Aki lakásvételben gondolkozik, az egészen biztosan találkozott már a CSOK-kal. Nem véletlen, hiszen gyermekszámtól függően akár közel 3 millió forintot is kaphatunk az államtól támogatásként. Az új építésű lakások ára elég magas, ezért megnéztük, hogy mire számíthat az, aki használt lakásra venné igénybe a CSOK-ot. Lássuk a legfontosabb tudnivalókat!
Mégis mi ez a támogatás és mire igényelhetem?
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény, rövidebb nevén CSOK a családok lakáshoz jutását hivatott elősegíteni. A lényeg, hogy meglévő vagy vállalt gyermekszámtól függően ad az állam egyszeri, vissza nem térítendő támogatást lakásvásárláshoz. Nem tekinthető alapvetően új támogatási elemnek, korábbi létezése során például „szocpolnak” és „félszocpolnak” is hívták.
A támogatást használt lakáson kívül új lakás vásárlásra vagy építésére is fel lehet használni, viszont most csak a használt lakásvásárláskor elérhető támogatásról fogunk szót ejteni. A legfontosabb szempont, hogy gyermekekre jár a támogatás. A meglévő gyermekek mellett vállalat gyermekre is fel lehet venni a CSOK-ot.
Érdemes azt is tudni, hogy a kedvezmény szempontjából gyermeknek minősül a magzat is a terhesség 12. hetét követően. Valamint az a gyermek, aki a 25. életévét még nem töltötte be, vagy ezt a kort már betöltötte, viszont megváltozott munkaképességű személyről van szó. Ez utóbbi állapota legalább egy éve tart, vagy a javulásra egy éven belül nem lehet számítani.
A leggyakoribb kérdés: most vásárolok ingatlant, utólag kapok-e majd CSOK-ot?
Nem. Mivel a támogatást a vételár részeként utalják, így egy kifizetett ingatlanra utólag nem lesz lehetőségünk érvényesíteni, hiszen a lakáscél a vételár kifizetésével megvalósult.
Csak az kaphat utólagosan támogatást, aki a vásárláskor felveszi a CSOK-ot, és utólag születik további gyermeke. Azaz legalább egy gyermekre ezt a támogatást már igénybe vette, és az utólagos támogatás igénylésekor olyan fennálló lakáshitele van, amelyet a támogatással érintett lakáscél érdekében vett fel (ekkor a hitel csökkentésére fordítható).
Van-e életkori megkötés?
Az igénylő szempontjából nézve, ha meglévő gyermek után vennék igénybe a támogatást, akkor nincs meghatározva életkori korlát. Az viszont már más eset, ha vállalt gyermekre vennénk fel a támogatás, mert ekkor:
- csak házaspároknak adnak támogatást, valamint
- legalább az egyik félnek nem szabad még betöltenie a 40. életévét.
Függetlenül attól, hogy hány meglévő gyermek van, egy vagy két gyermeket lehet vállalni a szabályok szerint. Egy gyermek esetében 4 év, míg két gyermeknél 8 év a teljesítésre előírt határidő. A 4 és 8 éves időintervallumot a támogatási szerződés megkötésének napjától számítják. Ha esetleg bővítésről lenne szó, akkor vagy a használatbavételi engedély kiadása vagy a bővítési munkáltatok befejezése számít.
Mitől függ a támogatás összege?
A támogatás nagyságát alapvetően befolyásolja a gyermekek száma és az ingatlan hasznos alapterülete. A hasznos alapterülethez tartozik a lakás fűthető helyiségei alapterületének összege is a garázs és a pince kivételével.
Bővítés esetén a támogatás maximális összege a számlával igazolt bekerülési költség 50%-a.
Hol igényelhetem?
Annál a hitelintézetnél lehet ezt megtenni, amelyik a támogatás igénylésének lebonyolítását vállalja. A komolyabb érdeklődés miatt széleskörűen elérhető a bankoknál a támogatás, ezen felül természetesen bizonyos takarékszövetkezeteknél is van lehetőségünk CSOK-ot igényelni.
Kötelező-e hozzá hitelt kérni?
Nem. Önmagában is lehet kérni a támogatást, ekkor az elbírálásnak jellemzően díja van. Ha nem kérünk mellé hitelt, akkor egyrészt az értékbecslés, valamint az egyes helyszíni szemlék (pl. építésnél, bővítésnél a munkálatok előrehaladtával szakaszonként) díjkötelesek. Ezen kívül a támogatás összegének 1,5%-a, maximum 30 000 Ft lehet a bírálat díja.
Ha hitel is szükséges hozzá, és ugyanazon pénzintézetnél igényeljük, akkor a fenti bírálati díj nem számítható fel! Ekkor csak abban az esetben kapjuk meg a CSOK-ot, ha a bank hitelképesnek minősített minket.
A KHR-ben negatív státusszal szereplő ügyfél támogatásra jogosult, de hitelre nem. Emellett TB biztosítottnak kell lennie, valamint nem lehet NAV (APEH) köztartozása.
Nézd meg, hogy megfelelsz-e a CSOK feltételeinek!
Igényelhetem-e a hitelt és a CSOK-ot két különböző pénzintézettől?
Igen. Ekkor a hitelt nyújtó bank egy hitelígérvényt ad, amelyet a támogatást folyósító banknál be kell mutatnunk. Ilyenkor mindkét procedúra, a hitel és a támogatás is díjköteles lehet.
Mekkora, és milyen értékű ingatlanra kaphatok támogatást?
A fentebbi táblázat is mutatja, hogy gyermekszámtól függően van egy minimálisan előírt alapterület, ezt kell itt is figyelembe venni. Felső korlát nincsen, inkább az ingatlanár szab határt. Fontos megkötés, hogy lakásvásárlás esetén a lakás vételára nem haladhatja meg a 35 millió forintot. Valamint a lakás vételára nem lehet magasabb, mint a hitelintézet által megállapított forgalmi érték 120%-a.
Fontos dátumokra és határidőkre kell figyelni!
- a támogatás igénylésének határideje
- vásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül
- bővítés esetén a bővítési munkálatok megkezdése előtt
- a bővítés költségvetésének minimum 70%-a számlával igazolandó, amely számlák keltezése a benyújtást követő időpontra esik
- a Magyar Állam 10 évig szerepel a tulajdoni lapon, amely idő alatt haszonélvezet az ingatlanon nem alapítható!
A támogatást vásárlásnál a vételár részeként utalják, bővítésnél pedig szakaszosan, a munkálatok előrehaladtával, és csak akkor, ha az önerő már felhasználásra került!
