A munkálatokat egy éven belül be kell fejezni
Milyen feltételeket kell teljesíteni a hitel igényléséhez?
A felújítási támogatásnál megismert elvárásokat szükséges ellenőriznie a hitelt nyújtó banknak:
- Vagyis legalább egy éves Tb jogviszony szükséges a kölcsön igényléséhez
- Nem lehet az igénylőnek – több igénylő esetén egyik félnek sem – köztartozása
- Megvizsgálhatják azt is, hogy legalább 1 éve a lakásban él az igénylő – több igénylő esetén mindegyik fél – és kiskorú gyermekei. Ezt a feltételt nem szükséges teljesíteni abban az esetben, ha éven belül vásárolták a lakást. Illetve azon gyermek esetében sem vizsgálják ezt a feltételt, amelyik még nem érte el az egy éves kort.
- Legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie az igénylőnek – együttes igénylő esetén mindkét fél tulajdoni hányada számít – és kiskorú gyermekeinek a felújítandó ingatlanban.
- Meg kell felelni a bank hitelbírálatán. Vagyis megfelelő munkaviszony, jövedelem mindenképpen szükséges a hiteligényléshez.
A Bankmonitor szakértőinek véleménye szerint a költségvetés összetételét – mennyi a munkadíj és az anyagköltség – előzetesen nem fogják megvizsgálni. Hiszen a költségek a a munkálatok során módosulhatnak. De ezt is érdemes szem előtt tartani a hiteligénylőknek: ha a teljes felújítást maga végezné el a család, akkor ugyanis egyáltalán nem lenne jogosult magára a felújítási támogatásra, ugyanis nem lenne visszaigényelhető munkadíj. (A támogatás összege fele-fele arányban kell munkadíjat és anyagköltséget tartalmaznia.)
A támogatás feltételeit egyébként újra ellenőrizni fogja a Magyar Államkincstár a munkálatok befejeztét követően. Vagyis nem elégséges hiteligényléskor megfelelni az elvárásoknak. A Bankmonitor Otthonfelújítási Támogatás Kalkulátorával könnyen ellenőrizheted, hogy megfelelsz-e a jogszabályi előírásoknak.
12 hónap alatt be kell fejezni a munkálatokat
Novák Katalin elmondása alapján a támogatott felújítási hitelt igénylők 12 hónapig gyűjthetik a számlákat, vagyis a hitel igénylését követő egy éven belül be kell fejezni a felújítást és meg kell igényelni a támogatást. De mi fog történni akkor, ha 12 hónap alatt nem készülnek el a korszerűsítéssel?
A felújítási támogatásról szóló jogszabály nem tartalmaz ilyen 1 éves előírást – a konstrukciót az utolsó számla kifizetését követő 60 napon belül, de legkésőbb 2022. december 31-ig lehet megigényelni -, éppen ezért a Bankmonitor szakértői szerint a támogatástól nem esik el az aki éven belül nem adja be a kérelmet.
Valószínűleg a felújítási hitel kedvező kondícióit veszítené el az a hiteligénylő, aki éven belül nem fejezné be a munkálatokat. (Természetesen a jogszabály módosításával a felújítási támogatásnál általánosságban is elő lehet írni az egy éves határidőt.)
