Gyakorlatilag földbe állt a magyar használtlakás piac április első két hetében, így ebben a hónapban az adásvételek száma összességében 58%-ot zuhant az egy évvel korábbihoz képest – derül ki a legfrissebb Duna House Barométerből. Azonban már látszanak a kilábalás jelei: a hónap második felében némileg emelkedett a tranzakciók száma, a vevői érdeklődés is élénkült, ráadásul újra felbukkantak a befektetési céllal vásárlók.
Aligha lephetett meg bárkit az, hogy áprilisban nagyon kevesen vásároltak használt lakást Magyarországon, hiszen a járványveszély miatt az értékbecslők egy része felfüggesztette tevékenységét, a kijárási korlátozás miatt az ügyintézés lassúbb és nehezebb lett, a bankok pedig most fokozott óvatossággal adnak lakáshitelt, hiszen nehezen kiszámítható, hogy kinek lesz és kinek nem munkája az elkövetkezendő években. Ráadásul már a válság kitörése előtt is egyfajta kivárás jellemezte a hazai ingatlanpiacot, hiszen idén eddig egyetlen hónapban sem érte el az adásvételek száma az egy évvel korábbi értéket.
Ennek ellenére az élet nem állt le, a bankok is gőzerővel dolgoznak, és ha a korábbiaknál óvatosabban, de továbbra is hiteleznek:
- Általában az ingatlan vételárának 80%-a helyett csak 60-70%-ot hiteleznek.
- A jövedelem 50%-a helyett (10 éves kamatperiódusú lakáshitelnél) a jövedelem 35-40%-áig engedik csak elmenni a havi törlesztőket.
- Óvatosabbak az értékbecslésnél, így előfordul, hogy kevesebbre értékelnek egy ingatlant, mint amennyit a vevő fizetne/fizetett érte.
- Bizonyos jövedelmek csak nehezen, vagy egyáltalán nem fogadnak el a jelenlegi helyzetben: többek között a turizmusban, vendéglátásban és autóiparban dolgozók, az egyéni vállalkozók és azok alkalmazottai, a külföldi vagy osztalék jövedelemmel rendelkezők juthatnak most nehezen hitelhez, de például az ingatlan bérbeadásából származó bevételt sem veszik többnyire figyelembe a bankok.
Az április azonban valószínűleg a mélypontot jelentette, hiszen a 15. és 16. héten 67%-os volt visszaesés, míg a teljes hónap végül „csak” 58%-os mínusszal zárt. Az élénkülő kereslet részben annak lehet köszönhető, hogy a Duna House saját számításai szerint szinte minden szegmensben csökkentek a lakásárak az egy évvel korábbihoz képest. A külföldről érkező turizmus teljes leállása miatt üresen álló, eddig apartmanként működő Budapest belvárosi lakások egy része például már eladó sorba került, vagy ha a tulajdonos kivár, hosszú távú – kevesebb bevételt hozó – bérlőket keres ezekbe. A kínálati piac miatt az átlagos értékesítési idők is nőttek: a panellakásokat most 3 hónap, a tégla lakásokat pedig 4 hónap alatt lehet általában értékesíteni, de esetenként ennél tovább is elhúzódhat egy-egy ügylet.
Az alku tekintetében is kimutatható emelkedés szinte minden kategóriában, hiszen a jelenlegi helyzetben az eladók nem tudhatják, hogy 3-4 hónap múlva mennyivel érhet kevesebbet az ingatlanjuk, így könnyebben engednek az árból. A Budapest belvárosi tégla lakások esetében például 3%-ról 9%-ra, a pesti oldal panellakásainál 2%-ról 6%-ra emelkedett az alku mértéke.
A jelenlegi helyzetet mind többen érzik jó alkalomnak a vásárlásra. Budapesten áprilisban nőtt a befektetési céllal vásárlók aránya: a Duna House számításai szerint ők adták a vevők 35%-át, miközben márciusban még csak 27% volt a részesedésük. Vidéken a befektetési céllal vásárlók aránya márciusban és áprilisban egyaránt 29% volt, ami azért érdekes, mert ez némileg magasabb az egy évvel korábbinál.
Bankmonitor vélemény: A lakáspiac jövőjét illetően nehéz pontos prognózissal szolgálni, hiszen ez sokban függ a gazdasági helyzet alakulásától, ami pedig alapvetően meghatározza a lakáshitelek piacát. Jelenleg azt látni, hogy sokan a korábbiaknál nehezebben juthatnak hitelhez, ám akik hitelképesek, azok a válság előtti alacsony kamatszinten juthatnak kölcsönhöz. A lakásárak csökkenése miatt ráadásul ők most kevesebb hitelből oldhatják meg a vásárlást. Fontos azonban a kockázatok megfelelő mérlegelése, hiszen egy lakáshitelt akár 15-20 évig kell majd törleszteni.
