Betöltés

Ha CSOK-ot igényelsz, akár 100 ezer Ft-tal kevesebb illetéket fizetsz!

szerző: Bankmonitor.hu
2015-12-21

Lakásvásárláskor hidd el, nem az ügyvédi munkadíj, vagy éppen a tulajdoni lap lesz a legnagyobb kiadás. Lakásvásárlás esetén, amikor már hátradőlsz, és azt tervezgeted, hogy milyen legyen a fal színe, csenget a postás. Mit hoz? Nem üdvözlő kártyát a szomszédoktól! A NAV Illetékosztálya a feladó és egy vaskos számlát küld. Hát persze! Illetéket is kell fizetni. Azt azonban kevesen tudják, hogy a CSOK levonható az illetékalapból.

Ha lakást veszel, illetéket is kell fizetned. Ez nyilvánvaló. Az illeték átlagos mértéke lakóingatlanok esetében 4%.

Kevesek számára ismert azonban és nem is nagyon hallunk róla, hogy aki CSOK-ot igényel, illeték-kedvezményben részesülhet.

Ezzel már most is jelentős összeg maradhat a zsebedben, amennyiben pedig valóban megemelik a CSOK összegét, akkor több százezer forintos megtakarításról is szó lehet!

Mely esetben jár illetékkedvezmény a CSOK-hoz?

Az illetéktörvény úgy rendelkezik, ha lakóingatlant vásárolsz és ahhoz vissza nem térítendő állami támogatást is igényelsz, akkor a támogatás összegével csökkenteni lehet a lakásértéket. Így egy csökkentett érték után kell kifizetned az illetéket.

Kalkulátorunk segítségével megtudhatod, hogy mekkora támogatásra vagy jogosult!

Mennyi CSOK-ot kaphatsz?
2019.07.01-től érvényes szabályok szerint

Házasként igényled a támogatást?
Van adótartozásod?
Ft
Saját ingatlanodat bővíted a CSOK-kal?
Közeli hozzátartozódtól, élettársadtól vásárolsz ingatlant?
Az adás-vételi szerződést több, mint 180 napja kötötted?
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult a támogatásra, mert:
Ha szeretnél tájékoztatást kapni a CSOK változásairól iratkozz fel heti hírlevelünkre, ahol rendszeresen foglalkozunk a témával.
A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Sikeresen feliratkoztál hírlevelünkre!
Köszönjük hogy feliratkoztál hírlevelünkre.
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Jó hírünk van!A megadott adatok alapján jogosult vagy a támogatásra.
Az általad felvehető állami támogatás összege:
A fenti támogatást kiegészítheted kedvezményes lakáshitellel is.
Kérjük válassz, melyik megoldás érdekel!
Add meg az elérhetőséged, és megmutatjuk:
  • Hogyan igényelheted a támogatást?
  • Mennyi idő alatt juthatsz hozzá?
  • Milyen apróságokra kell odafigyelned?
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
A megadott ingatlan értéke:
A törlesztő kiszámításához kérjük add meg az alábbi adatokat!
Ft
Dolgozol már 3 hónapja a jelenlegi munkahelyeden?
Szerepelsz-e a KHR-ben?
Add meg, milyen havi jövedelmekkel rendelkezik a háztartásod!
Ft
Típus Összeg
X Ft hitel Y év futamidőre:
Kategóriánként a legolcsóbbak:

Havi törlesztő

THM
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz. Az összes megtekintése
A megadott adatok alapján jelenleg nincs számodra elérhető lakáshitel, mert:
Az igényelhető CSOK összege:
Ha szeretnéd megtudni hogyan igényelheted, add meg az adataidat és elküldjük a részletes CSOK tájékoztatónkat.
támogatás + Y Ft lakáshitel
Z év, havi Q Ft, Q % THM
Add meg az elérhetőségedet és segítünk a CSOK igénylés, valamint hitelfelvétel során!
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

 

Nézzünk néhány példát!

  1. Van 2 gyerkőc és egy B energetikai besorolású, 63 m2-es lakást vesztek 10 milliót forintért.

Ha igénybe veszitek a CSOK-ot (800 ezer Ft) az illeték alapját (10 millió Ft) le lehet csökkenteni a CSOK összegével. Így 9,2M Ft után fogtok 4% illetéket fizetni, ami 368 ezer Ft.  Vagyis CSOK igénylésével nem csupán a vissza nem térítendő állami támogatáshoz juthattok, hanem még 32 ezer Ft illetékkedvezményhez is.

  1. 3 gyermeketek van és 20 millió Ft-ért vásároltok egy A+ energetikai besorolású, 120 m2-es házat.

Ebben az esetben a CSOK összege 2,4M, amit levonva a vételárból (20M) megkapjuk az illeték alapját. Máris kiderül, hogy a fizetendő illeték 704 ezer Ft. Ez 96 ezer forinttal kevesebb, mint az alap eset.

Egyéb illetékkedvezmények

  1. 35 év alattiak első lakástulajdon vásárlása esetén 50% kedvezmény jár 15 millió forint alatti vételár esetén.
  2. Cserepótló illetékkedvezmény, ami azt jelenti, hogy egy éven belüli vétel és eladás esetén csak a különbözet után kell illetéket fizetned. (Ha kevesebbért veszel, mint amennyiért eladtál, akkor nem kell illetéket fizetned.).
  3. Építési telek vásárlása esetén, amennyiben arra 4 éven belül lakóházat építesz, az illeték mértéke 0%.
  4. Az egyenes ági rokonok közötti vagyonszerzés illetékmentes.

Nem eszik olyan forrón a kását!

Vannak ugyanis esetek, amikor nem jár illetékkedvezmény.

Melyek ezek?

  1. a lakóingatlanok magánszemélyek közötti cseréje (ebben az esetben illetéket a két ingatlan értéke közötti összegre kell fizetni, amennyiben drágább lakásba költözünk)
  2. ha több lakást cserélsz, illetve egy éven belül több lakást vásárolsz, értékesítesz, egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni.
  3. a most vásárolt lakást a következő egy éven belül eladod

Nos, most egy pénzre váltható ötlettel szolgáltunk. Írd meg nekünk, ha pont ebben a cipőben jársz!

Keress lakáshiteleink között: otp lakáshitel vagy fundamenta? Kalkulálj és találd meg a legjobbat!

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:
Új hitelre van szükséged?
Ft
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

4 Hozzászólás

  1. Gábor

    Tisztelt Bankmonitor!

    Érdeklődnék, hogy egy 16 milliós lakásra kell fizetnem illetéket viszont csok-ot igényeltünk így az illetéktörvény értelmében az illeték kiszámításából levonják így azt 15 millió forint alatti forgalmi érték alapján kell fizetni, viszont 35 év alatt 15 millió forint alatt jár 50%-os illetménykedvezmény így a csok-os kedvezménnyel ilyen formában igénybe lehet venni?

  2. Kovács Csabáné

    Tisztelt Bankmonitor!
    Férjemmel 2011 márciusában vásároltunk egy panellakást, melyet 2016 augusztusában értékesítettünk 4.000.000 Forintért. Visszafizettük a még meglévő jelzálogot, majd 2016 szeptemberében vásároltunk egy családi házat 7.000.000 Forintért. Ebbe belefizettük az eladásból megmaradt pénzt, felvettük a CSOK-ot egy meglévő és 2 vállalt gyermekre (2.200.000 Forint).
    Az ügyvéd is, és a banki tanácsadó is azt mondta, hogy így csak 800.000 Forint után kell illetéket fizetnünk, merthogy a CSOK illetékmentes.
    A NAV most volt itt felmérni a terepet, szerintük 3.000.000 Forintra kellene illetéket fizetnünk. Merthogy a CSOK csak akkor lenne illetékmentes, ha az első lakást szereztük volna.
    Érdemes lesz fellebbezéssel élni, amikor a határozatot kézhez kapjuk, vagy fogadjuk el, és fizessük be a 120.000 Forintot?…a várt 32.000 Forint helyett…???

    Köszönöm!

  3. Kovács Gábor

    Tisztelt Bankmonitor!

    Érdeklődnék, hogy egy 16 milliós lakásra kell fizetnem illetéket viszont csok-ot igényeltünk így az illetéktörvény értelmében az illeték kiszámításából levonják így azt 15 millió forint alatti forgalmi érték alapján kell fizetni, viszont 35 év alatt 15 millió forint alatt jár 50%-os illetménykedvezmény így a csok-os kedvezménnyel ilyen formában igénybe lehet venni?
    Köszönettel!

    1. Singer Zoltán

      Kedves Gábor! Ezzel a kérdéssel kérjük, forduljon a NAV-hoz vagy adótanácsadóhoz!

Nem lehet hozzászólást írni.

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Szakértői cikkek

Befektetésekről érthetően

A cikksorozat támogatója logo

Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

A települések listája, ahol jár a falusi CSOK

2019. 05. 22.

Megjelent a Magyar Közlönyben azon települések listája, ahol felhasználható a július 1-től induló falusi CSOK. Íme, a teljes és végleges lista. Nem kicsi a tét, hiszen ház vagy lakás vásárlására+bővítésre/korszerűsítésre...

Minden egy helyen a július 1-től elérhető falusi CSOK-ról

2019. 05. 21.

Július 1-től igényelhető a falusi CSOK, aminek feltételeiről az elmúlt hónapokban mi is folyamatosan írtunk, ahogy újabb és újabb információmorzsák derültek ki róla. Most összefoglaljuk a végleges tudnivalókat a hatályos...

Blogajánló