Gyengül a forint, mi lesz a hitelemmel?

szerző: Szabics Zsolt
2018. 05. 24.

Sokan felkaphatták a fejüket az utóbbi napokban a forintgyengülésre, érdekes módon viszont az utóbbi fél évben látható hozamemelkedés ekkora felhajtást nem okozott. Pedig, ha jobban megnézzük, akkor elsősorban utóbbira kellene figyelnünk, mert tőle függ a hitelünk törlesztője. A következőkben összeszedtük az utóbbi fél év történéseit, amiből megtudhatjuk, mennyire van félnivalónk.

Használd hitelkalkulátorunk az igényeidhez legjobban illő ajánlat megtalálásához!

A forintgyengülés bizonyos határok között a mindennapjainkat nem befolyásolja, esetleg aki külföldre készül, annak drágábban lesz csak megoldható az utazás, de ennyi. Mióta effektíve nincsenek hazánkban devizahitelek a lakáshitelek piacán, azóta az árfolyamokat sem kell idegesen figyelni, mert a törlesztőnkre nem lesz hatással. Egy makacs dolog viszont még akad, ami gondokat okozhat a gépezetben, az nem más, mint a hitel kamatának megváltozása.

Erre van ráhatásunk, mi dönthetjük el a hitel felvétele előtt, hogy változó vagy éppen fix kamatozású hitelre adjuk áldásunkat. Előbbi elsőre olcsóbbnak tűnik, azonban néhány havonta a törlesztő is változni fog, míg a fix hitelek előnye a kiszámíthatóság, ezért cserébe viszont némileg magasabb kamatot kell fizetni (idővel az eltérés csökkenni fog, sőt akár meg is fordulhat a reláció).

Aki a változó mellett tette le a voksot, ő biztosan tisztában van a BUBOR jelentésével, ez a bankközi kamat viszont alig mozgott az utóbbi hónapokban, vagyis a törlesztők sem változtak az utóbbi hónapokban. A fix hiteleknél legalább 3 évre rögzített a kamat, ergo még ha van is a hozamokban emelkedés, az minimum 3 évig nem látszódhat. A kamatperiódus lejártakor viszont a bank is felülvizsgálja a kamatot és a várakozások szerint emelni fog a kamaton és így a törlesztőn is.

Egyelőre tehát nem kell aggódni, de ez nem jelenti azt, hogy minden a lehető legnagyobb rendben van. Nem véletlen, hogy a Bankmonitor is számtalanszor felhívta a figyelmet a kamatok esetleges emelkedésére. Márpedig a kamatemelkedés elindult, az összesítésünk szerint 2018-ban a hozamok az állampapírpiacon 0,16-1,25%-kal emelkedtek meg.

Ami figyelmeztető jel, hogy a rövid hozamok alig emelkedtek, viszont a hosszabbak, amelyek a fix kamatozású hitelek alapját jelentik, azok sokkal nagyobb mértékben nőttek meg. A meglátásunk az, hogy eddig is nagyon mélyen voltak (bőven a 0,9%-os jegybanki alapkamat alatt) a rövid hozamok és az utóbbi fél évben ez az aránytalanság csak tovább fokozódott.

Véleményünk szerint ilyen nagy eltérés 5-10 éves időtávon nem fog fennmaradni, amiből következik, hogy a rövid hozamok nagyobbat fognak a jövőben emelkedni, mint a hosszabbak. Ne legyenek kétségeink, a távolság a változó és fix kamatú lakáshitelek között csökkenni fog, magyarul a változó hitelt felvevők nagyobb törlesztő-emelkedést szenvednek majd el. De ez logikus is, mert az utóbbi években a változó kamatú hiteleknek kedvezett a környezet. A kocka ellenben fordulni fog, méghozzá a fix hitelek javára.

Ezt közvetve egyre többen be is látják, nem véletlen, hogy ma már a lakáshitelek nagyobb részét fix kamattal veszik fel. Persze lenne még mit javítani a helyzeten, mert továbbra is a legnépszerűbb lakáshitelek a 3-5 éves kamatrögzítésűek, miközben a 10 éves és végig fix tudna valóban hosszú távú kiszámíthatóságot és biztonságot jelenteni. De egy változóhoz képest már az is előrelépés, ha nem félévente, hanem ötévente módosul a kamat.

A bankok a lakáshitel kalkulátorunk szerint a nagy hitelkereslet miatt támogatták a fix hitelek terjedését. Meglepő, de kamatperiódusonként a legjobb lakáshitel kamatok nem változtak, pedig a hozamemelkedés miatt akár emelhettek volna is a kamaton. Ez elő is fordult, de a legjobb ajánlatokban nem volt érdemi változás. Másként fogalmazva, a bankok inkább nem emeltek a kamat értékén és a kamatfelárukból vettek vissza.

A legjobb ajánlatok ma a kamatbázishoz (BUBOR, állampapír) körülbelül 2,5%-os kamatfelárral érhetők el, miközben a fogyasztóbarát lakáshiteleknél az elvárás 3,5%. A körülmények tehát kifejezetten kedvezőek a hitelfelvételhez. A számításaink szerint különösen jó ajánlat a 10 éves kamatrögzítés, ahol a kamatfelár a legjobb kondíciójú hitelnél kevesebb, mint 2%.

Nagy kérdés, hogy mennyire feszített most már ki a banki árazás, és mekkora hozamemelkedést bírnak még ki, anélkül, hogy ezt a hitelkamatokba is átültessék. Amíg tehetjük, próbáljuk meg minél korábbra hozni a hitelfelvételt, mert az információk alapján drágábban juthatunk csak hozzá a hitelhez.

A folyamat felgyorsulhat, ha a forintgyengülést is okozó, kedvezőtlen befektetői hangulat tovább romlik, és a magyar hozamok emelkedése nem fordul meg. Egyelőre viszont nincs értelme az ördögöt a falra festeni. A lényeg, hogy aki szeretne és képes megfelelő fedezetet és jövedelmet betenni a hitel mögé, az most valószínűleg a lehető legjobb időpontban van ahhoz, hogy lépjen.

De mindig legyen ott a fejünkben a döntés előtt, hogy ha a kamat 1%-kal nő, akkor a hitel törlesztője 8-9%-kal nő meg. Lehetőleg ne úgy spóroljunk, hogy a legolcsóbb és gyorsan változó kamatú hitelre mondunk igent, mert az csak átmenetileg jelent könnyítést. Később, a kamatemelkedéssel egyre nehezebb lesz ezt is kigazdálkodni. Inkább fix hitelt válasszunk, és akkor nyugodtan alhatunk emiatt.

Lakásvásárláshoz hitelre van szükséged? Nézd meg a lakáshitel kalkulátorunkkal, hogy melyek a legjobb ajánlatok!

Lakáshitel kalkulátor

Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.
A várhatóan legkedvezőbb hitelek:
Badge 1
havi törlesztő
THM
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.

Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókban. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

2 Hozzászólás

  1. Berecz Lajos

    Orban Victor erösödik a gazdaságunk gratulálok

    2018.05.25.08:53

  2. Anna

    Valóban, a kiszámíthatóság egy lényeges szempont azok számára, akik a biztonságra törekednek ! A hitelek visszafizetése a fedezettől függ. A vállalkozók, a munkavállalók kockázata nőtt az elmúlt években, bizonytalanabbá váltak a munkahelyek, a fizetőképes kereslet is változik folyamatosan aszerint, hogy az emberek hogyan tudják átcsoportosítani jövedelmüket egy-egy váratlan kiadás felmerülésekor, illetve képesek-e megfizetni az emelkedő árakat azokért a szolgáltatásokért, amelyeket igénybe vesznek. A tartalék képzése nem minden esetben lehetséges, ezért az elkerülhetetlen, előre nem tervezett kiadások (pld. oktatás, egészségügy, lakhatás) fedezése nehézségekbe ütközhet. Az áthidaló pénzügyi megoldásoknak létjogosultsága van !

    2018.05.29.15:49

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Személyi kölcsön tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

A Bankmonitor Csapata

Szakértői cikkek

Lakáshitel tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

Kapcsolódó tartalmak

Hogyan hat rád az MNB hitelpiaci szigorítása?

2018. 06. 19.

Októbertől változik a lakáshitelezés szabálya Magyarországon. Az MNB tegnapi bejelentése értelmében az igazolt jövedelem csak kisebb mértékben terhelhető majd meg hiteltörlesztéssel. Mit jelent mindez az átlagos hitelfelvevő számára? Mennyivel csökken...

Elszálltak a hozamok, mi lesz a hitelemmel?

Joggal vetődik fel a lakáshitelesekben a kérdés, és mivel sok tévhit kering a témáról, gyorsan összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat a hozamemelkedés hatásairól. A legfőbb megállapítás, hogy aki fix kamatú hitelt...

Kevesebb lakáshitelt vehetsz fel októbertől

2018. 06. 18.

Az MNB átalakítja a lakáshitelezési szabályokat, melynek egyenes következménye, hogy októbertől kevesebb hitelt vehet fel a magyar lakosság. Ez alól csak egy kivétel lesz: ha legalább 10 éves kamatrögzítést választasz,...

Óvatosan a hitelekkel, nehogy ismét csapdába essünk!

Az ingatlanárak megemelkedése egyre többeket késztet hitelfelvételre, de nem mindegy, hogy miként járunk el. A legrosszabb forgatókönyv, ha gyorsan változó hitelt veszünk fel és túl sok időre. Elemzésünkben többek között...

Blogajánló

  • alapblog

    180 ezer forint nettóért sem

    Nem tudsz valakit, aki beállhatna ide?  – kérdezte ismerősöm keservesen, aki kisboltjában tulajdonosként a pult mögött állt. Nem a munkára panaszkodott ő, de ha tulajdonosként...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.