Betöltés

A Te céges ingatlanod hitelképes?

szerző: Csányi Franciska
2017-07-28

Céges hitel mellé biztosítandó ingatlan fedezet nem ritka kérés a bankoktól. Sok esetben azonban hiába rendelkezik a társaság ingatlannal, a jogi környezet tisztázatlansága miatt a bank azt nem tudja elfogadni. Ne gondoljunk megoldhatatlan problémákra, rendezésük azonban elengedhetetlen a hitelhez jutásnál (is). Azonos helyrajzi szám alatt található magán és céges ingatlan…, osztatlan közös tulajdon… Az esetleges akadályokat így tudod elgördíteni az útból.

Előbb-utóbb a legtöbb vállalkozás eljut arra a szintre, hogy hitelre van szüksége. Legyen szó akár a hétköznapi működéshez kapcsolódó likviditási, folyószámlahitelről, akár egy nagyobb fejlesztéshez kapcsolódó beruházási hitelről, az ingatlan fedezet biztosítása igen fontos tényező.

Egy telken a családi ház és a műhely?

A családi vállalkozásoknál gyakran előfordul, hogy az első telephelyet a saját családi ház telkén alakítja ki a tulajdonos. A megoldás több szempontból is praktikus: költségkímélő, és helyben van.

Hiába van azonban meg a szükséges ingatlan – például asztalos műhely a kert végében, vagy akár egy autójavító szerelőcsarnok a telek egyik oldalán-, ha a jogi háttér nem rendezett.

Több vállalkozásnál előfordul, hogy „történelmi okokra visszavezetően” a magánszemély tulajdonos családi háza és vállalkozásának ingatlanja egy helyrajzi szám alatt található. Ezzel nincs is semmi gond, azon felül, hogy a bankok ilyen szituációban az ingatlant nem tudják fedezetként elfogadni.

A megoldás viszonylag egyszerű: meg kell osztani a két ingatlan helyrajzi számát. A „viszonylag” szó nem véletlenül szerepel kiemelve, talán a legtöbben sejtik, hogy egy ilyen procedúra a Földhivatalnál nem két napig tart. …és persze ingyen sincs.

Egy telephelyen több tulajdonos?

Hasonló jellegű probléma az osztatlan közös tulajdon is, amikor egy ipari telephelyen belül több vállalkozás is tulajdonol közös területeket. Egy nagyobb, közös telephely számos előnnyel bír, ugyanakkor nagyobb körültekintést is igényel a jogi környezet kérdésének rendezése.

Kulcsfontosságú tényező a megosztási szerződés, mely minden részletre kiterjedően meg- és körülhatárolja a tulajdonviszonyokat, ehhez elengedhetetlen minden érintett tulajdonos részvétele. Sokak számára egyértelműnek tűnhet a szerződés megléte, mi azonban számos meglepetéssel találkoztunk már. Érdemes mindenkinek elkaparni a fiók mélyéről a céges papírokat, és ellenőrizni, van-e ilyen a csomagban, és ha van, vajon minden érintett fél szerepel-e benne – vagy csak pár a közvetlen szomszédunkkal egyeztünk meg a közös parkoló használatában egy megosztási szerződésnek tűnő dokumentum keretében…

A pontosan körülhatárolt tulajdonviszony nem csak egy hitelfelvételnél fontos. Legyen szó biztosítási káreseményről, örökösödésről, sok kellemetlenségtől kíméljük meg magunkat, ha ezt előrelátóan rendezzük. A résztvevők számától függ, hogy a megosztási szerződés tető alá hozatala mennyi időt vesz igénybe, na és persze a tulajdonos társasak egyetértésétől, vagy éppen egyet nem értésétől…

Az ingatlan fedezet mellett az sem árt előzetesen leellenőriznünk, hogy cégünk hitelképes-e, kell-e valamit rendeznünk azon a fronton is a sikeres hitelfelvételez. Kalkulátorunk segítségével ezt itt most megteheted:

Kaphat-e hitelt a cégem?

step-1
Utolsó lezárt üzleti év eredménye pozitív?
Negatív a saját tőkéje a társaságnak?
step-2
Van lejárt NAV tartozása a cégednek?
Van lejárt hiteltartozása a cégednek?
Céged tulajdonosainak van felszámolás alatt álló cége?
A tulajdonosok/ügyvezetők között szerepel olyan aki aktív KHR/BAR listán?
step-2a
Rendezhető a cég negatív saját tőkéje?
Céged NAV tartozása rendezhető/átütemezhető?
A céged lejárt hitele 90 napon túli?
A céged felszámolási helyzete rendezhető 90 napon belül?
Vállalati hitel
A céged a megadott adatok alapján hitelképes!
Mennyi hitel, milyen feltételekkel,
mennyi idő alatt…? Minden kérdésedet megválaszoljuk.
Vállalati hitel
A céged a megadott adatok alapján hitelképes lehet, azonban további kérdések tisztázására van szükség.
Mennyi hitel, milyen feltételekkel,
mennyi idő alatt…? Minden kérdésedet megválaszoljuk.
Vállalati hitel
Sajnáljuk, de céged a megadott adatok alapján jelenleg nem hitelképes.
pre-lead-form
Add meg az alábbi adatokat a pontosabb tájékoztatás érdekében
millió Ft
millió Ft
Add meg vállalkozásod 2017. évi adatait
millió Ft
millió Ft
millió Ft

Add meg adataidat és részletesen tájékoztatunk!

Csányi Franciska vállalkozási hitelszakértő
A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Vállalkozásod nem hitelképes, mert nem rendelkezel elegendő üzleti múlttal
Add meg adataidat és mi részletesen tájékoztatunk!

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Bankmonitor

Ismerjük és értjük a magyar bankok vállalati hitelezését (a legkisebbektől a legnagyobbakig). Velünk gyorsan megtudhatod, hogy melyik bankban, milyen feltételekkel, mennyi hitelhez juthatsz hozzá. Válaszd a céges hitel leggyorsabb útját, a Bankmonitort.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Vállalati hitel vonatkozásában:

millió Ft
millió Ft
millió Ft
millió Ft
A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Azt hiszed, hogy az OTP áll Hozzád a legközelebb?

2018. 11. 21.

A bankfiókok száma az utóbbi 10 évben körülbelül 30%-kal, a banki alkalmazottaké nagyjából 10%-kal csökkent, mivel a pénzintézetek igyekeznek ügyfeleiket inkább az online felületek felé terelni. A trend idén annyiban...

Blogajánló

  • alapblog

    A tőzsde jelene és jövője

    A Párbeszéd a gazdaságról legutóbbi adásában Máté-Tóth István, a BÉT vezérigazgató-helyettese és Korányi G. Tamás, tőzsdei szakértő beszélgettek a tőzsde szerepéről, jelenéről és jövőjéről. Az alábbiakban...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.