Betöltés

A Te céges ingatlanod hitelképes?

szerző: Csányi Franciska
2017-07-28

Céges hitel mellé biztosítandó ingatlan fedezet nem ritka kérés a bankoktól. Sok esetben azonban hiába rendelkezik a társaság ingatlannal, a jogi környezet tisztázatlansága miatt a bank azt nem tudja elfogadni. Ne gondoljunk megoldhatatlan problémákra, rendezésük azonban elengedhetetlen a hitelhez jutásnál (is). Azonos helyrajzi szám alatt található magán és céges ingatlan…, osztatlan közös tulajdon… Az esetleges akadályokat így tudod elgördíteni az útból.

Előbb-utóbb a legtöbb vállalkozás eljut arra a szintre, hogy hitelre van szüksége. Legyen szó akár a hétköznapi működéshez kapcsolódó likviditási, folyószámlahitelről, akár egy nagyobb fejlesztéshez kapcsolódó beruházási hitelről, az ingatlan fedezet biztosítása igen fontos tényező.

Egy telken a családi ház és a műhely?

A családi vállalkozásoknál gyakran előfordul, hogy az első telephelyet a saját családi ház telkén alakítja ki a tulajdonos. A megoldás több szempontból is praktikus: költségkímélő, és helyben van.

Hiába van azonban meg a szükséges ingatlan – például asztalos műhely a kert végében, vagy akár egy autójavító szerelőcsarnok a telek egyik oldalán-, ha a jogi háttér nem rendezett.

Több vállalkozásnál előfordul, hogy „történelmi okokra visszavezetően” a magánszemély tulajdonos családi háza és vállalkozásának ingatlanja egy helyrajzi szám alatt található. Ezzel nincs is semmi gond, azon felül, hogy a bankok ilyen szituációban az ingatlant nem tudják fedezetként elfogadni.

A megoldás viszonylag egyszerű: meg kell osztani a két ingatlan helyrajzi számát. A „viszonylag” szó nem véletlenül szerepel kiemelve, talán a legtöbben sejtik, hogy egy ilyen procedúra a Földhivatalnál nem két napig tart. …és persze ingyen sincs.

Egy telephelyen több tulajdonos?

Hasonló jellegű probléma az osztatlan közös tulajdon is, amikor egy ipari telephelyen belül több vállalkozás is tulajdonol közös területeket. Egy nagyobb, közös telephely számos előnnyel bír, ugyanakkor nagyobb körültekintést is igényel a jogi környezet kérdésének rendezése.

Kulcsfontosságú tényező a megosztási szerződés, mely minden részletre kiterjedően meg- és körülhatárolja a tulajdonviszonyokat, ehhez elengedhetetlen minden érintett tulajdonos részvétele. Sokak számára egyértelműnek tűnhet a szerződés megléte, mi azonban számos meglepetéssel találkoztunk már. Érdemes mindenkinek elkaparni a fiók mélyéről a céges papírokat, és ellenőrizni, van-e ilyen a csomagban, és ha van, vajon minden érintett fél szerepel-e benne – vagy csak pár a közvetlen szomszédunkkal egyeztünk meg a közös parkoló használatában egy megosztási szerződésnek tűnő dokumentum keretében…

A pontosan körülhatárolt tulajdonviszony nem csak egy hitelfelvételnél fontos. Legyen szó biztosítási káreseményről, örökösödésről, sok kellemetlenségtől kíméljük meg magunkat, ha ezt előrelátóan rendezzük. A résztvevők számától függ, hogy a megosztási szerződés tető alá hozatala mennyi időt vesz igénybe, na és persze a tulajdonos társasak egyetértésétől, vagy éppen egyet nem értésétől…

Az ingatlan fedezet mellett az sem árt előzetesen leellenőriznünk, hogy cégünk hitelképes-e, kell-e valamit rendeznünk azon a fronton is a sikeres hitelfelvételez. Kalkulátorunk segítségével ezt itt most megteheted:

Hitelképes-e cégem

Nézd meg, hogy kaphat-e hitelt a céged!
BM logo white
Utolsó lezárt üzleti év eredménye pozitív?
Saját tőkéje pozitív a társaságnak?
Amennyiben negatív tudod-e rendelezni még a hiteligénylés előtt?
Van lejárt NAV tartozása cégednek?
Tudod rendezni még a hiteligénylés előtt?
Volt NAV inkasszó a céged számláján az elmúlt 3 évben?
db
Van lejárt hitel tartozása cégednek?
Van céged kapcsolt vállalkozásai között felszámolás alatt álló cég?
Van a tulajdonosi körben felszámolás alatt álló cég?
Tulajdonosok/ügyvezetők között magánszemélyként szerepel olyan, aki aktív KHR/BAR listás?
Tulajdonosok/ügyvezetők között magánszemélyként szerepel olyan, aki vezetéstől eltiltott?
Volt 50%-nál nagyobb részben tulajdonos váltás az elmúlt fél évben?
Van lejárt NAV tartozása cégednek?
Tudod rendezni még a hiteligénylés előtt?
Volt NAV inkasszó a céged számláján az elmúlt 3 évben?
db
Van lejárt hitel tartozása cégednek?
Tulajdonosok/ügyvezetők között magánszemélyként szerepel olyan, aki aktív KHR/BAR listás?
result-ko
Nincs jó hírünk
Jó hírünk van,
céged hitelfelvételre alkalmas.
  • Milyen összegű hitelt kaphat a céged?
  • Mennyi idő alatt?
  • Mi szükséges a hiteligényléshez?
  • Hogyan kerüld el a buktatókat?
A Bankmonitor szakértője teljeskörű támogatást nyújt hiteligényedhez!
Kérjük adj meg adatokat a cégedről!
millió Ft
millió Ft
millió Ft
Add meg további adataidat és részletesen tájékoztatunk!
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
Munkatársunk rövidesen felveszi
Veled a kapcsolatot
Ha addig is további kérdésed lenne, írj nekünk a bankmonitor@bankmonitor.hu címre
Bankmonitor

Ismerjük és értjük a magyar bankok vállalati hitelezését (a legkisebbektől a legnagyobbakig). Velünk gyorsan megtudhatod, hogy melyik bankban, milyen feltételekkel, mennyi hitelhez juthatsz hozzá. Válaszd a céges hitel leggyorsabb útját, a Bankmonitort.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Vállalati hitel vonatkozásában:
millió Ft
millió Ft
millió Ft
millió Ft
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
Munkatársunk rövidesen felveszi
Veled a kapcsolatot
Ha addig is további kérdésed lenne, írj nekünk a bankmonitor@bankmonitor.hu címre

Szakértői cikkek

Befektetésekről érthetően

A cikksorozat támogatója logo

Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

5 fontos pénzügyi hír, amiről lemaradhattál a héten

2019. 10. 13.

Hamarosan a Viber alkalmazáson keresztül is lehet majd pénzt küldeni egymásnak. De hogyan működik a dolog és milyen költségekkel számolhatunk? Időnként nem tudsz fizetni a bankkártyáddal a boltokban és fura...

Blogajánló

  • alapblog

    Micsoda tartalékok!

    A lányok napja (International Day of the Girl Child): csapatban végzett problémamegoldásban mindenhol leverik a fiúkat. Micsoda tartalékok.     Forrás: Vakmajom a Facebookon The post Micsoda tartalékok! appeared first on alapblog.

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.