Betöltés

Illetékcsökkentő tippek (nem csak) fiatal lakásvásárló pároknak

szerző: Fülöp Norbert
2018-12-03

Sokakat váratlanul ér lakásvásárlást követően a visszterhes vagyonszerzési illeték, pedig ezzel a költséggel is számolni kell, mert ha nem fizetjük be határidőre, adókén hajtják be rajtunk. Most az első lakásukat megvásárló fiataloknak járó illetékkedvezmény lehetőségeit jártuk körbe. Kinek és mikor jár a kedvezmény, hogyan lehet csökkenteni legálisan a befizetendő összeget?

A Bankmonitor.hu ingyenes szolgáltatásokat nyújtó weboldal: több, mint 30 bank és pénzügyi szolgáltató több ezer termékének objektív összehasonlítása, szakértői írások a jó és megalapozott pénzügyi döntésekért. Tájékoztatáson túl konkrét támogatást is nyújtunk a kiválasztott banki termék szerződésének megkötésében. Jelen írásunkhoz hasznos kiegészítést adhat számodra a lakáshitel kalkulátorunk.

Kezdjük egy fiataloknak szóló jó hírrel! Amennyiben két olyan 35 évesnél fiatalabb személy vásárol közös lakást vagy házat, akik korábban még nem rendelkeztek saját tulajdonú ingatlannal – vagy a tulajdoni hányaduk nem érte el abban az 50%-ot – és az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió Ft-ot, akkor mindketten illetékkedvezményre jogosultak. (A Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátorral megversenyeztetheti a bankok hitelajánlatait.)

A kedvezmény számszerűsítve: 4% helyett 2% visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetniük saját tulajdonrészeik forgalmi értéke után. Amennyiben fele-fele arányban lesznek tulajdonosok egy legfeljebb 15 millió Ft-os ingatlanban, akkor ez 150-150 ezer Ft illetéket jelent. További könnyítés, hogy ebben az esetben az illeték akár 12 havi részletekben is kiegyenlíthető.

Ha a pár egyik tagjának van saját ingatlanja – illetve egy vagy több ingatlanban 50%-os vagy ezt meghaladó tulajdonrésszel rendelkezik – akkor csak a másik fél jogosult kedvezményre. Egy 15 millió Ft-os ingatlan esetében ez azt jelenti, hogy a kedvezményre jogosult személy 150 ezer Ft, míg a kedvezményre nem jogosult 300 ezer Ft illetéket fizet majd. Fontos, hogy ilyenkor a kedvezményes illetékre jár csak a legfeljebb 12 havi részletfizetési lehetőség.

Tipp: érdemes megfontolni, hogy a pár kedvezményre jogosult tagja nagyobb tulajdoni hányadot kapjon, így a pár összességében jobban kihasználhatja a nekik járó illetékkedvezmény. Például, ha 2/3 tulajdoni hányadot kap a kedvezményre jogosult, akkor a rá eső 10 millió Ft-t után 200 ezer Ft illetéket kell fizetnie, éppen annyit, mint társának az 5 millió Ft-ra. Ez 50 ezer Ft- megtakarítást jelenthet. (Természetesen a tulajdoni hányad kapcsán sok mindent kell mérlegelni, a fizetendő illeték mértéke ezek közül csak egy.)

Csavar a dolgon az is, ha a pár egyik tagja megfelel a „fiatal első lakásszerző illetékkedvezménye” feltételeinek, ám a másik fél adott el lakást az elmúlt három évben. Egyiküket természetesen itt is megilleti az illetékkedvezmény (2%), ám a pár másik tagjának 4%-ot kellene elvileg fizetnie a saját tulajdonrésze után.

Csakhogy a 3 éven belül értékesített ingatlan forgalmi értéke levonható a megvásárolt ingatlan (vagy tulajdoni hányad) értékéből, és a kettő különbsége lesz az illetékalap. Amennyiben a vásárolt ingatlan (vagy tulajdonrész) értéke alacsonyabb az eladottnál, akkor pedig egyáltalán nem kell illetéket fizetni.

Példa: 50-50%-os tulajdonszerzésnél – ha az egyik fél eladott korábban egy 10 millió Ft-os ingatlant – ez összességében 150 ezer Ft illetékfizetést jelent. Ha az ingatlanját eladó 2/3 tulajdonrészt szerez, akkor viszont csak 100 ezer Ft lesz az összes illeték.

Fontos, hogy bármelyik esetről legyen is szó, az egész ingatlan forgalmi értéke nem haladhatja meg a 15 millió Ft-ot, máskülönben nem jár a „fiatalok első lakásszerző illetékkedvezménye”. Ez a budapesti és a megyeszékhelyeken élő fiatalok számára rossz hír, hiszen ilyen áron a fővárosban már garzonlakásokat sem nagyon találni.

Kedvezményre nem jogosultak közös tulajdonszerzése

Érdemes megemlíteni azt az esetet is, amikor az előbbi kedvezmény a páros egyik tagjára sem vonatkozik, hiszen itt is csökkenti a fizetendő illeték mértékét, ha volt az elmúlt 3 évben eladott ingatlan.

Például, ha egy pár közösen vásárol 45 millió Ft-ért Budapesten lakást, ezt megelőzően pedig az egyék fél értékesítette saját tulajdonú lakását 30 millió Ft-ért, akkor 900 ezer Ft (4%)+0 Ft lesz az összes fizetendő illeték 50-50%-os tulajdoni hányad esetén. Amennyiben a lakást eladó személy 2/3 tulajdoni hányadhoz jut, akkor az ő 30 milliós tulajdonszerzését az ugyanilyen értékű eladás kioltja, így 600 ezer Ft (4%)+0 Ft lesz az illeték, vagyis 300 ezer Ft-ot lehet így megtakarítani.

Bár az illetéken is spórolhatsz néhány százezer forintot, a megfelelő lakáshitel kiválasztás összességében akár 3 millió forintot is meg lehet takarítani. Erről a Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátorával saját magad is meggyőződhetsz.

Lakáshitel kalkulátor

Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.
A várhatóan legkedvezőbb hitelek:
Badge 1
havi törlesztő
THM
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

MINDEN
SZOMBATON
12:10


Eddigi adások

Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

építkezés

Sokan nem tudják, hogy ezen is el lehet bukni a lakáshitelt!

2018. 12. 17.

Váratlan problémával szembesült egy hitelből ingatlant vásárló, aki miután lefoglalózta a kiszemelt lakást – az eladó engedélyével – rögtön hozzá is kezdett a felújításhoz. Azért siettek ennyire, mert úgy számoltak,...

Blogajánló

  • alapblog

    Egészséges paranoia

    A Walmart főnökének mobilháttérképe az elmúlt évtizedek legnagyobb kiskereskedő cégeinek listájával. Egészséges paranoia, mert a cégek-jönnek mennek a versenyben, aki pár évtizede a topon volt,...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.