A Nemzetgazdasági Minisztérium bejelentése értelmében a keret kimerülése miatt Budapesten és további hét fejlettebb megyében felfüggesztik a 2007 előtt épült családi házakra igénybe vehető Energetikai Otthonfelújítási Programot. Aki eddig hezitált, de össze vannak készítve a beadáshoz szükséges papírok, annak most azonnal lépnie kell. De mi lesz azokkal, akik már kicsúsznak az időből? A TISZA program is tartogat alternatívát.
A hivatalos tájékoztatás szerint a nem hátrányos helyzetű régiókban – azaz Budapesten, Pest, Fejér, Komárom-Esztergom, Veszprém, Zala, Vas és Győr-Moson-Sopron megyékben – utoljára április 17-én, pénteken lehet benyújtani az igényeket az MFB Pontokon az Otthonfelújítási támogatásra. Ha a te papírjaid, például a kivitelezői szerződéseid már egy mappában várnak az asztalon, ne várj tovább: azonnal, még ma vidd be őket a legközelebbi, befogadóképes bankfiókba!
Hirdetés
Hirdetés
Mi a helyzet, ha lemaradtál?
Azoknak a budapesti és dunántúli családoknak, akik csak most kezdték volna el tervezni a szigetelést, az ablakcserét vagy a fűtéskorszerűsítést, a mostani keretkimerülés komoly érvágás. Sokan most kivárnak, hátha a kormányváltás után újranyílnak a „csapok”, nem véletlenül. Érdemes megvizsgálni a nyertes TISZA Párt programját ezen a téren.
A „Működő és Emberséges Magyarország” program kifejezetten nagy hangsúlyt fektet az ingatlanok korszerűsítésére:
- Családi Energetikai Program: A Tisza Párt egy 2026 júniusától pályázható, teljes körű országos korszerűsítési program elindítását ígérte.
- Kifejezetten a szigetelésre, a fűtéskorszerűsítésre és a megújuló energiák (pl. napelemek) alkalmazására dolgoznának ki egy új, átfogó támogatási rendszert.
- A program ambiciózus célja, hogy 10 éven belül a magyar otthonok legalább negyedének (25%-ának) rezsiköltsége a nullához közelítsen.
Bár az ígéret remekül hangzik, az új kormányzati gépezet felállásáig és a konkrét pályázatok kiírásáig ez még hónapokba telhet. Ráadásul jelenleg sajnos ennél jóval égetőbb problémákkal kell az új vezetésnek szembenézni.
Aki idén tavasszal vagy nyáron mindenképp belevágna a munkálatokba, annak a jelenleg is elérhető piaci és állami alternatívákhoz kell nyúlnia.
Milyen alternatívák maradtak felújításra 2026 tavaszán?
Ha kicsúsztál a pénteki határidőből, érdemes megismerned, mit kínál jelenleg a finanszírozási piac korszerűsítésre. Mielőtt azonban az univerzális hitelekre térnénk, fontos tisztázni egy hatalmas területi különbséget!
A kistelepüléseken élők kettős mentőöve
A keretkimerülés miatti leállítás a fejlettebb régiókat (Budapestet és 7 megyét) érinti, a program továbbra is fur a hátrányosabb helyzetben lévő régiókban. Ráadásul a preferált kistelepüléseken élőknek továbbra is elérhető marad a Vidéki Otthonfelújítási Program, ezt pedig akár az érintett megyékben lévő kisebb településeken is el lehet érni.
Az érintett megyékben a kistelepülésen élők számára tehát továbbra is két masszív állami támogatás fut párhuzamosan:
- A Vidéki Otthonfelújítási Program: Ha az ingatlanod egy 5000 főnél kisebb, listán szereplő kistelepülésen van, egy külön keretből, jelen állás szerint egészen 2026. június 30-ig elérhető számodra egy maximum 3 millió forintos, vissza nem térítendő állami támogatás. Ez rugalmasabb az energetikai programnál: a munkadíj és az anyagköltség felét fedezi, utófinanszírozott, és szinte bármilyen belső vagy külső munkálatra felhasználható (idén már a gyermeket nevelők mellett a nyugdíjasoknak is).
- Falusi CSOK: Ugyanezeken a kistelepüléseken továbbra is elérhető a Falusi CSOK, aminek a vissza nem térítendő támogatási összege kifejezetten meglévő ingatlan korszerűsítésére és/vagy bővítésére is felhasználható, akár a kedvezményes CSOK-hitellel kombinálva.
Mi marad a nagyvárosokban és a fejlett régiókban élőknek?
Ha az otthonod olyan településen van, ahol leállt a program, és a fenti vidéki kedvezmények sem elérhetők, íme a lehetséges lista a tényleges B-tervekről:
Babaváró Hitel
Bár a neve nem erre utal, a Babaváró a hazai felújítások egyik legfőbb motorja. Mivel ez egy szabad felhasználású, ingatlanfedezet nélküli hitel, a felvett – maximum 11 millió forintos – összeget az utolsó fillérig az otthon körüli munkálatokra, és még akár a berendezésre is fordíthatjátok. A Babaváró programmal a gyermekvállalást tervezők élhetnek, a szerződéskötéstől született gyermekek számával egyenes arányban nő a kedvezmények köre. Már az első baba után (ha a gyermek 5 éven belül megszületik) a hitel a futamidő végéig kamatmentes marad.
CSOK Plusz (ha bővítést is terveztek)
A CSOK Plusz lakáshitel tisztán felújításra vagy korszerűsítésre önmagában nem vehető fel. Azonban ha az ingatlanvásárlást vagy a már meglévő házatok átalakítását lakásbővítéssel (például egy új szoba hozzáépítésével vagy tetőtér-beépítéssel) kötitek egybe, a fix 3%-os hitelből ez a cél már finanszírozható. (Kivétel: Ha preferált kistelepülésen vásároltok, a CSOK Plusz hitel a Falusi CSOK támogatással kombinálva már vásárlással egybekötött korszerűsítésre is felhasználható.).
Fontos, hogy a CSOK Plusz csak azok számára releváns, akik gyermeket terveznek, hiszen jelenleg a támogatott hitel egyik alapfeltétele, hogy az igénylő házaspár legalább egy gyermeket vállaljon.
Zöld Lakáshitelek
Ha a felújításotok kifejezetten energetikai célú (amit az eredeti, most leállított támogatásnál is elvártak volna), a bankoknál elérhetőek a „zöld” jelzáloghitelek. Itt a pénzintézetek a standard piaci kamatokhoz képest kamatkedvezményt adnak, ha a beruházással igazolhatóan javul a ház energetikai besorolása.
A lakáshitel ajánlatok között viszont jelentős különbségek vannak bankonként. Ismerd meg, hogy milyen feltételekkel vehetsz most fel jelzáloghitelt, és indítsd el akár online az igénylést a Bankmonitor lakáshitel kalkulátorával!
Célhoz kötött (felújítási) piaci jelzáloghitelek
Ha nem vagytok jogosultak családtámogatásokra, a bankok kifejezetten korszerűsítésre szabott lakáshitelei jelentik a zöld hitelek után a legolcsóbb megoldást a nagyobb munkálatokhoz. Bár piaci kamatot kell fizetni (ami jelenleg 6,5-7,5% körül mozog), a futamidő hosszúra nyújtható. Fontos feltétel azonban, hogy a bankok itt szigorúan ellenőrzik a pénz elköltését: előzetes költségvetést kell benyújtani, a folyósítás pedig gyakran szakaszosan, a készültségi foknak megfelelően, számlák bemutatása vagy helyszíni szemle után történik.
Természetesen a jelzáloghitelek sajátja, hogy szükség van fedezeti ingatlanra, ugyanakkor önerő nem szükséges. Az igénylés előtt érdemes a járulékos költségekkel (közjegyző, értékbecslés, földhivatali díjak stb.) is számolni.
Szabad felhasználású jelzáloghitelek (A rugalmas alternatíva)
Ha megvan a megfelelő ingatlanfedezetet, de nem szeretnétek a bank felé költségvetéssel, számlákkal és folyamatos helyszíni ellenőrzésekkel bajlódni, a szabad felhasználású jelzáloghitel a nektek való megoldás. Ennek a rugalmasságnak azonban ára van: a kamatok itt jellemzően 1-2 százalékponttal magasabbak, mint a célhoz kötött felújítási hiteleknél.
Személyi kölcsönök (A leggyorsabb B-terv, fedezet nélkül)
Kisebb, néhány milliós felújításoknál (pl. egy fürdőszoba átalakítása), ha egyáltalán nem szeretnétek a házat jelzáloggal terhelni, a személyi kölcsönök jelenthetik a legjobb választást.
A Bankmonitor kalkulátorával könnyen megtalálhatjátok a legkedvezőbb, végig fix kamatozású konstrukciókat, a folyósítás pedig akár napokon belül, értékbecslés és közjegyző nélkül, online is megtörténhet.
Lakástakarékpénztárak (LTP)
Aki nem azonnal akar belevágni a munkálatokba, vagy egy előre kalkulálható, biztos megtakarítást keres hitellel kombinálva, annak a lakástakarékok új generációja kiváló alternatívát nyújthat. Bár a régi állami támogatás már nincs, a pénzintézetek akár 30%-os kamatprémiummal (bónusszal) díjazzák a rendszeres befizetéseket, a megtakarítási időszak végén pedig garantált, fix kamatozású lakáskölcsön vehető fel kifejezetten felújításra is.
Megéri kivárni az új állami milliókra, vagy lépjünk most?
A keret kimerülése miatt lezáruló Otthonfelújítási Támogatás sok családot állíthat nehéz döntés elé: belekezdjenek-e a korszerűsítésbe a jelenleg elérhető (főként hitelalapú) B-tervekkel, vagy várjanak a 2026-os választások utáni, új támogatási lehetőségekre?
A Tisza Párt programja egy átfogó, országos Családi Energetikai Programot ígér, amely célzottan a rezsicsökkentést, a szigetelést és a fűtéskorszerűsítést támogatná a magántulajdonú ingatlanoknál is.
- Aki tehát nem sürgős munkálatokat (például egy külső hőszigetelést vagy napelem-telepítést) tervez, annak racionális döntés lehet kivárni a következő hónapok politikai és gazdasági fejleményeit.
- Ha viszont a felújítás nem halasztható – például beázik a tető, korszerűtlen és drága a fűtésrendszer, vagy egyszerűen csak most van idő és kapacitás a munkálatokra –, a várakozás kockázatos lehet. Az építőanyagárak és a kivitelezői díjak folyamatosan emelkednek, így a késlekedéssel elveszített pénz könnyen felemésztheti egy jövőbeli, bizonytalan állami támogatás előnyét.
A legjobb döntés most a tájékozódás: ha lemaradtál az Otthonfelújítási Programról, használd a Bankmonitor hitelkalkulátorait! Egyedi élethelyzetedre szabva hasonlíthatod össze a Babaváró, a támogatott hitelek és a piaci személyi kölcsönök törlesztőrészleteit, hogy megtaláld a számodra legolcsóbb B-tervet a felújításhoz!
