Betöltés

Így vehetsz fel lakáshitelt 200 ezres jövedelemmel

szerző: Bankmonitor
2017-09-27

A mai ingatlanpiaci körülmények között sokaknak nagy segítséget jelent, ha tisztába kerülnek azzal, hogy a jövedelmük függvényében mekkora lakáshitelt kaphatnak. Mi most 200 ezer forintos jövedelem mellett néztük meg, mire számíthatunk a hitelfelvételnél. Márpedig a kalkulátorunk alapján 200 ezer forintos jövedelem mellett 10-13 milliós lakáshitelre számíthatunk, azonban nem feltétlenül azt a hitelt érdemes választani, ahol a legnagyobb összeg van kilátásban. Fontos a kamatperiódus kérdése is, így a lehetőségekhez mérten a kiszámíthatóbb alternatívát érdemes választani.

A lakáshitel felvétel előtt állóknak mindig azt mondják, hogy ha a jövedelem és az ingatlanfedezet rendben van, akkor nagy valószínűséggel megkapják a kívánt hitelösszeget. Felmerül azonban a kérdés, hogy vajon mi mennyire elég. Aktuális jövedelmünk alapján nagyságrendileg milyen értékű ingatlant nézhetünk, amire még hitelt is kapunk? Mi 200 ezer forintos jövedelem mellett néztük meg, hogy mekkora hitelt vehetünk fel a hőn áhított ingatlan megvásárlásához.

A jövedelem 35%-áig nyújtózkodhatunk

Persze nagyon sok egyedi sajátosságot kell figyelembe venni a jövedelemnél (például milyen típusú jövedelem), azt mindenképp észben kell tartani, hogy a szabályok alapján a havi törlesztő a kereset legfeljebb 50%-a lehet (400 ezer forintos kereset felett 60%). Ugyanakkor a bankok óvatossági okokból jellemzően 30-35%-ig engedik a hitelterhet a jövedelemhez képest. És azt is nézik, van-e bármilyen más hitelünk, így akár még egy folyószámla hitelkeret, vagy egy hitelkártya is sokat számíthat az elbírálás során (megnő a jövedelemelvárás).

A másik oldalról a fedezet, vagyis a megvásárolni kívánt lakás/ház jellemzői is sokat számítanak (persze más ingatlant is fel lehet ajánlani). Alapvetően az értékbecslő által megállapított ingatlanértéket veszi figyelembe a bank, amit számos egyedi jellemző határoz meg. A legfontosabb, hogy a maximális kölcsönösszeg, amit megkaphatunk, az ingatlan piaci értékének legfeljebb 80%-a lehet. Vagyis nem feledkezhetünk meg az önerőről sem, amit legalább 20%-ban nekünk kell előteremteni.

200 ezer forintos kereset esetében úgy számolhatunk, hogy 60-70 ezer forint az, amit ebből a hitel törlesztésére fordítható havonta. Lakáshitel kalkulátorunk alapján az jön ki, hogy ha 20 éves futamidőben gondolkodunk, legfeljebb 10-13 millió forint lehet a lakáshitel összege, tehát ezt egy legalább 12,5-16,25 milliós ingatlan vásárlására szükséges fordítanunk. Igen ám, de ezen kívül még több szempontot is célszerű figyelembe venni a döntésnél, így meg is néztük pontosan a bankok kínálatában szereplő legjobb ajánlatokat.

Kalkulátorunk segítségével utánanézhetsz, hogy melyik a legkedvezőbb lakáshitel!

Lakáshitel kalkulátor

Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.
A várhatóan legkedvezőbb hitelek:
Badge 1
havi törlesztő
THM
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Ennyi hitelre számíthatunk, ha 70 ezret törlesztenénk havonta

A legolcsóbb lakáshiteleket a rövid kamatperiódusú hitelek jelentik, ahol 20 éves visszafizetés mellett már 2,78%-os THM-mel is találni ajánlatokat. Ez azt jelenti, hogy ha havonta legfeljebb 70 ezer forintos kiadással terhelnénk a büdzsét, akár egy 13 millió forintos hitelt is megkaphatnánk. Jól látszik, hogy minél magasabb a THM, vagyis drágább a hitel, annál kisebb az elérhető hitelösszeg, adott havi törlesztés mellett.

Persze azt hozzá kell tenni, hogy a legkedvezőbb feltételek mellett megkapható hitelek kivétel nélkül rövid kamatperiódusúak. Ez azért lehet problémás, mert a törlesztő gyakran változhat a piaci kamatok mozgásának megfelelően. Márpedig most mélyponton vannak a kamatok, így egy rövid kamatperiódusú hitelnél könnyen elszállhat a havi kiadás, ha a kamatok emelkedni kezdenek.

A hitelek másik csoportjánál, vagyis a hosszú kamatperiódusúaknál éppen azt a biztonságot kapjuk meg, hogy nem kell aggódni a törlesztő változása miatt, hiszen az akár a teljes futamidőre rögzíthető. Ráadásul az elmúlt néhány hónapban a fogyasztóbarát lakáshiteleknek köszönhetően is kedvezőbb feltétellel juthatunk hitelhez, így most különösen vonzó lehet a rögzítés. Jelenleg 70 ezres törlesztő mellett a legkedvezőbb hitelnél 11,8 millió forintot vehetünk fel, ami 3,88%-os THM-et jelent.

Persze a felvázolt számok inkább egy kiindulási pontot jelentenek. A részletekről célszerű nálunk, majd a kinézett banknál érdeklődni, ahol egy előminősítés keretében kiderül, hogy mekkora összegig lehetünk hitelképesek. Ennek függvényében tudunk keresni az ingatlanok között, szem előtt tartva, hogy a maximálisan adható kölcsönösszeg a piaci érték 80%-a lehet legfeljebb.

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókban. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Személyi kölcsön tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Legyél észnél! Váltsd ki a hiteleid!

Nem marad elég pénzed a hónap végére a hiteleid törlesztése után? Úgy érzed, gúzsba köt a tartozásod? Szeretnél levegőhöz jutni? Hiteleid mellett több pénzt szeretnél beosztani havonta? Ez a cikk...

Lakáshitel: ha nem megy gyorsan, csináld lassan!

2018. 08. 14.

A lakásárak az utóbbi 5 évben hatalmas növekedésen mentek keresztül, aminek köszönhetően az önerőnk az ingatlanok árának egyre kisebb részét teheti ki, és ezzel párhuzamosan nagyobb összegű lakáshitelre van szükség...

Miért jobbak nálunk a portugálok?

2018. 08. 11.

Magyarország és Portugália területe és népessége hasonló nagyságú. A nemzeti jövedelem tekintetében a portugálok, míg államadósság alapján mi állunk jobban. A fizetések terén a portugálok nyernek, míg az utóbbi 3...

Blogajánló

  • alapblog

    Olasz bánat

    Olasz jobb-populista kormánypárt gazdasági szóvivője: az EKB mesterségesen szorítsa le az olasz kötvényhozamokat! Csak rá kell nézni Borghi úr Twitter-háttérképére, régi 10 ezer lírás bankóba...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.