Betöltés
loading

Mennyi hitelt vehetünk fel átlagos jövedelemmel és nyugdíjjal?

Családi kedvezmények nélkül 230 000 Ft, míg kedvezményekkel 237 300 Ft a nettó átlagkereset most Magyarországon, míg az átlagos nyugdíj 134 900 Ft volt az év elején. Megnéztük, ezek hitelfelvétel esetén milyen havi törlesztőre elegendőek.

Azt, hogy mekkora hitelt vehetsz fel, meghatározza a havi nettó jövedelmed nagysága. Az adósságfék szabály ugyanis pontosan meghatározza, hogy a havi nettó jövedelemhez képest legfeljebb mekkora lehet a havonta hiteltörlesztésre fordított összeg. Mielőtt számolgatni kezdenél, tudnod kell, hogy ebben az esetben az igazolt és a bank által elfogadott jövedelemről van szó. Ez munkavállalói jövedelem vagy éppen öregségi nyugdíj esetén egyszerűen számszerűsíthető, ám például a KATA-s vállalkozóknak NAV jövedelemigazolást kell kérniük, amin az adott évben számlázott bevétel 60%-a szerepel csak, vagyis akkora igazolt jövedelem alapján állapítják majd meg a hitelképességüket.

Ahogy a táblázatunkból láthatod, az JTM-korlát (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) függ a hitel típusától (személyi kölcsön vagy jelzáloghitel) és a havi jövedelem nagyságától. A jogalkotók jelenleg 400 ezer Ft jövedelem elérésénél engednek nagyobb eladósodást, ám július 1-től változás lép életbe, akkortól 500 ezer Ft lesz az a jövedelemhatár, ami megléte esetén magasabb lehet a hiteltörlesztők aránya a jövedelemhez képest.

Lakáshitelek esetén jelenleg a 10 éves kamatperiódusú termékek a legnépszerűbbek, vagyis azok, amelyeknél a kamat – és ezzel együtt a hiteltörlesztő – legfeljebb 10 évente változhat. Ilyen kamatperiódus mellett a februári, kedvezmények nélküli nettó jövedelem (230 000 Ft) maximálisan 115 000 Ft-os havi törlesztőt „bír el”, míg személyi kölcsönnél legfeljebb 92 000 Ft lehet a havi fizetnivaló.

A családi adókedvezmény a nettó jövedelmet növeli, így a felvehető hitel törlesztője is magasabb lehet. A kedvezményeket is figyelembe véve februárban 237 300 Ft volt az átlagos nettó kereset, ami 10 évre fixált kamatú lakáshitelnél maximálisan 118 650 Ft-os havi törlesztőre volt elé. Ha személyi kölcsönt választ valaki, akkor itt a felső határ alacsonyabb: 94 920 Ft.

Az öregségi nyugdíj a munkavállalói jövedelemhez hasonlóan hitelezhető jövedelemnek számít, hiszen végleges, kiszámítható bevételi forrást jelent. A jelenlegi nettó átlagos nyugdíj összege 134 900 Ft, ami a példánkban szereplő 10 éves kamatperiódus mellett 67 450 Ft-os havi törlesztőt enged jelzáloghitelnél, míg személyi kölcsönnél 53 960 Ft-nál ránt be az adósságfék.

Fontos kérdés, hogy a fenti havi törlesztők milyen hitelösszeget tesznek lehetővé? Először is tudnod kell, hogy az egyes hiteltermékek kondíciói, vagyis árai között jelentős különbségek lehetnek, ami az adós szempontjából a havi törlesztő nagyságában érhető tetten legjobban. Ez azt jelenti, hogy két ugyanakkora összegű hitelnek – azonos futamidő és kamatperiódus mellett is – nagyon különböző lehet a havi törlesztője. Ezért előfordulhat, hogy az egyiket megkaphatod a jövedelmed alapján, míg a másiknál kikosaraz a bank.

Számszerűsítve: egy 10 millió Ft összegű, 10 éves kamatperiódusú, 20 éves futamidővel felvett lakáshitelnek a Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátor számításai szerint lehet 62 940 Ft illetve 83 012 Ft is a havi törlesztője, ez pedig alapvetően meghatározza a szükséges minimális jövedelem nagyságát.

A jó hitelválasztás ráadásul július 1-től még fontosabb lesz, akkortól ugyanis már nem 400 000 Ft, hanem 500 000 Ft nettó jövedelem megléte esetén engednek csak magasabb jövedelemhez képesti törlesztőt.

De mekkora hitelre elegendő az átlagjövedelemmel elérhető maximális havi törlesztő?

A Lakáshitel Kalkulátor alapján a 237 300 Ft-os átlagkereset a legjobb esetben 18,5 millió Ft lakáshitelre elegendő – 10 éves kamatperiódus és 20 éves futamidő mellett –, de a futamidő meghosszabbításával a törlesztő persze lefaragható, így a felvehető összeg nagyobb is lehet. A futamidő kitolásával persze a teljes visszafizetés nőni fog, hiszen tovább használjuk a bank pénzét!

Ha kíváncsi vagy, hogy a jövedelmeddel mekkora lakáshitelt vehetsz fel, akkor versenyeztesd meg a bankok ajánlatait a Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátorával, míg ha fedezet nélküli hitelt szeretnél, a Személyi Kölcsön Kalkulátorral nézheted meg a lehetőségeidet.

Lakáshitel kalkulátor
step-1
Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
X Ft hitel Y év futamidőre:
Kategóriánként a legolcsóbbak:

Havi törlesztő

THM
millió Ft hitel évre

Havi törlesztőtől
THM-től
Beállításaid alapján ezekkel a
kondíciókkal érhető el lakáshitel
A részletes eredményeidet
email-ben küldjük el
  • Milyen kamattal, teljes visszafizetéssel és induló
    költséggel
    számolhatsz?
  • Mennyi idő alatt és milyen feltételekkel kaphatod meg a fenti hitelt?
  • Szakértőink segítenek bármilyen felmerülő kérdésedben
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken!
Kérd részletes eredményeidet email-ben és várd szakértőnk hívását, hogy segítsen a felmerülő kérdések tisztázásában!
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
Munkatársunk rövidesen felveszi
Veled a kapcsolatot
Ha addig is további kérdésed lenne, írj nekünk a bankmonitor@bankmonitor.hu címre
Bankmonitor
Kapcsolódó tartalmak

Felelős gondolkodás a lakáshitel felvételénél

Amennyiben hitel felvételével ingatlan vásárlást tervezel, ne csak a lakáshitel THM-e lebegjen a szemed előtt. A legkedvezőbb lakáshitel konstrukció megtalálásán túl számos egyéb dolgot kell még átgondolnotok ahhoz, hogy körültekintő...

Blogajánló
  • alapblog A Z-k puccsa

    Nem a fiatalság alkalmazkodik az idősebbek, a „felnőttek” munkastílusához, az általuk és elődeik által kreált  „rendhez”, hanem fordítva: ez utóbbiak kénytelenek alkalmazkodni a legfiatalabbak diktálta...

  • KonyhaKontrolling A megtakarításod valós?

    Remélem, hogy minden olvasóm eljut egyszer oda, hogy belekóstolhat a megtakarítások világába. Sőt, azt gondolom, hogy ez feltétlenül szükséges ahhoz, hogy gondtalan időskort éljen. De mi a valós megtakarítás? Ne feledd like-olni a facebook oldalam, hogy ne maradj le egy bejegyzésről sem Azért, hogy ebben egy kicsit segíteni tudjak, szeretnék most egy kicsit rendet tenni Tovább olvasom "A megtakarításod valós?" →