Betöltés

Hitelfelvétel nyaralóvásárláshoz – Összeszedtük a tudnivalókat

szerző: Bankmonitor
2018-05-10

A nyaraló vásárlás május elején egyébként is egy aktuális kérdés, pláne úgy, hogy már most tombol a nyár. Amennyiben a vásárláshoz hitelt is fel szeretnénk venni, számos egyedi tényezőt figyelembe kell vennünk, még akkor sem érdemes lendületből belevágni, ha egy korábban felvett lakáshitel miatt tapasztaltnak érezzük magunkat a hitel területén is. A legfontosabb tudnivalók egy csokorban.

Használd hitelkalkulátorunk az igényeidhez legjobban illő ajánlat megtalálásához!

1.) Ami mindent visz: az ingatlan besorolása a tulajdoni lapon

A bank számára a hitelnyújtáshoz elsődleges lesz a fedezetként megjelenő ingatlan értéke. Ezen értéket pedig jelentős mértékben befolyásolja az ingatlan besorolása. Pénzügyi szempontból teljesen lényegtelen, hogy mi nyaralónak szeretnénk használni a kinézett kis házat jelentős eltérés lesz a hitelezhetőség szempontjából az ingatlan besorolása miatt:

  • lakóház: sok nyaraló lakóház besorolással bír, ezek esetében a legkönnyebb a hitelfelvétel, a bankok a klasszikus lakáshitelhez hasonlóan a piaci érték 80%-ig nyújtanak hitelt
  • nyaraló: már valamivel alacsonyabb a felvehető hitel, jellemzően a piaci érték 60%-70%-ig terjed
  • mezőgazdasági területen kivett gazdasági épület, vagy külterületen lakóház és udvar besorolás: a hitelezhetőség ezen esetben alapvetően az elhelyezkedésen múlik. Amennyiben egy adott ház belterülethez közel, vagy szinte már a településbe integrálódva jelenik meg, a finanszírozhatóság 60% körüli alakul. Amennyiben a ház tanyasias környezetben található, a bankok által kínált hitelösszeg nem fogja meghaladni a piaci érték 40-50%-át. (Piaci értékről bővebben egy kicsit később)

Elhelyezkedését tekintve, legyen az nyaraló, vagy lakóház, extrém esetet képviselnek az árterületen található ingatlanok. Ezek megvásárlására hitelt csak akkor nyújtanak a bankok, ha árvízre is kiterjedő biztosítás sikerül kötnie a leendő tulajdonosnak.

2.) Banki elvárások az ingatlannal szemben

Nyaraló esetében sokaknak érthetően alacsonyabb a műszaki színvonallal szembeni elvárásuk. Banki szempontból azonban a hitelezhetőséghez elengedhetetlen, hogy legalább komfortos legyen a kiszemelt ház. A komfortos minősítést akkor éri el egy ingatlan, ha fűtéssel, hideg/meleg vízzel és fürdőszobával rendelkezik.

Könnyűszerkezetes épületek esetén sok banknál az u.n. EME (Építőipari műszaki engedély) megléte az elvárás.

Nézd meg, hogy milyen lakáshiteleket érhetsz el aktuálisan!

Lakáshitel kalkulátor

step-1
Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
X Ft hitel Y év futamidőre:
Kategóriánként a legolcsóbbak:

Havi törlesztő

THM
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz. Az összes megtekintése
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken!
hitel futamidőre
havi -tól, THM-től.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

3.) Mennyire értékeli a bank a kiszemelt ingatlant?

A hiteligénylők sok esetben szembesülnek azzal a ténnyel, hogy a nyaralóövezetben található ingatlanokra vonatkozó banki értékbecslések a vételárnál lényegesen alacsonyabb értéket mutathatnak. Kevésbé ismert, de az értékbecslés kimenetelét jelentősen befolyásolhatja az adott településrészre elfogadott rendezési terv és a beépíthetőségi szabályok is.

4.) Tanácsok a jó döntéshez

Az első és legfontosabb tanács, hogy még szerződéskötés és foglaló kifizetése előtt érdemes látnia a vevőnek, hogy az adott ingatlanra mennyi hitelt és milyen feltétellel folyósítanak a bankok. Ebben az esetben nem szükséges a településrendezési szabályzatot bújni és kitalálni, vajon hogyan értékeli majd a bank a kiszemelt ingatlant és ebből adódóan mennyi hitelt hajlandó rá adni.

Nyaralók, kivett gazdasági épületek és külterületen található lakóházak hitelezési folyamata közel sem olyan standard, mint egy belvárosi használt lakásé. Ebből adódóan a banki ajánlatok sokkal nagyobb mértékű eltérést fognak mutatni, azaz a körültekintés többszörösen kifizetődő lehet.

Egyes bankoknál költségmentesen lebonyolítható az ingatlan értékbecslése és a hitelt igénylő személyének a minősítése, azaz a felvehető hitel összege és feltételei pontosan meghatározhatók.

Fontos kiemelni, hogy egy nyaraló a luxusvagyontárgyak közé tartozik, így a nyaralóra felvett hitel esetében még inkább átgondolandó, hogy a család milyen mértékű havi hiteltörlesztést vállal fel biztonsággal.

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Új hitelre vagy hitelkiváltásra van szükséged?

BM logo white
Milyen témakörben érdeklődsz?

Látogass el a Családi Otthonteremtési Kedvezménnyel foglalkozó oldalunkra, ahol rengeteg hasznos információt találsz. Kiszámolhatod, hogy a 2019. július 1-től érvényes szabályok szerint mennyi CSOK-ot kaphatsz. Iratkozz fel hírlevelünkre, hogy ne maradj le a CSOK-kal kapcsolatos legfrissebb információkról!
Kérjük, vedd figyelembe, hogy a Bankmonitor elsősorban új pénzügyi termék igényléséhez nyújt teljes körű támogatást, és csak olyan meglévő szerződés kapcsán tud segítséget nyújtani, amelyet eredetileg is a Bankmonitor szakértői segítségével kötöttél meg!
Amennyiben nem akarsz új szerződést kötni, és tőlünk függetlenül megkötött szerződésedet, valamint egyéb pénzügyi helyzetedet érintő kérdésed merült fel, Jobb tudni rovatunkból tájékozódhatsz.
Bankmonitor TIPP: Iratkozz fel hírlevelünkre, hogy ne maradj le a legfrissebb cikkeinkről, elemzéseinkről.
A hitelbírálat során a banknál azonnali kizáró feltételt jelent, ha valaki a negatív adóslistán szerepel, így nem kaphat hitelt. Miután megtörtént a tartozás rendezése és egy év eltelik, utána válhat valaki ismét hitelképessé. A témával részletesen foglalkozó írásainkat itt találod: KHR (BAR lista) Bankmonitor TIPP: Iratkozz fel hírlevelünkre, hogy ne maradj le a legfrissebb cikkeinkről, elemzéseinkről.
Köszönjük, hogy regisztráltál hírlevelünkre
Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:
Ft
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Szakértői cikkek

Befektetésekről érthetően

A cikksorozat támogatója logo

Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Számít a futamidő kamatemelkedésnél? Nézzük meg!

2019. 06. 12.

Azt már mindannyian tudjuk, ha hosszabb időre veszünk fel hitelt, akkor többet is kell visszafizetnünk összességében a bank felé. Ez logikus, hiszen tovább használjuk a bank pénzét. Azt viszont már...

Blogajánló

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.