Betöltés

Hitelfelvétel nyaralóvásárláshoz – Összeszedtük a tudnivalókat

szerző: Bankmonitor
2018-05-10

A nyaraló vásárlás május elején egyébként is egy aktuális kérdés, pláne úgy, hogy már most tombol a nyár. Amennyiben a vásárláshoz hitelt is fel szeretnénk venni, számos egyedi tényezőt figyelembe kell vennünk, még akkor sem érdemes lendületből belevágni, ha egy korábban felvett lakáshitel miatt tapasztaltnak érezzük magunkat a hitel területén is. A legfontosabb tudnivalók egy csokorban.

Használd hitelkalkulátorunk az igényeidhez legjobban illő ajánlat megtalálásához!

1.) Ami mindent visz: az ingatlan besorolása a tulajdoni lapon

A bank számára a hitelnyújtáshoz elsődleges lesz a fedezetként megjelenő ingatlan értéke. Ezen értéket pedig jelentős mértékben befolyásolja az ingatlan besorolása. Pénzügyi szempontból teljesen lényegtelen, hogy mi nyaralónak szeretnénk használni a kinézett kis házat jelentős eltérés lesz a hitelezhetőség szempontjából az ingatlan besorolása miatt:

  • lakóház: sok nyaraló lakóház besorolással bír, ezek esetében a legkönnyebb a hitelfelvétel, a bankok a klasszikus lakáshitelhez hasonlóan a piaci érték 80%-ig nyújtanak hitelt
  • nyaraló: már valamivel alacsonyabb a felvehető hitel, jellemzően a piaci érték 60%-70%-ig terjed
  • mezőgazdasági területen kivett gazdasági épület, vagy külterületen lakóház és udvar besorolás: a hitelezhetőség ezen esetben alapvetően az elhelyezkedésen múlik. Amennyiben egy adott ház belterülethez közel, vagy szinte már a településbe integrálódva jelenik meg, a finanszírozhatóság 60% körüli alakul. Amennyiben a ház tanyasias környezetben található, a bankok által kínált hitelösszeg nem fogja meghaladni a piaci érték 40-50%-át. (Piaci értékről bővebben egy kicsit később)

Elhelyezkedését tekintve, legyen az nyaraló, vagy lakóház, extrém esetet képviselnek az árterületen található ingatlanok. Ezek megvásárlására hitelt csak akkor nyújtanak a bankok, ha árvízre is kiterjedő biztosítás sikerül kötnie a leendő tulajdonosnak.

2.) Banki elvárások az ingatlannal szemben

Nyaraló esetében sokaknak érthetően alacsonyabb a műszaki színvonallal szembeni elvárásuk. Banki szempontból azonban a hitelezhetőséghez elengedhetetlen, hogy legalább komfortos legyen a kiszemelt ház. A komfortos minősítést akkor éri el egy ingatlan, ha fűtéssel, hideg/meleg vízzel és fürdőszobával rendelkezik.

Könnyűszerkezetes épületek esetén sok banknál az u.n. EME (Építőipari műszaki engedély) megléte az elvárás.

Nézd meg, hogy milyen lakáshiteleket érhetsz el aktuálisan!

Lakáshitel kalkulátor

Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.
A várhatóan legkedvezőbb hitelek:
Badge 1
havi törlesztő
THM
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

3.) Mennyire értékeli a bank a kiszemelt ingatlant?

A hiteligénylők sok esetben szembesülnek azzal a ténnyel, hogy a nyaralóövezetben található ingatlanokra vonatkozó banki értékbecslések a vételárnál lényegesen alacsonyabb értéket mutathatnak. Kevésbé ismert, de az értékbecslés kimenetelét jelentősen befolyásolhatja az adott településrészre elfogadott rendezési terv és a beépíthetőségi szabályok is.

4.) Tanácsok a jó döntéshez

Az első és legfontosabb tanács, hogy még szerződéskötés és foglaló kifizetése előtt érdemes látnia a vevőnek, hogy az adott ingatlanra mennyi hitelt és milyen feltétellel folyósítanak a bankok. Ebben az esetben nem szükséges a településrendezési szabályzatot bújni és kitalálni, vajon hogyan értékeli majd a bank a kiszemelt ingatlant és ebből adódóan mennyi hitelt hajlandó rá adni.

Nyaralók, kivett gazdasági épületek és külterületen található lakóházak hitelezési folyamata közel sem olyan standard, mint egy belvárosi használt lakásé. Ebből adódóan a banki ajánlatok sokkal nagyobb mértékű eltérést fognak mutatni, azaz a körültekintés többszörösen kifizetődő lehet.

Egyes bankoknál költségmentesen lebonyolítható az ingatlan értékbecslése és a hitelt igénylő személyének a minősítése, azaz a felvehető hitel összege és feltételei pontosan meghatározhatók.

Fontos kiemelni, hogy egy nyaraló a luxusvagyontárgyak közé tartozik, így a nyaralóra felvett hitel esetében még inkább átgondolandó, hogy a család milyen mértékű havi hiteltörlesztést vállal fel biztonsággal.

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókban. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Személyi kölcsön tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Addig vegyünk fel lakáshitelt, amíg olcsón adják!

2018. 07. 18.

Nagyot változott a lakáshitelek kamata az utóbbi három hónapban. A hozamok emelkedése május és július között a hitelkamatok emelkedését eredményezte. A hiteligénylőknek ez komoly próbatételt jelenthet. A CashMester új részében...

Akár százezreket is megspórolhatsz a meglévő hiteleden!

2018. 07. 17.

Mikor éri meg elgondolkozni a hitelkiváltáson, azaz a meglévőhitelünk helyett olcsóbbat keresni? Praktikus információk és a leggyakoribb hibák.  A számunkra elérhető hitel kamatszintjét és egyéb kondícióit alapvetően az igazolt jövedelem...

Megindultak a kamatok, mi lesz a hitelemmel?

2018. 07. 12.

A lakáshitelek törlesztői az utóbbi két hónapban emelkedésnek indultak, ami azért érdekes jelenség egy laikus számára, mert a jegybanki alapkamat eközben egy tapodtat sem mozdult. Joggal tehetné fel egy hitelesben...

Blogajánló

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.