Betöltés

Alig egy hónap, és kevesebb hitelt kaphatsz a jövedelmedre

szerző: Fülöp Norbert
2019-05-30

Július 1. után szigorodnak a jövedelemmel kapcsolatos elvárások, így előfordulhat, hogy míg most megkaphat valaki egy hitelt, addig egy hónap múlva már nem.

A Bankmonitor.hu ingyenes szolgáltatásokat nyújtó weboldal: több, mint 30 bank és pénzügyi szolgáltató több ezer termékének objektív összehasonlítása, szakértői írások a jó és megalapozott pénzügyi döntésekért. Tájékoztatáson túl konkrét támogatást is nyújtunk a kiválasztott banki termék szerződésének megkötésében. Jelen írásunkhoz hasznos kiegészítést adhat számodra a lakáshitel kalkulátorunk.

Akár lakáshitelről, akár személyi kölcsönről legyen azonban szó, a hitelképesség legfontosabb feltétele a kellő nagyságú igazolt jövedelem megléte. Ez határozza meg ugyanis azt, hogy maximálisan mekkora hiteltörlesztőt vállalhatsz be, ez pedig azt, hogy mekkora összegű hitelre számíthatsz.

A havi törlesztőt lejjebb nyomhatod azzal, ha a futamidőt meghosszabbítod, ám akkor készülj fel arra, hogy nagyobb lesz a teljes visszafizetés, hiszen tovább használod a bank pénzét. Ha megnéznéd a lehetőségeidet, akkor erre a legjobb célszerszám jelzáloghitelnél a Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátor (amivel 13 bank kínálatát hasonlíthatod össze), illetve ha személyi kölcsönt szeretnél, akkor a Bankmonitor Személyi Kölcsön Kalkulátor.

Nem árt azonban tudnod, hogy július 1-től kevesebb hitelre lesz jó ugyanaz a nettó jövedelem. Hogy miről van szó? Arról, hogy ekkor lép életbe az a JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) változás, ami miatt nem 400 000 Ft, hanem 500 000 Ft igazolt nettó jövedelem kell a magasabb hiteltörlesztő arányhoz. Táblázatunkban láthatod, hogy mekkora törlesztőt vállalhatsz be most, illetve mekkorát július 1. után. Ráadásul, nem csak az új hitel majdani törlesztőit veszik figyelembe a JTM kiszámításakor, hanem a meglévő hitelek törlesztőit is. Sőt, a meglévő hitelkeret 5%-a is beleszámít a JTM-be, mégpedig akkor is, ha abból egyetlen forintot sem használt fel az igénylő.

Például: 400 000 Ft igazolt nettó jövedelemmel jelenleg akár 240 000 Ft hiteltörlesztés is bevállalható (legalább 10 éves kamatperiódusú lakáshitelnél), míg ugyanez július 1. után már csak 200 000 Ft jelzáloghitel törlesztőt bír el. Személyi kölcsön esetében a 400 000 Ft-os jövedelem most 200 000 Ft havi törlesztőre elegendő, míg egy hónap múlva már csak 160 000 Ft lesz ugyanez. (Mielőtt elszörnyednél a magas elvárt jövedelem kapcsán, megjegyezzük, hogy ezt nettó családi jövedelem, vagyis az adóstársak, például a házaspárok jövedelmei összeadódnak. Persze az egyedülállók számára ez csekély vigasz, hiszen esetükben sokszor egyetlen jövedelem áll a hitellel szemben.)

Különösen azoknak érdemes mérlegelniük a hitelfelvétel július 1. előtti igénylését, akik nem tudnak élni az ekkor induló kedvezményekkel. (Falusi CSOK, Babaváró hitel, CSOK hitel használt lakásra.) Ráadásul a sokakat érintő CSOK hitel esetében az sem gond, ha július 1. előtt vásárolsz meg egy ingatlant, ám ebben az esetben van pár tudnivaló, amivel mindenképp tisztában kell lenned.

Ezekre már most is figyelned kell!

A július 1-től érvényes JTM szigorítás azonban akkor is okozhat nehézséget, ha most veszel hitellel finanszírozott ingatant. A korábbi (2018 októberi) JTM módosításkor a hitelintézetek gyakorlata ugyanis nem volt egységes, egyesek a hitel befogadásakor, míg mások a hitel elbírálásakor érvényes JTM szabályt alkalmazták. Mivel egy lakáshitel átlagos átfutási ideje 4-6 hét, ha határon van a jövedelmünk, érdemes április utáni hiteligénylés esetén megkérdezni a bankot, hogy miként fog majd eljárni, nehogy ezen múljon a siker. (Amennyiben hitelszakértő segítségét veszed igénybe, ő ebben a kérdésben is a segítségedre lesz.)

Az előzetes hitelminősítésnél is bekavarhat a JTM szigorítás a lakáshiteleknél. Mert hiába van neked egy 6 hónapig érvényes előminősítésed, ami bőven július 1. után jár csak le, rád is a hitelkérelem benyújtásakor vagy az elbíráláskor érvényes JTM korlát vonatkozik majd. Ezzel mindképp számolj, és ennek figyelembe vételével határozd meg a felvenni kívánt hitel összegét és törlesztőjét.

A személyi kölcsönök esetében kicsit könnyebb a helyzet, hiszen ezek átfutási ideje mindössze néhány nap, a családvédelmi akcióterv intézkedései közül pedig legfeljebb a Babaváró Hitel jelenthet alternatívát ehhez képest.

Ha szeretnéd megkeresni a legkedvezőbb lakáshitelt, akkor számolgass a Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátorával, ahol a kalkuláció végén elküldheted a hiteligényed, így egy szekértő felveszi veled a kapcsolatot, aki segítségedre lesz a hiteligénylés nem éppen egyszerű folyamatában.

Lakáshitel kalkulátor

step-1
Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
X Ft hitel Y év futamidőre:
Kategóriánként a legolcsóbbak:

Havi törlesztő

THM
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz. Az összes megtekintése
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken!
hitel futamidőre
havi -tól, THM-től.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
Munkatársunk rövidesen felveszi
Veled a kapcsolatot
Ha addig is további kérdésed lenne, írj nekünk a bankmonitor@bankmonitor.hu címre
Bankmonitor

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Mire van szükséged?

BM logo white
Milyen témakörben érdeklődsz?

Látogass el a Családi Otthonteremtési Kedvezménnyel foglalkozó oldalunkra, ahol rengeteg hasznos információt találsz. Kiszámolhatod, hogy a 2019. július 1-től érvényes szabályok szerint mennyi CSOK-ot kaphatsz. Iratkozz fel hírlevelünkre, hogy ne maradj le a CSOK-kal kapcsolatos legfrissebb információkról!
Kérjük, vedd figyelembe, hogy a Bankmonitor elsősorban új pénzügyi termék igényléséhez nyújt teljes körű támogatást, és csak olyan meglévő szerződés kapcsán tud segítséget nyújtani, amelyet eredetileg is a Bankmonitor szakértői segítségével kötöttél meg!
Amennyiben nem akarsz új szerződést kötni, és tőlünk függetlenül megkötött szerződésedet, valamint egyéb pénzügyi helyzetedet érintő kérdésed merült fel, Jobb tudni rovatunkból tájékozódhatsz.
Bankmonitor TIPP: Iratkozz fel hírlevelünkre, hogy ne maradj le a legfrissebb cikkeinkről, elemzéseinkről.
A hitelbírálat során a banknál azonnali kizáró feltételt jelent, ha valaki a negatív adóslistán szerepel, így nem kaphat hitelt. Miután megtörtént a tartozás rendezése és egy év eltelik, utána válhat valaki ismét hitelképessé. A témával részletesen foglalkozó írásainkat itt találod: KHR (BAR lista) Bankmonitor TIPP: Iratkozz fel hírlevelünkre, hogy ne maradj le a legfrissebb cikkeinkről, elemzéseinkről.
Köszönjük, hogy regisztráltál hírlevelünkre
Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:
Ft
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
Munkatársunk rövidesen felveszi
Veled a kapcsolatot
Ha addig is további kérdésed lenne, írj nekünk a bankmonitor@bankmonitor.hu címre

Szakértői cikkek

Befektetésekről érthetően

A cikksorozat támogatója logo

Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Blogajánló